Az állam által a második vagy azt követő gyermek számára kiosztott anyasági tőke összege 453 026 rubel. Ezek az alapok különféle célok megvalósítására irányulhatnak, ideértve a jelzálogkölcsön törlesztését is.
A jelzálog anyavállalat általi visszafizetésének feltételei és eljárása
Az Orosz Föderáció jogszabályai megengedik az anyasági tőke felhasználását jelzálogkölcsön törlesztésére. Ebben az esetben nem számít, hogy a jelzálogot mikor állították ki - a második vagy harmadik gyermek születése előtt vagy utána. Egyik vagy mindkét szülő bármikor gyakorolhatja a megfelelő jogot, és fizetni lehet az anyasági tőke rovására:
- jelzálogkölcsön előleg;
- a hitel és az ahhoz felhalmozott kamat egy része;
- a katonai személyzetre vonatkozó jelzálogkölcsön-rendszer résztvevőinek kiadott jelzálog.
Így megengedett a jelzálogkölcsön egyszeri törlesztése az anyatőke által, vagy az első részlet egyszeri kifizetése a bank feltételeinek megfelelően. Ez lehetővé teszi, hogy a két vagy több gyermeket nevelő családok gyorsabban és kedvezőbb feltételek mellett szerezzenek jelzálogkölcsönöket. Ha a kölcsönt az anykapital segítségével szeretné visszafizetni, akkor a következő sorrendben kell eljárnia:
- Adja ki a megszerzett ingatlant az egyik szülő számára, vagy tőkerészesedési megállapodást (DDU) regisztráljon a Rosreestrnél.
- Várjon, amíg a bank átutalja a szükséges hiteleszközöket az eladó számlájára, amellyel a jövőbeni tulajdonos közvetlenül kapcsolatba lép. Az adósság teljes törlesztéséig a lakást a bank zálogban tartja.
- Szerezzen be egy igazolást a banktól a fennmaradó tartozásról, és értesítse Önt arról a szándékról, hogy az egész jelzáloghitelt vagy annak egy részét az alaptőkével visszafizesse.
- Látogasson el a nyugdíjalap fiókjába a lakóhelyén, megadva a szülők útlevél adatait, a második vagy harmadik gyermek születési anyakönyvi kivonatát, a munkahelyi igazolást, valamint a bank igazolását a kiemelkedő személyekről adósság.
- Várja meg, amíg a Nyugdíjpénztár megvizsgálja az anyagi alapok elidegenítésére vonatkozó kérelmet, és két hónapon belül átutalja azokat a banknak a lakáshitel visszafizetése érdekében.
A családtagok részvényekkel történő ruházásának eljárása
A részvények kiosztása olyan házastársaknak, akik házasságban élnek, és az alatt szerzett lakásban élnek, csak a meglévő jelzálogkölcsön teljes visszafizetése után lehetséges. Ebben az esetben a tulajdon megosztását a lakás terhének eltávolítását követő hat hónapon belül el kell végezni. Az ingatlanból a biztosíték eltávolításához a jelenlegi tulajdonosnak be kell szereznie a banktól az adósság hiányának igazolását, és kérelmet kell benyújtania a Rosreestrhez.
A kérelem elbírálása után a tulajdonosnak kiállítják az ingatlan tulajdonjogának állami bejegyzéséről szóló igazolást jelzés nélkül a jelzálogterhelés jelenlétére vonatkozóan (2017-től kezdődően az USRN kivonatot ad ki). Amint a bankbetétet hivatalosan feloldják, ki kell választania az ingatlan felosztásának eljárását, amely attól függ, hogy mindkét házastárs a tulajdonos, vagy csak az egyik. Így a részvények kiosztása érdekében a házastársak:
- megállapodást köt;
- adományozási megállapodást köt;
- forduljon bírósághoz, ha a szülők között nem jött létre megállapodás, vagy egyikük kerüli a szerződés aláírását (a kialakult gyakorlat szerint a házastársakat általában egyenlő arányban ruházza fel a bíróság).
Tehát, ha a lakótér tulajdonosa az egyik házastárs, akkor először el kell osztania egy részt a második házastársnak, megállapodást kötve vele a közösen megszerzett (házasságban megszerzett) vagyon megosztásáról. Aztán, ha a lakást megosztják a férj és a feleség, folytathatják gyermekeik megosztásával.
Az eljárást egy részvényre vonatkozó adományozási megállapodás (adományozás) vagy a részvények gyermekeknek történő szétosztásáról szóló megállapodás alapján hajtják végre. Ha a gyermekek nem töltötték be a nagykorúságot, az egyik szülőnek joga van a nevükben eljárni (szerződéseket aláírni, kérelmet benyújtani). Ugyanakkor figyelembe veszik a gyermekek (valamint más családtagok) érdekeinek arányát a részesedés nagyságához képest, életkoruktól és helyzetüktől függetlenül.
Ha mindkét házastárs birtokolja az ingatlant, akkor azonnal adományozási megállapodást vagy megállapodást köthetnek a gyermekek minden gyermekére (közös tulajdonú lakhatással). Közös tulajdon esetén ugyanúgy kell eljárni, mint az előző esetben - megállapodást kell kötni a közösen megszerzett vagyon felosztásáról, majd a megfelelő dokumentációval át kell ruházni a részvényeket minden gyermekre.
