Oroszországban a jelzálogkölcsön-kamatláb most körülbelül 15%. Az ilyen mértékű ingatlanvásárlás célszerűsége megkérdőjelezhető, a túlfizetés túl magas. De az európai és külföldi bankok hűségesebb feltételeket kínálnak, amelyekről az oroszok csak álmodozhatnak.
Európa az oroszok körében a legnépszerűbb az ingatlanvásárlás szempontjából. Különböző becslések szerint minden második orosz állampolgár külföldön szerez lakást jelzálog felhasználásával.
Jelzálog-hitelezési feltételek Európában
Az európai bankok 2-3 és 7% közötti kamatlábú jelzálogkölcsönöket adnak ki. Ez ötször alacsonyabb, mint Oroszországban. Hitelt csak a bank működési régiójában található ingatlanokra lehet beszerezni. Ez azt jelenti, hogy lehetetlen kölcsönzött pénzeszközöket orosz lakás vásárlására irányítani. Ennek oka, hogy a jelzálog időtartamára a lakást a bank zálogba adja, és ennek megfelelően értékeli a likviditást. A banknak biztosnak kell lennie abban, hogy könnyen el tudja adni azt a lakást, amelyhez hitelt nyújtanak.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy egyes nehéz gazdasági helyzetű európai országokban a jelzálogkölcsönöket kevésbé kedvező feltételekkel bocsátják ki. Például Bulgáriában, Törökországban, Spanyolországban a jelzálogköltség elérheti a 9% -ot.
A hiteleket általában kizárólag lakóingatlanokra adják ki. A külföldiek számára rendkívül problémás lesz hitelt szerezni kereskedelmi ingatlanok vásárlásához.
Jelzálogkölcsön legfeljebb 30 évre nyújtható, de a bank felméri a hitelfelvevő életkorát. Alapvetően kölcsönvett pénzeszközök beszerezhetők az ingatlan értékének 80% -áért. De most a bankok a hitelfelvevők vonzása érdekében jóváhagyják a hiteleket a fejlesztői ár 110% -áért. Ezt a 10% -ot később a regisztrációval kapcsolatos további díjak megfizetésére fordítják. Vannak szigorúbb feltételekkel rendelkező országok is. Például Olaszországban a saját tőkéjének legfeljebb 60-80% -át kell letétbe helyeznie.
A jelzálog összegének korlátai vannak. Tehát Németországban a 60 ezer euróig terjedő "olcsó" jelzálogkölcsönöket nem fogadják örömmel, Olaszországban - akár 100 ezer euróig, Nagy-Britanniában - akár 500 ezer euróig, Törökországban pedig 10 ezer euróért adnak hitelt.
Amikor lejár a jelzálog, a bankok általában nem fordulnak bírósághoz, de ragaszkodnak a tárgy sürgős eladásához.
Mely országokban vehetek fel jelzálogot
Valamennyi ország csoportokra osztható a jelzálogkölcsönök rendelkezésre állása szempontjából. Azt:
- Jelzálogkölcsönök nem állnak rendelkezésre, vagy a hitelfelvevőkre olyan szigorú követelmények vonatkoznak, hogy szinte lehetetlen hitelt kapni. Ma az ilyen országok listáján szerepel Olaszország, Ciprus, Horvátország, Ausztria, Montenegró, Svájc, Anglia, Románia.
- Jelzálogjog megszerzése teljesen lehetséges, de nyilvántartásba vétele területi vagy eljárási korlátozásokat von maga után. Például Németország, Csehország és Franciaország.
- A jelzálogkölcsönök meglehetősen megfizethetőek, de a hitelezési feltételek kevésbé kedvezőek. Ilyen országok között például Portugália, Spanyolország, Finnország.
A jelzálogkölcsön külföldi nyilvántartásba vételének szakaszai
A szakértők azt javasolják, hogy kezdetben válasszanak ingatlant. Gyakran előfordul, hogy egy lakás már egy bank tulajdonában van, akkor csak abban lehet majd jelzálogot kiadni. Sőt, a bank kedvezőbb feltételeket kínálhat "tárgyaihoz". Ha az ingatlan nem banki jellegű, bármelyik bankhoz fordulhat.
Ezután kapcsolatba kell lépnie a bankkal (személyesen vagy közvetítőkön keresztül), és meg kell ismerkednie a hitelfelvevővel szemben támasztott követelményekkel és a kért dokumentumok listájával.
A jelzálogkölcsön nyújtásának eldöntésében az a legfontosabb, hogy a hitelfelvevő képes-e teljesíteni a kölcsönből eredő kötelezettségeit. A hitelfelvevők fizetőképességi követelményei bankonként és országonként eltérőek. Például Spanyolországban háromszor nagyobb havi jövedelemmel kell rendelkeznie, mint a hitelfizetések.
Sok szempontból a számára biztosított kamatláb a hitelfelvevő értékelésének eredményeitől függ. Ezért minél több dokumentumot ad fel a hitelfelvevő, annál kedvezőbb feltételeket kínálnak fel neki. Ezek lehetnek a jövedelmet igazoló dokumentumok; kivonat a bank személyes számlájáról; egy orosz banktól vagy BKI-től származó hitelfelvevő referencia-jellemzője; ingatlan, autó igazolások. Felhívjuk figyelmét, hogy a dokumentumokat oroszról kell lefordítani. Ennek költségei akár 150-200 euró is lehetnek.
A legtöbb banknak igazolást kell kérnie a banktól arról, hogy rendelkezésre áll-e forrás az előleghez. Számos országban emellett kérhetnek hallgatói vagy munkahelyi vízumot, garanciát az ország lakosától, igazolást a kölcsönhátralék hiányáról, a hatóságok engedélyét ingatlanvásárláshoz.
Egyébként a hitelfelvevőnek nem mindig kell kapcsolatba lépnie a bankkal, gyakran lehetséges, hogy részletfizetési tervet szerezzen közvetlenül a fejlesztőtől. Ilyen ajánlatok felhasználhatók például Bulgáriában, Törökországban és Montenegróban. A törlesztőrészlet a kölcsön összegének akár egy éven belüli kamat nélküli kifizetését is feltételezi.
A súlyos válságot élvező Görögországban pedig a bankok teljesen felfüggesztették a jelzálogkölcsönöket, és a törlesztőrészletek az egyetlen lehetőségek saját tőkehiány nélkül vásárolni házat. Ilyen hiteleket az Egyesült Királyságban sem nyújtanak.
