Az üzleti értékelés egy olyan eljárás, amelynek célja a vállalkozás vagy szervezet teljes értékének, vagy az abban való részesedés kiszámítása. Különböző okokból azonban szükség lehet rá. Mindenesetre minden vezető szembesül a megvalósítás problémáival. A vállalkozás értékének ismerete nélkül elég nehéz megalapozott döntéseket hozni a tulajdonos jogainak eladásáról. Egyszerűbben fogalmazva: a vállalkozás értéke a teljesítményét tükrözi.
Utasítás
1. lépés
Az üzleti értékelést több szakaszban kell elvégezni. Először minden információt össze kell gyűjteni az értékelés tárgyáról, valamint elemezni kell az összes összegyűjtött adat megbízhatóságát.
2. lépés
Ezután elemeznie és tanulmányoznia kell azt a piacot, amelyen a vállalat működik. Ezt követően meg kell fontolnia a hasonló ingatlan komplexumokat, amelyek képesek jövedelemtermelésre a piacon.
3. lépés
Ezután számításokat kell végezni azáltal, hogy kiválasztja az üzleti értékelési módszereket és megközelítéseket, amelyek megfelelnek a kitűzött célnak. Ugyanakkor a vállalkozás értékelésére három fő megközelítést alkalmaznak: nyereséges, költséges és összehasonlító.
4. lépés
A jövedelem megközelítés magában foglalja egy vállalkozás értékének értékelését a jelen érték kiszámításával a várható nyereségből. Így a vállalkozás jövedelmét tekintik az alapvető tényezőnek, amely meghatározza az üzleti érték értékét. Vagyis minél magasabb a jövedelem, annál magasabbak a költségek. Ebben az esetben a várható jövedelmet a vállalkozás vagyonának összetettsége, az általános gazdasági tényezők, a vállalat fejlődésének kilátásai, az ipar függőségei, az előnyök megszerzésének ideje, az üzleti tevékenység folytatásával kapcsolatos kockázatok és nyereség, üzleti tevékenység múltbeli eredményei, a pénz költsége az idő függvényében …
5. lépés
A jövedelem tőkésítésének módszere, valamint a diszkontálási áramlások a jövedelem-megközelítés révén gyakoribbak és relevánsabbak a modern orosz viszonyok szempontjából. A tőkésítési módszer az eszközök felhasználásának hatékonyságának mérésén alapul, hogy azokból jövedelem származhasson. Ez a módszer akkor alkalmazható, ha az előrejelzett jövedelem idővel stabil és pozitív, és a jövedelem mértéke könnyen kiszámítható.
6. lépés
A diszkontált cash flow módszer előrejelzéseiken alapul, amelyeket később az idő megnyúlása miatt diszkontálnak, maga a diszkontráta szerint, amely lehetővé teszi a jövőbeni jövedelem jelenértékének meghatározását.
7. lépés
Az összehasonlító megközelítés magában foglalja az értékelt vállalkozás összehasonlítását a nyílt piacon más egyenlő feltételekkel értékesített hasonló vállalkozásokkal. Ennek a megközelítésnek az alkalmazásához az információforrások a nyitott tőzsdék, az átvételi piac, valamint a kérdéses vállalkozás eszközzel folytatott korábbi tranzakciói. Ennek a megközelítésnek az az előnye, hogy a valós érték a vállalat minden tevékenységének eredményét tükrözi, a tranzakciós ár azonban az adott piac helyzetét.
8. lépés
A költség megközelítés a vállalat értékelését a felmerült költségek szempontjából vizsgálja. Gyakrabban az eszközök könyv szerinti értéke nem a valós piaci érték meghatározása. Ezért a vállalkozás értékelése az a feladat, hogy nagyon körültekintően értékelje őket. Ezt követően a kapott mutatóból ki kell vonni a kötelezettségek jelenértékét, ezáltal megkapva a szervezet saját tőkéjének becsült értékét.
9. lépés
A módszer kiválasztása és az elemzés elvégzése után meg kell állapodni a kapott eredményekről.
10. lépés
Vállalkozási értékelő jelentést kell készíteni, amely elmagyarázza a kapott eredményeket és elmagyarázza az üzleti értékelési eljárás teljes menetét.
