Orosz milliók jelzálogkölcsönei voltak és maradnak az egyetlen lehetőség a saját otthonuk megvásárlására. Könnyű jelzálog felvétele Hruscsovra, és mely bankok hagyják jóvá az ilyen hitelt?
Hruscsov: sötét múlt öröksége vagy álomlakás?
Jelzálogkölcsönöket új épületekre és az úgynevezett "másodlagos lakásokra" bocsátanak ki. Az első lehetőség természetesen jó. Az új lakásoknak tagadhatatlan előnyei vannak a régi lakásállományhoz képest, ráadásul az építkezés kezdeti szakaszában az ilyen lakások többször olcsóbbak. De a jövőbeni jövevények félhetnek egy gátlástalan fejlesztőhöz jutni. Az a helyzet, amikor hitelt vett fel, és meglehetősen nagy havi összegeket kell fizetnie, és a lakása befejeződik és befejeződik, a házat semmilyen módon nem fogadják el, vagy még mindig az alapozó gödör szakaszában van, nem ilyen ritkaság hazánkban.
Ezért biztonságosabb, ha a jelzálogkölcsönök már régen épített lakásokat vásárolnak. Aláírt egy szerződést - és jelentkezzen be. Az egyik legkedvezőbb lehetőség a korlátozott pénzeszközökkel rendelkező emberek számára (különben nem vesznek részt jelzálogban) a Hruscsovok. Több millió ilyen apartman van az országban. Köztük vannak nagyon rosszul felépítettek, a pusztulás szélén, és meglehetősen méltók. Meleg, még mindig erős házakról beszélünk, kopás nélküli kommunikációval, fejlett infrastruktúrával rendelkező területeken. És ha a ház tégla is, benne nem tartó falak vannak, akkor ez csak egy álom, mert a tulajdonosoknak nagy lehetőségei vannak az átalakításra.
De - legyünk reálisak - még egy nagyon jó Hruscsov-ház is évente elveszíti likviditását. Lehetetlen megjósolni, hogy mi lesz az ilyen lakásokkal további 20 év múlva (a jelzálog átlagos futamideje). Ezenkívül felújítási program kezdődött a fővárosban. A kormány azt tervezi, hogy egész Oroszországra kiterjeszti. Logikus, hogy a bankok számára veszteséges jelzáloghitelt kiadni egy ilyen "összetett" házra. Ezért a jövőbeni új betelepülők, jelzálog-tulajdonosok nagyon aggódnak amiatt, hogy mely bankok hagyják jóvá az ilyen hitelt.
Hová menjen a jelzálogkölcsönös?
A kölcsönzött pénzeszközök felhasználásával lakástulajdonossá válást hirdető bankok megpróbálják megkerülni azt a kérdést, hogy kiadnak-e jelzálogot Hruscsovnak vagy sem. De elvileg minden banknak kevés konkrétuma van a hirdetési ajánlatokban. Ez akkor fog megnyilvánulni, amikor már komolyan felveszi a kapcsolatot egy pénzintézettel, megmutatja hajlandóságát a szükséges dokumentumcsomag összegyűjtésére, bebizonyítja, hogy képes jelzálogkölcsön "lehívására".
A jelzálogkölcsön valójában ugyanaz a hitel, mint bármely más. De a meglehetősen nagy összegeket és a hosszú távú jelleget figyelembe véve a bank minden esetet külön-külön és nagyon szigorúan mérlegel. Sokkal szigorúbb, mint amikor háztartási készülékeket vagy akár autót vásárol. A potenciális hitelfelvevők ellenőrzése az utóbbi időben még szigorúbbá vált, amikor a lakosság pénzügyi stabilitása, valamint az ország egészének stabilitása kérdéses.
Az újonnan megnyílt bankok jövedelmező ajánlatokkal "csalogathatják" az ügyfeleket, de valójában nagyon sok "buktatót" találnak. Vagy teljesen elutasítják a pályázókat, vagy magasabb kamatlábat kínálnak fel nekik. Eddig azoknak a történeteinek a hallhatóak, akik devizahitelekbe keveredtek.
Van értelme kapcsolatba lépni ismert, régóta működő bankokkal.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa Bank;
- Delta Credit.
Jóváhagyják a Hruscsov-ház jelzálogkölcsönét, ha természetesen a hitelfelvevő teljesíti az összes követelményt.
Mit kell keresni
- Az összes bankra vonatkozó általános hitelszerződés tartalmaz egy feltételt, miszerint a megszerzett ingatlant nem szabad bontásra szolgáló házban elhelyezni.
- Nem szabad számítania jelzálogkölcsönre sürgősségi házban és egy házban, amely sorban áll a felújításhoz.
- Lehet, hogy korlátozás vonatkozik a ház építésének évére, de ezt nem minden pénzügyi szervezet gyakorolja (például a Sberbanknál nincs ilyen).
- A jelzálogkölcsön kibocsátását befolyásoló fő kritérium a lakás piaci értéke és az értékelő cég erről szóló következtetése. Figyelembe veszik a ház romlását, a szerkezeti elemek állapotát.
Mi lesz a jelzálog-lakással, ha a házat mégis lebontják?
A jelzálog nem megy sehova, mert cserébe a tulajdonosoknak vagy egy másik lakást biztosítanak, vagy pénzbeli ellentételezést kapnak. A "Jelzálogkölcsönről" szóló szövetségi törvény szerint a kölcsön fedezi a régi ház fejében biztosított ingatlant, de ha a lakás tulajdonosa kompenzációt választott, akkor a bank ebből a pénzből követelheti a jelzálogkölcsön lezárását.
Ami a felújítást illeti, a lakóhely tulajdonjogának átruházásáról szóló megállapodás értelmében a banki jelzálogkölcsön automatikusan átkerül az új házba.
