A jelzálogkölcsön refinanszírozása lehetőséget nyújt arra, hogy kölcsönt vegyen fel egy másik banktól egy korábbi jelzálog törlesztéséhez. Az eljárás teljes dokumentumcsomag rendelkezésre bocsátását, a jelzáloggal terhelt ingatlan értékelését igényli.
A jelzálogkölcsön refinanszírozása magában foglalja az új hitel megszerzését, hogy a régit kedvezőbb feltételekkel térítsék vissza. Eljárást tartanak, ha szükséges a kamatláb csökkentése, a fizetési feltételek növelése, az ingatlan tehermentesítése. Nem minden bank kész arra, hogy valóban kedvező feltételekkel kínáljon ilyen szolgáltatást.
Paraméterek a jelzálog refinanszírozás előnyeinek meghatározásához
Az adósságfizetési időszak növekedése lehetővé teszi a fizetés csökkentését. Gyakran ezt a megközelítést alkalmazzák, ha a munka elvesztése vagy megváltozása miatt csökken a jövedelem. Az újrafinanszírozás lehetővé teszi a lakás megtartását, annak ellenére, hogy megnőtt a lakáshitel törlesztésének feltétele.
A piaci helyzet folyamatosan változik. Azok az emberek, akik a válság idején megemelt kamatlábbal kölcsönt vettek fel, kérhetik a banktól a kamat módosítását. A pénzintézetek nagyobb valószínűséggel fogadják el az ilyen lépést, ha az illető objektív okot tud adni az érdeklődés csökkentésének szükségességére. Ez lehetne:
gyermek születése;
- válás;
- a bérek csökkentése;
- munkahelyi leépítés;
- az egészségi állapot változása.
Előnyös speciális programokat használni, ha meg kell változtatnia a hitel felvételének pénznemét. A kölcsön megfelelősége a megállapított kamatlábtól függ. Növekedésével az előnyök csökkennek. Néha tönkremennek.
A regisztráció feltételei és módszerei
Van néhány követelmény a hitelfelvevő számára:
- egy korábban megszerzett hitel időtartama legalább 20 hónap;
- a gazdálkodó egységnek jó hitelelőzményekkel kell rendelkeznie, kerülje a késedelmeket;
- a teljes dokumentumcsomag újra összegyűjtésre kerül.
A refinanszírozás használatakor biztosítékot kell nyújtania. Olyan tulajdonságként működhetnek, amely korábban biztonságként vagy újként működött. Az ingatlan felmérését végzik, amely függ a kamatláb és egyéb jellemzők kiigazításától.
A hitelfelvevőnek be kell szereznie annak a banknak az írásbeli beleegyezését, ahol a jelzálogot korábban kiadták, az adósság idő előtti visszafizetéséhez. A második bank átutalja a kívánt számlát. Az első pénzintézet csak ezután távolítja el az ingatlant. Abban az időszakban, amikor egy ilyen esemény már megtörtént, de az új bank még nem töltötte be a létesítmény dokumentumait, magasabb kamatlábakat szabhatnak ki.
Bizonyos követelmények vonatkoznak a zálogra is:
- más terhei nem lehetnek, kivéve az első jelzálogkölcsönt;
- a tulajdonjogot minden szabálynak megfelelően formalizálni kell;
- amíg az ingatlan egyik bankról a másikra történő átruházásának folyamata be nem fejeződik, a lakás nem adható ki.
Így a jelzálog refinanszírozás pénzügyi szolgáltatás, amely csökkenti a pénzügyi terhet. Mielőtt úgy döntene, hogy igénybe vesz egy ilyen szolgáltatást, magának kell elvégeznie a számításokat, figyelembe véve az új biztosítás kiállításának és a dokumentumok újbóli kiadásának díját.
