Ingatlanokkal történő tranzakciók során a felek teljesen meg akarják védeni magukat az illegális cselekményektől. Az eladó ebből a szempontból különösen sérülékeny. Vannak-e módok, amelyek csökkenthetik a készpénzes elszámolásokból eredő pénzügyi kockázatokat?
Az ingatlan adásvételi szerződés aláírása előtt az eladó még mindig nem látja a pénzt, ezért fél üzletet kötni. De a vevő addig nem akar elválni a pénztől, amíg a lakás teljes jogú tulajdonosává nem vált. Számos biztonságos módja van ennek a kényes helyzetnek a kezelésére.
Egy bank cellájának bérlése kölcsönös őszinteséggel teljesen kiküszöböli az eladó és a vevő kételyeit. Az a tény, hogy az ingatlan adás-vételi szerződésben rögzített kötelezettségek végleges teljesítése a tulajdonjog állami nyilvántartásba vételétől, és nem a szerződés aláírásától válik kötelezővé. A széf garancia lesz arra, hogy az ügylet mindkét fele teljesíti a kötelezettségeit.
A széf egy széf egy speciális banktárban (értéktár). Ilyen cellák bérleti alapon beszerezhetők bármely értéktárgy ideiglenes tárolására. A bank nem felelős a tárolási hely tartalmáért, csak maga garantálja a széf védelmét és lehetővé teszi a hozzáférés ellenőrzését. A széf biztosítja a titoktartást a pénzátutalás során.
A széf szokásos bérleti ideje egy hónap, bár a feltételeket az esetleges felvétel figyelembevételével lehet meghatározni, mert néha a lakhatási jog bejegyzése egy-két hétig is eltarthat. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a regisztráció felfüggeszthető, ha a dokumentumokban hibákat tárnak fel. Mivel a pénz tulajdonképpen a vevőé, az ideiglenes tárolás kulcsa főszabály szerint nála van. A felek megegyezésével azonban maga a bank válhat a kulcs őrzőjévé.
Mielőtt a pénzt a széfbe helyezné, az ingatlanügylet résztvevői megállapodást kötnek, amelyben minden részletet részletesen meghatároznak, ideértve a cellához való hozzáférés feltételeit, a pénz fogadásának időzítését és különösen a pénz átutalását. a tárgyhoz fűződő jogok. A megállapodásban az is szerepel, hogy az a fél, aki a tárolás biztosításáért speciális banki szolgáltatást fizet.
A befizetésre szánt pénzeszközök hitelességét ellenőrzik, újraszámítják, majd egy széfben helyezik el. Most a pénzhez való hozzáférés csak a megállapodás feltételeinek teljesítésével és a cellába történő újbóli felvételre előírt határidő lejárta után valósulhat meg.
Az eladó számára az ezzel a módszerrel történő elszámolások biztonsága az, hogy minden készpénzzel végzett művelet egy érdekelt személy jelenlétében történik, ezt követően a pénzt a regisztrációs eljárások időtartama alatt zárolják.
Általánosan elfogadott, hogy a leírt módszer maximális biztonságot garantál a lakás eladásából kapott pénz fogadásakor. A cellás alapú elszámolások nélkülözhetetlenek, ha egy többlépcsős alternatív tranzakcióról van szó.
Más módon megvédheti magát a problémáktól, ha készpénz nélküli fizetési műveletek csomagját választja. Ebben az esetben a vevő akkreditívet nyit, vagyis egy speciális számlát, ahol teljes egészében átutalja a vásárláshoz szükséges összeget. A bank felhatalmazást kap arra, hogy pénzátutalást utaljon az eladónak abban az esetben, ha a tranzakció teljes mértékben befejeződik. A pénzátutalás alapja az előre egyeztetett dokumentumok bankhoz juttatása.
Az akkreditív kiadása drágább, mint egy bank cellájának bérlése, mert a számlán minden egyes műveletet (számla nyitása, tranzakciók, pénzeszközök készpénzbe történő átutalása) a bank hajt végre, figyelembe véve a jutalékot. A bank az illegális pénzkibocsátásért felelős a tranzakcióban részt vevő felekkel szemben, ezért minimális annak a kockázata, hogy mindkét fél megtévessze.
A csalárd tevékenységektől való megvédés másik módja az, ha olyan közjegyzőn keresztül rendez elszámolást, aki hivatalos felhatalmazást kapott arra, hogy tranzakciók kiegyenlítésekor pénzt fogadjon el betétként. A közjegyzőnek bankszámláján keresztül joga van közvetlenül a tranzakció regisztrációja előtt pénzt elfogadni a vevőtől, majd az eljárás befejezése után utalni az eladó számlájára. A számítások részleteit az ingatlan adásvételi szerződéséhez csatolt kiegészítő megállapodás rögzíti.
Ennek a módszernek az a sajátossága, hogy a vevő bármikor felveheti pénzét a közjegyzői betétből. Az ilyen lehetőség kizárása érdekében a megállapodásban egyértelmű feltételeket kell előírni, amelyek mellett a vevőnek joga van pénzeszközeinek visszavonására (például ha a tranzakció regisztrációját megtagadják). A leírt módszer előnye, hogy a teljes ügylet, beleértve a kölcsönös elszámolásokat is, a közjegyző irodájában hajtható végre.
