Számos orosz jelzálogkölcsön-kölcsönzése szinte az egyetlen módja a saját lakás megszerzésének. A bank fizetőképes hitelfelvevőt kölcsönöz lakásvásárláshoz, amely egyúttal a hitel fedezetéül is szolgál.
A bankok könnyebben biztosítják a jelzálogkölcsönöket, mint a fogyasztási hitelek ugyanennyi összegért. Ennek oka, hogy a hitelezési kötelezettségek elmulasztása esetén a hitelezőnek joga van a zálogjogot teljes rendelkezésére bocsátani. A jelzálogalapok költségén szerzett ingatlanok jelzálogjogként működnek.
A jelzálog megszerzéséhez a hitelfelvevőnek egy meghatározott lista szerint kell benyújtania a dokumentumokat a hitelező banknak. Kötelező dokumentumok: kölcsön iránti kérelem, kérdőív a kiválasztott bank formájában, útlevél és a hitelfelvevő útlevelének, munkakönyvének és annak másolatának másolata. A banknak joga van további dokumentumokat kérni a hitelfelvevő fizetőképességének igazolásához.
Mi a jelzálog jelzálog
A jelzálogkölcsön regisztrálásakor a jelzáloglevél különleges dokumentumként működik. Olyan biztosítékot nyújt, amely igazolja a hitelfelvevő tulajdonjogát, amely jelzálogkölcsön fedezetéül szolgál, valamint a bank által elkülönített pénzeszközök fogadására. A jelenlegi jogszabályoknak megfelelően ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell a hitelfelvevőre vonatkozó információkat. Biztosan szerepelnie kell a hitelfelvevő vezetéknevének, névének, helynevének, bejegyzésének helyén.
Ha a hitelfelvevő jogi személy, meg kell adni a szervezet címét és teljes nevét. A jelzálog jelzi továbbá a hitelt kibocsátó bankkal kötött megállapodás részleteit, a megállapodás megkötésének időpontját és helyét, a jelzálogkölcsön összegét, valamint a kamatokat.
A jelzálog a fő dokumentum, amelyet a jelzálogkölcsön nyújtásáról szóló megállapodás megkötésekor állítanak elő. Tartalmaznia kell az elzálogosított ingatlan részletes leírását, hogy szükség esetén könnyen azonosítható legyen a dokumentumban feltüntetettekkel. Ha eltérést találnak a jelzálogban és a jelzálogszerződésben megjelenített adatok között, akkor a jelzálog a prioritás.
Hogyan kell jelzálogkölcsönt készíteni
A jelzáloglevél egyetlen dokumentum - valamennyi lapját egymáshoz kell csatolni, számozni és lezárni a nyilvántartást végző szerv pecsétjével. Ha a jelzálog ívét szétválasztják, a dokumentum érvénytelen.
Azok számára, akik jelzálogkölcsön mellett döntenek a lakásvásárlásról, szem előtt kell tartaniuk, hogy önmagában a bank pozitív döntése nem elegendő ahhoz, hogy teljes értékű tulajdonos legyen. Jogilag felkészültnek kell lennie, meg kell értenie a banki terminológiát, teljes mértékben tisztában kell lennie a dokumentumok készítésével és különösen aláírásával. A saját pénzügyi képességeit a lehető leggondosabban kell kiszámítani. A jelzálogkölcsönnek vannak pluszai és mínuszai is, ezért mielőtt adósságösszeggel terhelné magát, alaposan meg kell tanulmányoznia a kérdés lényegét annak érdekében, hogy minimalizálhassa annak esélyét, hogy lakás és pénz nélkül maradjon.
