Sokféle jelzálog-program létezik ma a piacon. Ilyen helyzetben meglehetősen nehéz a megfelelő választás és az igazán jövedelmező banki ajánlat teljesítése.
Minden embernek megvan a maga megértése a nyereséges jelzálogról. A hitelfelvevőt a bank kiválasztásakor a legalacsonyabb túlfizetés, egy kis előleg vagy egy minimális dokumentumcsomag és a gyorshitel feldolgozása vezérelheti. Ezért ugyanaz a bank válhat egyik legoptimálisabbá, egy másik számára veszteségessé.
A regionális sajátosságokat is figyelembe kell venni. Egy bankon belül kiváló hitelezési feltételek kínálhatók különböző régiókban. A legjövedelmezőbb jelzálogkölcsön-ajánlatok a sűrűn lakott, nagy versenyű városokban találhatók.
A legkisebb túlfizetés vagy havi fizetés
A jelzálogkölcsön túlfizetése nagyban függ a kamatlábtól és a kölcsön futamidejétől. A legalacsonyabb jelzálogkölcsön-kamatlábakat ma a nagy orosz bankok (VTB24, Sberbank stb.) Kínálják. Ez annak köszönhető, hogy a kisbankok nehezebben tudnak hosszú időre nagy összegeket vonzani a bankközi piacon.
Kedvező kamatlábakat kínál a Lakásjelzálog-hitelezési Ügynökség (AHML), de meglehetősen szigorú követelményeket támasztanak a hitelfelvevővel szemben, és kiterjedt dokumentumcsomagra lesz szükség.
A túlfizetés végső összege nemcsak a kamatláb nagyságától, hanem a jelzálog kibocsátásával járó további jutalékoktól is függ. Ezért a banki ajánlatok összehasonlításakor érdemes figyelni a túlfizetés meghirdetett végösszegére. Minden hitelfelvevő esetében a kamatláb egyedileg kerül meghatározásra. Ezért nem szabad, hogy a hirdetési javaslatban feltüntetett alapkamat vezérelje.
Szinte az összes bank kedvezményes kamatlábat kínál bérszámfejtési ügyfeleinek. A Sberbanknál akár 3 pp-os kamatcsökkentésre is pályázhatnak.
Minél hosszabb a jelzálog futamideje, annál több és túlfizet. De néhány hitelfelvevő számára a minimális havi fizetés fontosabb. Ellenkező esetben pénzügyi képességeik nem teszik lehetővé jelzálogfizetést. Ilyen helyzetben érdemes olyan bankot keresni, amely hosszú távú, akár 20-30 éves hitelezést kínál. Meg kell jegyezni, hogy ma a jelzálogpiacon képviselt szinte minden bank meghosszabbított hitelezési feltételeket kínál.
Kezdeti díj
Néhány hitelfelvevő számára a minimális előleg fontos a bank kiválasztásakor. Ma a minimális előleg 10%, de ez nem általános és további biztosítékot igényel a kölcsön számára, vagy kedvezőtlen kamatlábakban különbözik egymástól. Ilyen programok elérhetők a Russtroybankban, a Moszkvai Regionális Bankban, az Uralsibban, valamint speciális programok a Sberbank és a VTB24 lakosságának bizonyos csoportjai számára.
Egyes bankokban nagy hiteleket lehet megszerezni meglévő ingatlanok fedezetével. A pénzből lakást lehet vásárolni. Így előlegre nincs szükség. Ingatlan által biztosított hitelek például a "Moszkvai Hitelbank", az "Alfa-Bank", a "Petrocommerce", a "Gazprombank" tagjai.
Gyors feldolgozás és minimális csomag dokumentumok
Néhány hitelfelvevő esetében a nyereséges jelzálog fogalma egyet jelent a gyors kölcsönnel. Érdemes megjegyezni, hogy minél kevesebb dokumentumot igényel a bank jelzálogkölcsönre, annál magasabb lesz a kamatláb.
Ma vannak olyan programok, amelyek csak két dokumentum (útlevél és a hitelfelvevő által választott második) benyújtását tartalmazzák a jelzálogkölcsön megszerzéséhez. De különböznek a kezdeti fizetés szigorú követelményeitől, ennek legalább 40-50% -nak kell lennie. A VTB24-nek és a Sberbanknak ma vannak ilyen programjai.
