A jelzálogkölcsön feltételei szerint a hitelfelvevő hitelt kap ház vagy lakás vásárlásához, és az ingatlant a bank zálogaként nyilvántartásba veszi. Az ingatlanvásárláshoz bizonyos összeget bocsátanak ki, amely után kamatot számítanak fel. Rendszeresen kell befizetni a járulékokat, késedelmes fizetés esetén a hitelfelvevőre a törvényben előírt szankciók vonatkoznak.
Utasítás
1. lépés
Ismerje meg azokat az alapvető feltételeket, amelyeket a jelzálogbankok kötnek hitelfelvevőikre, és pénzügyi helyzetükre - mind a hitel mértéke, mind a nagysága ettől függ. Fizessen abban a pénznemben, amelyben havi jövedelmét kapja.
2. lépés
Kérjen tanácsadót a hitelfelvevő pénzügyi helyzetére vonatkozó követelményekről. A legtöbb bank készen áll olyan összegben jelzálogkölcsönök kiadására, amelyek kifizetése nem haladja meg a hitelfelvevő családjának havi jövedelmének egyharmadát (szélsőséges esetekben a felét).
3. lépés
Tanulmányozza a bank munkatapasztalattal kapcsolatos követelményeit. A Raiffeisenbank számára elég, ha három hónapja voltál az utolsó munkahelyeden. Az orosz Jelzálogbankban és az Unicreditbankban meg kell erősítenie hat hónap folyamatos munkát az utolsó helyen és legalább 24 hónap teljes munkatapasztalatot.
4. lépés
Ellenőrizze, hogy a jövedelemszerzés módja megfelel-e a jelzálogkölcsön feltételeinek. A Sberbankban és a VTB 24-ben a jelzálog-kamatlábak nagysága nem függ a jövedelem-visszaigazolás formájától. A bankok betartják azt a szabályt, miszerint a havi jelzálogkölcsönök nem haladhatják meg a teljes jövedelem 30-40% -át.
5. lépés
Hívjon meg hitelfelvevőt, ha a bank által jóváhagyott összeg nem elegendő a vásárláshoz, és Ön nem fontolgatja az olcsóbb lehetőséget a lakásvásárláshoz. A tőke és a kamat mellett jutalékot kell fizetnie a banknak a kérelem áttekintéséért, a hitel kiadásáért és a hitelszámla kiszolgálásáért. Ezt írja le a jelzálog-megállapodás.
6. lépés
Használjon jelzálog-számológépet, amely megtalálható bármely bank minden hivatalos weboldalán. A speciális mezőbe írja be azt az időszakot, amelyre hitelt kíván kapni, a havi jövedelem összegét, a hitelalap összegét. A rendszer információt nyújt Önnek, ahol láthatja, mennyire számíthat, amikor kapcsolatba lép a bankkal. Ezenkívül a fizetési ütemtervet az alábbiakban csatoltuk, ami nagyon kényelmes.
7. lépés
A hitel fogadásakor 21 évesnek kell lennie. Egyes struktúrákban a hitel megszerzésének felső korhatára is korlátozott - az 50 év feletti emberek nehezen tudnak hitelt szerezni 15 éves vagy annál hosszabb időtartamra. A Sberbank kiváltságokat ösztönöz a "kártyabirtokosok" jelzálogának megszerzésére. Az Uralsib programmal rendelkezik a fiatal családok hiteleinek megszerzésének speciális feltételeiről.
8. lépés
Számolja ki, hány évig tudja majd befizetni a járulékokat. A bankok különböző hitelezési programokat kínálnak: például azok számára, akik 20 évre vesznek fel jelzálogkölcsönöket, szigorúbbak a feltételek, mint az 5 éves hitelfelvevőknél. Válassza ki a legelőnyösebb jelzálog-programot. Vizsgálja meg a jelzálogszerződést.
9. lépés
Forduljon hitelközvetítőihez, akik nem érdekeltek a jelzálogkölcsön-programok "kiszabásában". Mondja el havi jövedelmének összegét, mennyi időre tervez kölcsönkérést a banktól. A szakember nemcsak időt takarít meg nyereséges jelzálog keresésére, hanem a hitel refinanszírozásában is segítséget nyújt.
10. lépés
Gyűjtse össze a szükséges dokumentumokat, és vigye el a bankba, írjon pályázatot jelzálogkölcsönre, töltse ki a kérdőívet. A hitelfelvevő hitelképességének felmérése időbe telik. A hitel megadására vonatkozó végső döntés az ellenőrzés eredményétől függ.
11. lépés
Válasszon több lehetőséget a tetsző apartmanokhoz. Ellenőrizze, hogy a bank rendelkezik-e hitelezési programmal az elsődleges ingatlanpiac számára. A kölcsönkérelem jóváhagyásának időpontjától számított 2-3 hónapon belül meg kell találnia egy ingatlant.
12. lépés
Végezzen lakhatási értékelést. Az eljárást törvény írja elő, szükséges a bank számára, amelynek meg kell győződnie arról, hogy a zálogjognak megfelelő értéke van-e. Az információk kiértékelése és átadása után megkapja a szükséges összeget.
