Hazánkban több éve egymás után a legkomolyabb banki termék jelzálog- és jelzálogkölcsönnek tekinthető. Az Orosz Föderáció szinte minden régiójában a magas lakhatási költségek miatt sok család kénytelen ilyen típusú kölcsönökhöz folyamodni saját háza megszerzése érdekében.
A Wikipedia szerint a jelzálog a zálogjog egyik formája, amelyben a zálogtárgy az adós birtokában és használatában marad, és a hitelező, ha ez utóbbi nem teljesíti kötelezettségét, jogot szerez a kielégítésre ingatlan értékesítése.
A jelzálogkölcsön és a jelzálogjog jogszabályait jogszabályi szinten szabályozzák. A jelzálogkölcsön kérdését szabályozó fő jogi aktus a szövetségi törvény, amelyet 1998. július 16-án fogadtak el, a jelzálogról (ingatlan zálogjogáról) szóló 102-FZ.
A "Jelzálogkölcsönről" szóló törvény értelmezése szerint a jelzálogjog tárgyai földterületeket tartalmaznak, a törvényben előírt néhány kivétellel, vállalkozások, lakóépületek, lakások, lakóépületek részei és egy vagy több elszigetelt szobából álló lakások, nyár házikók, kerti házak, garázsok és egyéb háztartási célú épületek. Ide tartoznak repülőgépek és tengeri hajók, belvízi hajók és űrobjektumok is.
Az Orosz Föderáció bármely polgára, aki betöltötte a 18. életévét (a törvény szerint), bizonyos dokumentumokkal és igazolásokkal, jelzálogkölcsönért folyamodhat a bankhoz. De a gyakorlatban a jelzálogkölcsön-életkor küszöbértékét 21 évtől számítják, egyes bankokban a jelzálogkölcsönöket olyan személyeknek adják ki, akik elérték a 23. életévüket. A fiatal családok számára bizonyos előnyöket biztosítanak a jelzálogkölcsönhöz.
Szinte minden bankban tanácsot kaphatnak az állampolgárok a jelzálogkölcsönökről. A bank ügyfélszolgálati szakemberei segítenek megérteni egy ilyen kölcsön minden árnyalatát. A hitelfelvevő által szolgáltatott információk alapján tanácsot adnak arra, hogy milyen típusú ingatlant lehet jobb megszerezni jelzálogkölcsönnél.
Alapvetően jelzálogot vesznek fel új épületek lakásvásárlásához, de lehetőség van jelzálogkölcsön megszerzésére is a másodlagos lakásállományra.
Az elvégzett kutatás szerint a közelmúltban megfigyelhető a külvárosi ingatlanok jelzálogkölcsön-igényének növekedése. Ennek oka az a tény, hogy sok család elkezdett gondolkodni a környezetbarátabb lakhatáson, a fiatalabb generáció egészségén. Fontos tény, hogy az elővárosi ingatlanok olcsóbbak, mint a városi ingatlanok. Sok orosz arról álmodozik, hogy külvárosi ingatlanokat vásárol a jelzálogkölcsön feltételeivel.
Ezt a társadalmi tendenciát figyelemmel a bankok speciális programokat dolgoztak ki, amelyek lehetővé teszik az oroszok számára, hogy elérjék ezt a célt, és vidéki otthonukba költözzenek.
A hitel- és pénzügyi szervezetek, a bankok mindig különösebb akadályok nélkül adnak hitelt az elsődleges lakásállomány lakásvásárlásának. Ez annak köszönhető, hogy az "elsődleges" lakások mindig likvidek maradnak, ami nem mondható el a külvárosi ingatlanokról. A bankok vállalnak bizonyos kockázatokat, ezért a vidéki ház megvásárlására szánt jelzálogkölcsön kamatlába valamivel magasabb, mintegy 2–4 százalékos.
Amikor kapcsolatba lép a bankokkal, annak az állampolgárnak, aki jelzálogkölcsönt kíván kérni a külvárosi ingatlanokra, meg kell felelnie a következő feltételeknek:
· A hitelfelvevő tulajdonában lévő ingatlan (fedezet) értékének meg kell egyeznie a kibocsátott pénzeszközök összegével;
· Az ingatlanokat, amelyekre a jelzálogot felvették, nem szabad megterhelni (harmadik felek ingatlantulajdonhoz való joga);
· Az eladó tulajdonában van a föld, amelyen a lakás épül;
· A telket csak egyedi házépítésre szánják.
A hitelfelvevőnek a következő követelmények vannak:
· A hitelfelvevő életkorának 21–75 évesnek kell lennie;
· Kötelező hivatalos munkaviszony;
· Állandó vagy ideiglenes regisztráció elérhetősége;
· A hitelfelvevő azon képessége, hogy vonzzon társhiteltől származó jövedelmet, amelyet szintén figyelembe vesznek a hitel kiadásakor.
Figyelembe véve a városon kívüli ingatlanvásárláshoz kapcsolódó jelzálogkölcsönök összes finomságát, arra a következtetésre juthatunk, hogy sokkal reálisabb hitelt kapni egy városon belüli összes kommunikációjú téglaházhoz, mint a városon kívül egy faépülethez. Ha azonban ennek ellenére a választás megtörténik, és döntés születik a városból való költözésről, akkor felveheti a kapcsolatot az alábbi bankokkal, hogy kölcsönhöz jelzálogot szerezzen.
Íme a legnépszerűbb és legjövedelmezőbb ajánlatok a jelzálog-hitelezéshez.
Sberbank PJSC - kamatláb 12, 25% évente. Ebben az esetben a minimális kölcsönösszeg 300 000 rubel lesz, és a maximális - a ház becsült árának 75% -a. Előleg - 25% -tól. Az ajánlat 21 és 75 év közötti ügyfelekre érvényes.
AO Rosselkhozbank - lakáshitelek 100 000 - 20 000 000 rubel összegben. Előleg - 15% -tól. Az alapkamat 9, 5%. A regisztrációért nem kell díjat fizetni. Ez az ajánlat a 21 és 65 év közötti orosz állampolgárok számára releváns.
Credit Bank of Moscow JSC - kamatláb 13, 9% évente. Előleg - 15% -tól. Ingyenes regisztráció és szolgáltatás. Összeg 1 000 000 - 30 000 000 rubel. A korai visszafizetésre nincs korlátozás.
