Kevesen engedhetik meg maguknak, hogy lakást vásároljanak, vagy nincs elég pénzük. A jelzálog a kiút azok számára, akik úgy döntöttek, hogy saját négyzetmétert vásárolnak.
A hitel felvételekor megállapított kamatláb nem feltétlenül lesz pontosan azonos mind a 10-20 év alatt. A bankok kiváló lehetőséget nyújtanak a kamat csökkentésére és a havi fizetés csökkentésére. Ezt nevezzük refinanszírozásnak.
Refinanszírozási típusok
- Belsőleg
- Külső
Az első esetben a megkötött tranzakciót abban a bankban regisztrálja újra, amelyben a jelzálogot kiadta, kedvezőbb feltételekkel. Ezt a szerződés további megállapodása formalizálja. Külső esetében refinanszírozhatja a jelzálogkölcsönt egy másik banknál. Egy új megállapodás teljesítésével kedvezményes kamatozású hitelt vesz fel tőle.
Jelzálog refinanszírozási buktatók
Az újrafinanszírozás első mínusa a dokumentumok összegyűjtése. Valójában újra ugyanazon az eljáráson kell átesnie, mint a jelzálog igénylésénél. Plusz az összegyűjtéskor elkerülhetetlenül felmerülő költségek és a ráfordított idő. Ezenkívül ne hajtsa végre ezt az eljárást, ha az összeg kicsi vagy a jelzálog 2/3-át már kifizették.
A második hátrány az, hogy nem lehet adó levonást kapni a banknak fizetett kamatok után. De ez csak külső refinanszírozás esetén van, amikor hitelt vesz fel egy másik banktól. Ezt refinanszírozáskor is érdemes figyelembe venni. A kamatra elvesztett összeg összegét le kell vonni a kamatláb csökkentésénél megtakarított összegből.
De van lehetőség arra, hogy elkerüljük a befizetett kamatok pénzvesztését. Ehhez gondosan el kell olvasnia az új megállapodást, és meg kell találnia a "jelzálog refinanszírozás" kifejezést a kölcsönfeladatban. Ebben az esetben az adóhatóság ezt figyelembe veszi, és a banknak fizetett kamat 13% -át problémamentesen és késedelem nélkül visszatérítjük. Ha erről megfeledkezett, vagy nem tudott róla, akkor abban az esetben, ha más megfogalmazást írnak elő, akkor el kell mennie a bankhoz, ahol refinanszírozott, és igazolást kell kapnia tőlük a fizetés céljáról a helyes és szükséges jelzéssel. Ezután vigye el az adóhatósághoz.
Ha külső refinanszírozást igényel, gondosan válasszon bankot. A pénzügyi szolgáltatások piacán most több olyan eset fordul elő, amikor a Központi Bank visszavonja a pénzügyi intézmények engedélyeit. Ezek nagyon kellemetlen és problémás esetek a hitelfelvevők számára, jobb, ha minél jobban megvédi magát az ilyen helyzetekbe kerüléstől.
Az évek során bebizonyított, teljes vagy részleges állami részvétellel rendelkező bankok népszerűek. Ezek a VTB, a Gazprombank, a Rosselkhozbank, az Alfa-Bank, a NOVIKOMBANK, az AK BARS és mások. A Tinkoff Bank jó hírnevet szerzett a kereskedelmi bankok körében.
Meg kell értenie, hogy akkor érdemes a refinanszírozási eljárást végigvinni, amikor a kamatcsökkentés legalább 1,5-2 százalékpont. Ha van 0, 5-1 pont, akkor nincs értelme, és nem éri meg a töltött időt. Ez pedig költségekkel járhat, amelyek fedezik azt az összeget, amellyel a kamatláb csökken. Ezért ki kell számolnia, hogy ez a megtakarítási törekvés pénzbukássá válik-e.
