A kereskedelmi bankok készek jelzálogjogot kiadni egy illegálisan átalakított lakáshoz. Bizonyos időszakot kapunk, amely alatt új dokumentumok beszerzéséhez fel kell venni a kapcsolatot a KTF-lel.
A helyiségek engedély nélküli átalakítása illegális tevékenység, ha az elvégzett műveletekről nem állapodtak meg a felügyeleti hatóságok. A jövőben az ilyen lakások valódi problémává válnak. Különösen, ha el akarja adni az objektumot.
Néhány évvel ezelőtt a jelzálogot használó vásárlóknak kisebb változtatásokkal sem volt lehetőségük lakásvásárlásra. Ma az állam által támogatott bankok szintén nem mindig készek forrásokat kibocsátani.
Lehetséges-e jelzálog felvétele illegális átalakítással?
Ma, az ügyfelükért folytatott küzdelemben kereskedelmi bankok kezdtek megjelenni, készek pénzeszközök kibocsátására az illegális átalakítással rendelkező házak vásárlásához. A fő követelmény az, hogy az új tulajdonosnak egy éven belül (ez az időszak minden intézmény esetében más) legalizálnia kell az átépítést, és erről be kell nyújtania a banknak a dokumentumokat. A pénzügyi intézmények ragaszkodnak a határidők betartásához, mivel a tárgy jelzálog fedezetként működik.
Ha megsérti a követelményt, fennáll annak a veszélye, hogy szembenézzen a következményekkel:
- A pénzügyi intézmény jogosult az ellenőrzés lefolytatására. Ha a feltétel nem teljesül, akkor előre meg kell fizetnie a kölcsönt.
- Biztosítási esemény esetén a biztosítók megtagadhatják a fizetést.
- A hitelező intézmény pénzbírságot szabhat ki.
- Ritka esetekben a bíróságon keresztül a lakás a bankba kerül, mivel ez zálog.
Ez a körülmény semmilyen módon nem befolyásolja a kamatlábat, de a hitelfelvevő pénzt takaríthat meg, mivel az átépített ingatlanokat mindig csökkentett áron értékesítik. A vevő további kedvezményt is követelhet, arányban az összeggel, az összes kormányzati szerv átalakításainak jóváhagyására fordított idővel.
Hogyan lehet legalizálni a jelzálogkölcsön útján vásárolt lakás átalakítását?
Ezt technikus meghívásával lehet megtenni. Független értékelést végez, amely lehetővé teszi, hogy megállapítsa, milyen rejtett és kifejezett munkát végeztek. Ha az átalakítás elfogadható helyeken történik, akkor a papírmunkával nem lesz probléma. Ha a teherhordó falak érintettek, a konyhát vagy a fürdőszobát elmozdították, problémák merülhetnek fel. A szakember felveszi a piros vonalakat a KTF-be. Ez lehet az oka annak, hogy ilyen objektummal nem lehet tranzakciót folytatni.
Értékesítés esetén a tanúsítvány feltünteti: "Engedély nélküli átépítés", amely egy egész életen át tartó teherré válik. A legsúlyosabb jogsértések:
- falak lebontása;
- a fürdőszobák határainak megváltoztatása;
- a lakás paramétereinek beállítása bővítmények létrehozásával;
- szellőzés megsemmisítése;
- a vízellátás és a csatornázás átadása.
Ha úgy dönt, hogy lakást vásárol jelzáloggal, ahol ilyen munkát végeztek, akkor jobb, ha feladja az üzletet. A fentieken túlmenően a szoba és a konyha egyesítése szabálysértésnek tekinthető, ha gáztűzhelyet használnak főzéshez. Az átalakítás nem akadályozhatja a szolgáltatások mérnöki hálózatokhoz és kommunikációhoz való hozzáférését. Ezenkívül tilos akkumulátort és padlófűtési rendszert felszerelni az erkélyre vagy a loggiára. Ha a javítási munkálatok során semmilyen szabályt nem sértettek, a ház biztonságos marad, nem sérti az egész ház tervezési jellemzőit, a KTF nyilatkozatot fogad el, és törvényessé teszi az átalakítást. Marad:
- új dokumentumok kézhez vétele a lakáshoz;
- vegye fel a kapcsolatot a közigazgatás építészeti osztályával;
- dokumentumokat nyújtson be a bankhoz.
Mire kell figyelni, ha átalakított lakást választanak?
Ha jelzálogot vesz fel, a bank nagyobb valószínűséggel vállalja a szerződéskötést, ha egyszerű átalakításra kerül sor. Ez magában foglalja a vízvezeték átrendezését, a gáztűzhely vagy az elemek mozgatását, a nem tartó válaszfalak szétszerelését. Ebben az esetben a jóváhagyás a vázlat szerint történik, a KTF-ben ez legfeljebb 4 hónapot vesz igénybe.
Komplex átalakítással körülbelül 6 hónapot vesz igénybe. Ebben az esetben sok időt kell töltenie a különböző szervek által végzett ellenőrzés megszervezésével. Fontolja meg ezt: ha a jelzálogkölcsön-megállapodás előírja, hogy a munkát legfeljebb 6 hónapon belül legalizálni kell, akkor lehet, hogy egyszerűen nincs ideje erre.
Összegzésként megjegyezzük, hogy a koordinálatlan átalakítások felelőssége abban áll, hogy ki a jelenlegi tulajdonos. Ezért lakásvásárlás előtt tanulmányozza a kataszteri útlevelet és a lakástervet, kérjen tanácsot ingatlanügynöktől vagy ügyvédtől. Bizonyos esetekben könnyebb megtalálni az Ön igényeinek megfelelő új lakást, mint kezelni egy összetett átalakítási kérdést.
