A jelzálog refinanszírozása nem más, mint az egyik pénzintézet felé fennálló pénzügyi adósság törlesztése azzal, hogy pénzt kölcsönt kölcsönöz a másiknak. Manapság sok bank kínál ilyen típusú szolgáltatásokat az ügyfélkör bővítése érdekében.
A kölcsön refinanszírozása különösen a jelzálog-hitelezés területén keresett. Vizsgáljuk meg a helyzetet egy szemléltető példával: a hitelfelvevő évente 20% -os jelzáloghitelt vett fel 25 éves időtartamra az "A" bankban. Hamarosan rájött, hogy a B bank azonos összegű, évi 15% -os jelzálogkölcsönt ad.
Úgy dönt, hogy a szükséges összegért kölcsönt vesz fel a "B" banktól, kifizeti az "A" bank felé fennálló adósságot, majd a szokásos módon kifizeti a jelzálogot a "B" banknak, csak sokkal alacsonyabb kamatlábbal.. Ugyanakkor a hitelfelvevő zsebében évi 5% marad. Figyelembe véve azt a tényt, hogy a jelzálogkölcsönt 25 évre tervezték, és a banknak havonta kamatot kell fizetnie, a bank ügyfele végül jelentős összeget takarít meg.
Mire kell figyelni a jelzálog refinanszírozásakor
Megfelelőbb hitelre való áttéréskor újra össze kell gyűjteni az összes szükséges dokumentációt, e tekintetben fel kell készülni arra, hogy ismét pénzügyi költségeket kell viselnie. Venned kell egy igazolást a KTF-ből, el kell hozni a munkahelyről. Újra fel kell vennie a kapcsolatot az értékbecslővel, fizetnie kell a munkájáért.
A hitelfelvevőnek a kezdeti szakaszban számításokat kell végeznie. Ez eldönti, hogy egyáltalán megkezdi-e a refinanszírozást. Meg kell határozni a régi és az új kölcsön különbségét. Az új jelzálog megszerzésének költségeit levonják a kapott összegből, így valós képet kapunk a költségmegtakarításról.
Mikor kell refinanszírozni a jelzálogkölcsönt
A szolgáltatást a Sberbank kínálja, a hitelfelvevők gyakran a VTB, a Gazprombank és a Rosselkhozbank bankokhoz fordulnak. Refinanszírozás a Tinkoffnál lehetséges. De ezt a következő esetekben érdemes megtenni:
- a jelzálogkölcsönt nagy összegre állították ki;
- hosszú időbe telik a bankkal szembeni kötelezettségek teljesítése;
- nagy kamatláb (összehasonlítva a bankok által jelenleg kínált kamatlábbal).
Kis kölcsönösszeg vagy rövid távú, a teljes törlesztésig nincs értelme jelzálog refinanszírozással foglalkozni, mert kis kamatkülönbség mellett csak pár ezer rubelt tud megtakarítani.
Ha a hitelfelvevők jelzálogot vettek fel, járulékot fizettek, 500 ezer rubel maradt a törlesztésre, akkor össze kell hasonlítani a régi és az új hitel kamatlábait. Ötéves időszak alatt 1% -os különbséggel a hitelfelvevő 15 ezer rubelt spórol meg. De dokumentumokat kell kiállítania, ezért ebből az összegből le kell vonni a költségeket.
Jó lesz, ha egy ilyen helyzetben nullára megy, de a regisztrációs költségek jelentősek lehetnek, ezért ebben az esetben jobb, ha elhagyja a régi jelzálogkölcsönt. Ha a bank ügyfele most kezdett fizetni, akkor 15 év alatt teljes mértékben visszafizeti a jelzálogköltséget, érdemes összehasonlítani a megtakarított összeget és a papírmunka költségeit. Ha az első túlsúlyos, elkezdheti a refinanszírozást.
