Az engedményes jelzálog a szerződés szerinti jogok és kötelezettségek harmadik félnek történő átruházásával jár. Lehet jogi személy vagy magánszemély. Nem minden bank kínálja ezt a szolgáltatást.
A jelzálogszerződés megkötésekor feltüntetik a hitelfelvevő és a hitelező jogait és kötelezettségeit. Mindkét fél átruházhatja kötelezettségeit egy harmadik félre. Ezt az eljárást hozzárendelésnek nevezzük.
Mikor releváns az eljárás?
Egy személy egy tárgy tulajdonjogát, a jogokkal és kötelezettségekkel együtt átruházhatja a jelzálogkölcsön-szolgáltatást nyújtó bankra. Ez a helyzet gyakran akkor fordul elő, ha:
- a házaspár elvált, egyikük megtagadja a részét;
- sürgős ingatlanértékesítésre volt szükség;
- az öröklés kérdései megoldódnak.
A hitelező lakásjogi kölcsönt rendelhet más jogi személyhez. Ezt a gyakorlatot akkor alkalmazzák, ha az egység késedelmes. Ebben az esetben a behajtó társaság harmadik félként jár el.
A jogok átruházása jelzálogkölcsön lehetővé teszi az adós mentesülését a kötelezettségek alól, az új hitelfelvevő hasonló költségekkel válhat ház tulajdonjává, és kamatokkal együtt visszafizetheti az adósságot a banknak. Mivel az ilyen megállapodások minden fél számára előnyösek, nemrégiben népszerűvé váltak.
A jelzálogjogok átruházásának jellemzői
A bank nem köt olyan megállapodást, amely utal a megbízásra. További dokumentum készül. A taktikát a Sberbank, a VTB és néhány más nagy pénzintézet kínálja. Néha, amikor új hitelfelvevővel foglalkozik, megváltozott adatok jelennek meg. Összekapcsolódhatnak a kamatláb emelkedésével.
A sajátosság abban rejlik, hogy az új szerződés szerinti lakások eladhatók. De egy ilyen művelet csak akkor lehetséges, ha a pénzügyi intézmény felmérte az összes kockázatot és külön dokumentumokat adott ki. Maga a bank is eladhatja a lakást megfelelőbb fizetőnek, ha az előző ügyfélnek nagy adósságai vannak.
Az ilyen ügyletek előnyei:
- nincs szükség az ingatlan felmérésére;
- nem kell megfizetni az első részletet;
- a szerződés jutalék nélkül készül;
- a tárgyra vonatkozó dokumentumokat már összegyűjtötték, csatolták az esethez.
Jogok átruházása magánszemély és hitelező kezdeményezésére
Magánszemélyekkel való kapcsolattartáskor a jelzálogkölcsön csak a hitelintézet engedélyét követően kerül kiadásra. Ez a típus nemcsak a válással és a vagyon megosztásával járó ügyleteket foglalja magában. Az alany élhet ezzel a jogával, ha állandó lakóhelye van egy másik országba. Ez lehet az oka annak, hogy a bank elkezdi követelni az adósság korai fizetését, a ház eltávolítását a teherből.
Csak egy lehetőség van, amikor a hitelfelvevő a bank jóváhagyása nélkül rendelkezhet a zálogjoggal - végrendelet. Az összes többi műveletet csak az engedély megszerzése után hajtják végre.
A bank által kezdeményezett megbízás gyakran történik csőd esetén. Ezután minden jog és kötelezettség átruházásra kerül az új tulajdonosra. A csőd okának megjelölése nélkül írásban értesítenie kell a fizetőket az új részletekről. A jogok átruházása során az új tulajdonos a végelszámolási eljárás végéig nem szabhat ki bírságot és nem szabhat ki büntetést az adósság-visszafizetési határidő megszegése miatt. A bank ragaszkodhat új megállapodáshoz más helyzetekben:
- az ügyletet nem likvidnek nyilvánították;
- sürgős adósságtörlesztésre van szükség;
- a biztosítékot a fizetési ütemezés megsértése esetén gyűjtik be.
Hogyan zajlik az eljárás?
Leggyakrabban a következő sémát alkalmazzák: fizikai. az illető megtalálja azt az eladót, aki a jelzáloggal rendelkező lakás tulajdonosa. Mindkét állampolgár írásbeli nyilatkozattal fordul a bankhoz azzal a szándékkal, hogy igénybe kívánja venni a megbízási jogot. A hitelintézet alkalmazottai ellenőrzik az új résztvevőt, megoldják a tranzakció megújításával kapcsolatos kérdéseket.
Ha a harmadik fél megfelel a bank követelményeinek, akkor külön jelzálog-dokumentumot írnak alá. Új dokumentumok regisztrációja, valamint a vevő és az eladók közötti egyeztetés történik.
Felhívjuk figyelmét: az ingatlan első tulajdonosa bírósághoz fordulhat a tranzakció megtámadása érdekében. Elegendő érv annak megállapítása, hogy a feltételek szándékosan hátrányosak voltak. Ez az egyik oka annak, hogy egyes bankok nem értenek egyet az engedményezéssel.
A tőkerészesedési megállapodás alapján lebonyolított ügyleteket alacsonyabb kockázatok terhelik. De a vevő jelentős összegeket veszíthet, ha a DDU bármilyen okból megszűnik.
Összegzésként megjegyezzük, hogy egyes állampolgárok kölcsön felvételét kérik a jelzálogkölcsönök további átruházásához. Nem szabad elfogadnia egy ilyen ügyletet, mivel a hitelfelvevő hozzájárulása az adósság más állampolgárokhoz történő átruházásához nem elegendő. A végső döntés a banké. Ha eredetileg úgy döntött, hogy nem ad kölcsön egy állampolgárnak, akkor nem valószínű, hogy pozitív válasz érkezik egy új megállapodás megkötésére.
