A jelzálog felmondása egyre gyakoribb probléma a modern időkben. Bármi is legyen a szerződés felmondásának oka, az illetékes végrehajtása elősegíti a hitelfelvevőt a szükségtelen pénzügyi veszteségek elkerülésében.
Szükséges
- - jelzálogszerződés;
- - a bank felkérő levele a szerződés felmondására;
- - kérelem a bírósághoz.
Utasítás
1. lépés
A jelzálog egyfajta fedezet. Ez nemcsak a lakás, hanem bármilyen típusú ingatlan záloga, amely a Ptk. Szerint magában foglalja a telkeket, épületeket és a folyamatban lévő építkezéseket is.
2. lépés
Amikor jelzálogkölcsön-szerződést köt egy bankkal, gondosan olvassa el nemcsak a fizetési eljárást, hanem az abban előírt jelzálogszerződés felmondásának lehetőségét is, mivel ez a folyamat nagy pénzügyi veszteségeket okozhat a hitelfelvevő számára.
3. lépés
A szerződés felmondásának oka lehet az, hogy képtelen fizetni a kölcsönből származó pénzeszközöket, valamint kölcsönvett lakás eladása vagy cseréje. Ezekben az esetekben próbáljon megegyezni a bankkal a jelzálogkölcsön törlesztésének vagy jövőbeni tulajdonosának ingatlanvásárlásának legoptimálisabb formájáról. A törvény szerint a bank nem kielégítő pénzügyi helyzete (csődig) nem indokolja a jelzálogszerződés felmondását.
4. lépés
Ha fel kell mondania a jelzálogszerződést, forduljon a hitelező bankhoz, kérve a szerződés kölcsönös megegyezéssel történő felmondását. Ha a jelzálog kibocsátásakor megkötött megállapodásban meg van határozva a megállapodás felmondásának mechanizmusa, akkor számoljon ezen eljárások végrehajtásával. Legyen felkészült arra, hogy vissza kell fizetnie a banknak a banktól hitelként kapott teljes pénzösszeget, valamint a hitel törlése esetén a kötelező fizetés összegét (korábban banki jelzálog felmondásakor járó jutalék).
5. lépés
Ha a bank nem volt hajlandó felmondani a megállapodást (írásban), vagy a válasz várakozása meghaladja a 30 napot, forduljon a bírósághoz a vita rendezéséhez. A szerződés bírósági felmondását abból a szempontból kell végrehajtani, hogy a legkevesebb kárt okozzák mindkét félnek, mivel ebben a kérdésben nincsenek egyértelmű jogi aktusok. A szerződés megszűnésével a felek kötelezettségei megszűnnek.
