Jelzálogkölcsön megszerzése nem könnyű. Egy banki szervezetnek mindenképpen sok dokumentumra lesz szüksége. De ez nem csak papírmunka, hanem egy szükséges lépés egy pénzügyi intézmény számára. Minden dokumentumot alapos ellenőrzésnek vetnek alá, amely után döntést hoznak egy adott hitelfelvevőnek történő hitelnyújtás lehetőségéről.
A jelzálogkölcsön megszerzésének eljárása meglehetősen bonyolult és számos szakaszból áll. Ezek egyike a potenciális hitelfelvevő dokumentumainak ellenőrzése. Jellemzően egy ilyen ellenőrzést egy bankintézet több szolgálata végez egyszerre, amelyek mindegyikének vezetője jelentést készít az eredmények alapján. Ezeket a dokumentumokat a hitelfelvevő személyes aktájában őrzik, és a banktitokról szóló törvény védi őket.
Az alapdokumentumok ellenőrzése
Először is a bank biztonsági szolgálata ellenőrzi az ügyfelet az igénylőlapon benyújtott adatok pontosságára vonatkozóan. Tisztázzák a hitelfelvevő, és ha van, a kezesek által a banknak átadott valamennyi dokumentum hitelességének kérdését. Ezenkívül a hitelelőzmények és az érvényes hitelkötelezettségek megléte elsősorban ellenőrzés tárgyát képezi. Ha kiderül, hogy vannak érvényes hitelek, amelyekről a kérdőívben nem szerepeltek információk, ez a hitel elutasításának indokává válhat.
Egy másik szempont a potenciális hitelfelvevő jövedelmét igazoló dokumentumok hitelességének ellenőrzése. Ezeket gondosan és aprólékosan elemzik; szükség esetén a megfelelő kéréseket elküldik a munkahelyre és az adóhivatalhoz. A pontozási programban általában nem veszik figyelembe azokat a jövedelmeket, amelyeket a hitelfelvevő nem tud dokumentálni. Ha azonban az ilyen jövedelmet feltünteti a kérdőív, akkor azok ellenőrizhetők is.
A jelzálogkölcsönök és az ingóságok nyilvántartásainak ellenőrzése
A banki alkalmazottak a hitelfelvevő dokumentumai hitelességének és jövedelmének megfelelőségének ellenőrzése mellett kéréseket küldenek az ingó vagyon és jelzálogkölcsön állami állami nyilvántartásaihoz. Így világossá válik, hogy a hitelfelvevőnek vannak-e kötelezettségei. Egyszerűen fogalmazva: a bank ellenőrzi a ki nem fizetett jelzálogkölcsönöket vagy az autókölcsönöket.
Az ingatlant, amelyet a hitelfelvevő kölcsön fog venni, szintén ellenőrzik a vonatkozó nyilvántartásban. Sőt, ezt kétszer is megcsinálják. Az első alkalommal - miután a hitelfelvevőtől teljes dokumentumcsomag érkezett (mielőtt a hitelbizottság dönt), a második alkalommal - közvetlenül a tranzakció napján. Ilyen óvintézkedésekre van szükség egy banki szervezet számára a biztosíték elvesztésének kockázatának csökkentése érdekében. Például vannak olyan esetek a másodlagos ingatlanpiacon, amikor több vevő, nem tudva egymásról, különböző bankokban vesz fel hitelt ugyanazon jelzálogkölcsönre.
