Hogyan Lehet Jelzálogot Szerezni Egy Külföldi Bankban

Tartalomjegyzék:

Hogyan Lehet Jelzálogot Szerezni Egy Külföldi Bankban
Hogyan Lehet Jelzálogot Szerezni Egy Külföldi Bankban

Videó: Hogyan Lehet Jelzálogot Szerezni Egy Külföldi Bankban

Videó: Hogyan Lehet Jelzálogot Szerezni Egy Külföldi Bankban
Videó: Hitel Hétfő 32. rész - Hogyan lehet külföldi jövedelemmel hitelt felvenni? 2024, Március
Anonim

Oroszországban a jelzálogkölcsön-kamatláb most körülbelül 15%. Az ilyen mértékű ingatlanvásárlás célszerűsége megkérdőjelezhető, a túlfizetés túl magas. De az európai és külföldi bankok hűségesebb feltételeket kínálnak, amelyekről az oroszok csak álmodozhatnak.

Hogyan lehet jelzálogot szerezni egy külföldi bankban
Hogyan lehet jelzálogot szerezni egy külföldi bankban

Európa az oroszok körében a legnépszerűbb az ingatlanvásárlás szempontjából. Különböző becslések szerint minden második orosz állampolgár külföldön szerez lakást jelzálog felhasználásával.

Jelzálog-hitelezési feltételek Európában

Az európai bankok 2-3 és 7% közötti kamatlábú jelzálogkölcsönöket adnak ki. Ez ötször alacsonyabb, mint Oroszországban. Hitelt csak a bank működési régiójában található ingatlanokra lehet beszerezni. Ez azt jelenti, hogy lehetetlen kölcsönzött pénzeszközöket orosz lakás vásárlására irányítani. Ennek oka, hogy a jelzálog időtartamára a lakást a bank zálogba adja, és ennek megfelelően értékeli a likviditást. A banknak biztosnak kell lennie abban, hogy könnyen el tudja adni azt a lakást, amelyhez hitelt nyújtanak.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy egyes nehéz gazdasági helyzetű európai országokban a jelzálogkölcsönöket kevésbé kedvező feltételekkel bocsátják ki. Például Bulgáriában, Törökországban, Spanyolországban a jelzálogköltség elérheti a 9% -ot.

A hiteleket általában kizárólag lakóingatlanokra adják ki. A külföldiek számára rendkívül problémás lesz hitelt szerezni kereskedelmi ingatlanok vásárlásához.

Jelzálogkölcsön legfeljebb 30 évre nyújtható, de a bank felméri a hitelfelvevő életkorát. Alapvetően kölcsönvett pénzeszközök beszerezhetők az ingatlan értékének 80% -áért. De most a bankok a hitelfelvevők vonzása érdekében jóváhagyják a hiteleket a fejlesztői ár 110% -áért. Ezt a 10% -ot később a regisztrációval kapcsolatos további díjak megfizetésére fordítják. Vannak szigorúbb feltételekkel rendelkező országok is. Például Olaszországban a saját tőkéjének legfeljebb 60-80% -át kell letétbe helyeznie.

A jelzálog összegének korlátai vannak. Tehát Németországban a 60 ezer euróig terjedő "olcsó" jelzálogkölcsönöket nem fogadják örömmel, Olaszországban - akár 100 ezer euróig, Nagy-Britanniában - akár 500 ezer euróig, Törökországban pedig 10 ezer euróért adnak hitelt.

Amikor lejár a jelzálog, a bankok általában nem fordulnak bírósághoz, de ragaszkodnak a tárgy sürgős eladásához.

Mely országokban vehetek fel jelzálogot

Valamennyi ország csoportokra osztható a jelzálogkölcsönök rendelkezésre állása szempontjából. Azt:

  1. Jelzálogkölcsönök nem állnak rendelkezésre, vagy a hitelfelvevőkre olyan szigorú követelmények vonatkoznak, hogy szinte lehetetlen hitelt kapni. Ma az ilyen országok listáján szerepel Olaszország, Ciprus, Horvátország, Ausztria, Montenegró, Svájc, Anglia, Románia.
  2. Jelzálogjog megszerzése teljesen lehetséges, de nyilvántartásba vétele területi vagy eljárási korlátozásokat von maga után. Például Németország, Csehország és Franciaország.
  3. A jelzálogkölcsönök meglehetősen megfizethetőek, de a hitelezési feltételek kevésbé kedvezőek. Ilyen országok között például Portugália, Spanyolország, Finnország.

A jelzálogkölcsön külföldi nyilvántartásba vételének szakaszai

A szakértők azt javasolják, hogy kezdetben válasszanak ingatlant. Gyakran előfordul, hogy egy lakás már egy bank tulajdonában van, akkor csak abban lehet majd jelzálogot kiadni. Sőt, a bank kedvezőbb feltételeket kínálhat "tárgyaihoz". Ha az ingatlan nem banki jellegű, bármelyik bankhoz fordulhat.

Ezután kapcsolatba kell lépnie a bankkal (személyesen vagy közvetítőkön keresztül), és meg kell ismerkednie a hitelfelvevővel szemben támasztott követelményekkel és a kért dokumentumok listájával.

A jelzálogkölcsön nyújtásának eldöntésében az a legfontosabb, hogy a hitelfelvevő képes-e teljesíteni a kölcsönből eredő kötelezettségeit. A hitelfelvevők fizetőképességi követelményei bankonként és országonként eltérőek. Például Spanyolországban háromszor nagyobb havi jövedelemmel kell rendelkeznie, mint a hitelfizetések.

Sok szempontból a számára biztosított kamatláb a hitelfelvevő értékelésének eredményeitől függ. Ezért minél több dokumentumot ad fel a hitelfelvevő, annál kedvezőbb feltételeket kínálnak fel neki. Ezek lehetnek a jövedelmet igazoló dokumentumok; kivonat a bank személyes számlájáról; egy orosz banktól vagy BKI-től származó hitelfelvevő referencia-jellemzője; ingatlan, autó igazolások. Felhívjuk figyelmét, hogy a dokumentumokat oroszról kell lefordítani. Ennek költségei akár 150-200 euró is lehetnek.

A legtöbb banknak igazolást kell kérnie a banktól arról, hogy rendelkezésre áll-e forrás az előleghez. Számos országban emellett kérhetnek hallgatói vagy munkahelyi vízumot, garanciát az ország lakosától, igazolást a kölcsönhátralék hiányáról, a hatóságok engedélyét ingatlanvásárláshoz.

Egyébként a hitelfelvevőnek nem mindig kell kapcsolatba lépnie a bankkal, gyakran lehetséges, hogy részletfizetési tervet szerezzen közvetlenül a fejlesztőtől. Ilyen ajánlatok felhasználhatók például Bulgáriában, Törökországban és Montenegróban. A törlesztőrészlet a kölcsön összegének akár egy éven belüli kamat nélküli kifizetését is feltételezi.

A súlyos válságot élvező Görögországban pedig a bankok teljesen felfüggesztették a jelzálogkölcsönöket, és a törlesztőrészletek az egyetlen lehetőségek saját tőkehiány nélkül vásárolni házat. Ilyen hiteleket az Egyesült Királyságban sem nyújtanak.

Ajánlott: