A lakhatási kérdés az oroszok többsége számára az egyik legsúlyosabb. Ha a lakásvásárláshoz szükséges saját források nem elegendőek, a jelzálog vagy a lakáshitel segíthet. Érdemes megérteni a különbséget ezek között a kölcsönök között, hogy kiválassza a legjobb megoldást magának.
A jelzálog és a lakáshitel közötti különbségek
A lakáshitelek és a jelzálogkölcsönök meglehetősen hasonló fogalmak. Mindkét esetben előreláthatóan pénzt osztanak ki a hitelfelvevőnek ingatlanvásárlás céljából. Sőt, a lakáshitel esetében a pénzt kizárólag a lakáskörülmények javítására lehet fordítani. Például a másodlagos piacon történő lakásvásárláshoz, egyedi építkezéshez, lakásépítéshez. A jelzálog bármilyen ingatlan megvásárlását jelenti. Ezek lehetnek telkek, irodaházak és házak.
Mindkét hiteltípus esetében a hitelfelvevőnek 10% -os kezdeti befizetést kell teljesítenie, és be kell bizonyítania saját fizetőképességét. A hitelkibocsátás feltételei az egyes bankokban eltérnek, és az ingatlan típusától függenek (ház a másodlagos vagy elsődleges piacon, építés alatt álló ház).
E két kölcsön közötti fő különbségek a biztosítékok nyilvántartása, valamint a ház tulajdonjogának biztosítása. A jelzálog biztosítja a megszerzett ingatlan zálogát. Míg lakáshitellel egyéb ingatlanokat tud jelzálogba kötni. A lakáshitel teljesen fedezetlen lehet. De ebben az esetben különbözni fog a hitelfelvevő számára kevésbé kedvező kamatlábakban, valamint a hitelezés korlátozott összegében.
Jelzálogkölcsön esetén a megszerzett ingatlan tulajdonosa az adósság visszafizetéséig a bank, lakás esetén pedig közvetlenül a vevő. Ez a lakáshitel egyik előnye. Szélsőséges helyzetben a lakás eladható és elszámolható a bankkal. Sőt, saját feltételekkel adhat el ingatlant. Jelzálogkölcsön esetén a bank közvetlenül eladja a lakást, és az összes elköltött pénz nem lesz képes visszakapni.
Mikor érdemes jelzáloghoz jutni
A jelzálog a kamatlábak és a túlfizetések összegét tekintve kevésbé jövedelmező hitel. Ugyanakkor a legtöbb hitelfelvevő ezt a fajta hitelt választja. A fő okok az, hogy a jelzálogkölcsönök hosszabb visszafizetési idővel rendelkeznek, amely akár 30 év is lehet. Ezáltal a havi kifizetések kevésbé megterhelőek a családi költségvetés számára. Ezenkívül a jelzálog lehetővé teszi, hogy saját otthont vásároljon azok számára, akiknek nincs jelentős összege az előleghez.
Ebben az esetben érdemes a lakáshitelt választani
A lakáshitel jövedelmezőbb azoknak a hitelfelvevőknek, akiknek a házuk költségeinek nagy része - akár 70% -a - kéznél van. Az ilyen hitelek összege és nyújtása szempontjából komolyan korlátozott. De ha a hitelfelvevő pénzügyi helyzete lehetővé teszi számára, hogy lakáshitelhez jusson, akkor kétségtelenül érdemes megállítani a választását. A túlfizetés ebben az esetben sokkal alacsonyabb lesz.
