Szakértők szerint Oroszországban a jelzálogköltségek két éven belül 6-7% -ra eshetnek.
A jelzálogkamatok csökkenésének előfeltételei
A jelzálogkölcsönök fokozatosan ismerős eszközzé válnak az ingatlanpiacon. Ha 2016-ban a lakások mintegy 25% -át vásárolták ilyen hitel felhasználásával, akkor 2017-ben részesedésük meghaladta a 30% -ot. Sőt, a lakások több mint felét az elsődleges piacon értékesítik jelzálogkölcsön-programok segítségével.
Először, 2018. március 1-jén Vlagyimir Vlagyimirovics Putyin elnök a Szövetségi Közgyűléshez intézett beszédében arról beszélt, hogy 7-8% -ra kell csökkenteni a jelzálogkamatokat. Az elnök feladatot fogalmazott meg az orosz bankok számára, hogy a jelzálogkamatot évi 7-8% -ra csökkentsék. Abban az időben a jelzálogkölcsön súlyozott átlaga 9,85% volt.
A Sberbank German Gref vezetője a Címre kommentálva elmondta, hogy a bank azt tervezi, hogy hét százalékra csökkenti a lakáshitelek kamatát. Később pontosította, hogy erre "egy-két éven belül" sor kerül. Jelenleg a Sberbank jelzálogkölcsönt bocsát ki építés alatt álló és 10% -ban befejezett lakások vásárlására (promóciók és juttatások nélkül).
Andrei Kostin, a VTB vezérigazgatója azon a véleményen van, hogy a jelzálogkamatok 7% -ra történő csökkentése meglehetősen reális, de ehhez az irányadó kamat csökkentésére van szükség. A szakértő szerint, ha az irányadó kamatláb 5-6% -ra csökken, akkor a jelzálogkölcsönök kamatai 7% -ra csökkenhetnek. Most a Központi Bank irányadó kamatlába 7,5%.
Minden olyan rózsás?
Az AHML kutatása szerint az orosz családok 45% -a javítani akar életkörülményein. Tavaly hárommillió család szerezte meg saját otthonát. A kormány az 5 milliós szint elérését tervezi. Ehhez évente 120 millió négyzetmétert kell megépíteni, míg az elmúlt években körülbelül 80 milliót építettek.
Az Építésügyi Minisztérium optimista. "Ha a Központi Bank irányadó kamatlábát csökkentik, akkor 2025-re a tervek szerint nagyobb mennyiségű lakásépítéshez jutnak hozzáféréshez - és ezek a dolgok összekapcsolódnak" - közölte az osztály.
Azonban nem minden szakértő hiszi, hogy minden olyan rózsás lesz, mint a kormány előrejelzéseiben. A jelzálogügyletek száma kizárólag a kamatlábak csökkenése, de semmiképpen sem a háztartások jövedelmének növekedése miatt növekszik. Ezenkívül az új tőkerészesedési megállapodások száma már gyakorlatilag nem növekszik. Vagyis az emberek nem vásároltak több lakást. Csak azt, hogy a tegnap személyes megtakarítással megvásárolt lakást hitelpénzért veszik fel.
A lakásárak megfizethetősége, amelyet a jelzálogkölcsönök csökkentésével érnek el, az emelkedő lakásárak eredményeként kiegyenlítődik. Annak érdekében, hogy a lakások ára ne emelkedjen, a kínálatnak növekednie kell. A következő három évben azonban a tőkerészesedési megállapodásokat felváltja a projektfinanszírozás: a lakásra szánt pénz csak a ház üzembe helyezése után kerül a fejlesztőhöz, előtte pedig speciális számlákon tárolják. Ennek eredményeként ez megnöveli a négyzetméterenkénti költséget, és a jelzálogkölcsönök, még csökkentett áron is, sok orosz számára hozzáférhetetlenné válnak.
