A szakértők összeállították az ingatlanok "fekete listáját", amelyekre a pénzintézetek nem hajlandók jelzálogkölcsön nyújtására. Becslések szerint az elutasítások 5-7% -a annak a ténynek köszönhető, hogy a hitelezőnek nem tetszett a megvásárolt lakás. Ezért a jelzálog bejegyzésénél különös figyelmet kell fordítani a banknak a zálogjoggal szemben támasztott követelményeire.
Nagyon sok esetben a hitelező nem volt hajlandó jelzálogkölcsönt nyújtani saját háza vásárlásához, ezek oka érthető és gyakran kiszámítható. Nézzük meg őket.
1. ok: A ház szerepel a bontási várólistán. A hitelező mindenesetre visszautasítja, mert fél a biztosíték elvesztésétől.
2. ok: A zálog építészeti emlék. Ez a státusz különféle korlátozásokat és felelősségeket von maga után. Egyetlen bank sem akarja átvenni őket, ha hirtelen szükségessé válik az ingatlan továbbértékesítése.
3. ok: A lakást illegálisan átalakították. Tény, hogy a törvény szerint lehetetlen tulajdonos cseréje abban a lakásban, amelyben összehangolatlan átalakítás történt. A legtöbb esetben egyes polgárok a fürdőszoba és a WC kombinálásával növelik a fürdőszobák területét.
4. ok. Leromlott szerkezet, ha több mint 60% -a kopik.
5. ok. Ha van egy külön szoba a lakásban.
A pénzügyi intézmények egyéb vagyonnal fedezett jelzálogkölcsönöket nyújthatnak. Ugyanakkor a következő vagyonkategória nem minősül fedezetnek:
- Ötemeletes házak és panelek, amelyeket 1970 előtt építettek. A legtöbb bank az ilyen házakat a bontási sorba sorolók közé sorolja.
- A városon kívül található ingatlan. A bankok óvakodnak az ilyen típusú ingatlanoktól.
- Apartmanok konyhában gáz vízmelegítőkkel. Nagyon nagy a valószínűsége a tűznek egy ilyen lakásban.
- Apartmanok összehangolatlan felújítással.
- Parkettás házak.
Meg kell jegyezni, hogy a bank kizárólag likvid vagyont fogad el fedezetként, amelyre nagy a kereslet, és mindig kereslet van a piacon.
