A lakás eladásakor jelzálogkölcsön révén elkerülhető a csalás, ha a szerződésben fel van tüntetve a valós költség, gondosan olvassa el az előzetes és a főszerződést. Kevesebb probléma lesz a számlák hitelességének ellenőrzésével, ha az összes összeg a bankon keresztül megy át.
Az új épületek és másodlagos lakások piacán lakásvásárláskor vagy eladáskor jelzálogkölcsön segítségével történő csalási rendszereket minden évben javítják. Kiskorúak, fogyatékkal élő állampolgárok, cselekvőképtelen személyek ingatlanokba bejegyezhetők. A csalók bérelt lakást is eladhatnak hamis okmányokért vagy lefoglalt tárgyakért. Az elsődleges piacon a leginkább érintettek azok, akik szerződést kötöttek az épülő lakásokra.
Az eladók gyakran szenvednek vevői kötelességszegéstől is. A legtöbb csaló tevékenység a pénzátutalás idején történik.
Hogyan lehet elkerülni a másodlagos piaci csalást?
Vevőként megvédheti magát, ha két fő tényezőre figyel:
- az elidegenített tárgy állapota;
- címdokumentáció.
A szerződés megkötése előtt a tulajdonosnak igazolást kell benyújtania a közüzemi számlák hátralékairól, be kell bizonyítania a regisztrált személyek, köztük a kiskorúak távollétét. Önállóan vagy ingatlanügynök segítségével szerezzen be egy igazolást az USRR-től, amely pontos információkat tartalmaz arról, hogy ki a tulajdonos, lefoglalták-e az objektumot.
Annak ellenére, hogy a jelzálogot kibocsátó bank a lakás jogi tisztaságát is ellenőrzi, többszörös ingatlanértékesítéssel és dokumentumhamisítással kell szembenéznie. Ilyen helyzetek különösen akkor fordulnak elő, ha az ügyletet közvetlenül a tulajdonossal hajtják végre. A végrehajtott cselekmények jogszerűségének további garanciája lehet az ingatlanügynökség segítségének felhívása. Az egyetlen követelmény, hogy a pénzügyi kérdések megoldása előtt meg kell kötni velük a megállapodást, amely meghatározza a Tudományos Akadémia által biztosított kötelezettségeket és garanciákat.
Hogyan lehet elkerülni a csalárd tranzakciókat az elsődleges piacon?
Látogasson el a különböző fejlesztők webhelyeire, alaposan tanulmányozza át az értékeléseket. Ez utóbbi alapján következtetni lehet a vállalat jóhiszeműségére. Népszerű csalási rendszerek:
- megállapodás aláírása óvodai nevelés megkötése nélkül;
- részvétel a közvetítők ügyletében, lehetővé téve a felelősség harmadik félre történő átruházását;
- részvétel a lakásszövetkezetben.
Ez utóbbi miatt nagy összegeket kell fizetnie, számíthat arra, hogy hosszú ideig beköltözhet a lakásba.
Ha a bérház már megépült, akkor ellenőrizze: az objektum jellemzői megegyeznek-e a szerződésben megjelöltekkel. Hasznos lesz az eladó törvényi dokumentumai és az engedély a kivitelezési munkák elvégzésére a megadott címen.
Az eladó jogainak és érdekeinek védelme jelzálog esetén
Jelzálogkölcsön esetén az objektum összegének egy részét gyakran nem a bank, hanem közvetlenül a vevő fizeti. Amikor készpénzzel foglalkozik, gondosan ellenőrizze a pénzt. A legegyszerűbb az, ha minden tranzakciót egy banki alkalmazotton keresztül hajtunk végre, aki automatikusan ellenőrzi a számlák hitelességét.
Tranzakció megkötésekor jelezze a lakás valós költségét. A csalók alacsonyabb összeget kérhetnek az adófizetések csökkentése érdekében. Ha bírósági úton felmondja a szerződést, akkor csak a szerződésben meghatározott összegeket térítheti vissza.
Óvatosan kell eljárnia a befizetéssel. Nem lehet lazítani, ha mindkét szerződés az eladó kezében marad. A csalók fizethetik az alapok egy részét, mondván, hogy a többihez nem járul hozzá jelzálogkölcsön. A tranzakciók közötti idő alatt kapcsolatba léphetnek egy közjegyzővel, kérhetik tőle a megállapodás másolatát, regisztrálhatják a tranzakciót a KTF-nél.
A megtévesztés egyik klasszikus módszere a széf használata, ahol a vevő a szerződés aláírása előtt elhelyezi a szükséges összeget. A séma így működik: először is, a cella tartalmazza a teljes összeget. Amikor a pénzeszközöket átutalják az MFC-nek, felfüggesztik a regisztrációt, egy hónap múlva pedig széfből veszik el pénzügyeiket. Az ilyen helyzetek ellen megvédheti magát, ha figyelmesen elolvassa a szerződést. Ha a tulajdonos nem figyelt arra, amit a meghatalmazásban és más dokumentumokban írtak alá, a lakást nem lehet visszaadni, és az összeget nem lehet behajtani.
Vevő intézkedései
A bank soha nem követeli meg egy neuropszichiátriai szakrendelő igazolásának benyújtását arról, hogy az eladó jogszerűen illetékes. A jövőben ez oda vezethet, hogy az előző tulajdonos a bíróságon keresztül visszaadja magának a lakást, és a pénzt évekig lehet fizetni. Ezért feltétlenül kérjen ilyen dokumentumot.
Ellenőrizze az összes iratot a lakásról, az útlevelet. Ennek legegyszerűbb módja egy ingatlaniroda. Ha az eladónak van házastársa, akkor az illető személy engedélye szükséges az ingatlan megszerzéséhez vagy elidegenítéséhez.
Ha az eladó meghatalmazott útján jár el, ellenőrizze a dokumentum hitelességét. A legjobb megoldás az, ha találkozunk a valódi tulajdonossal. Ezenkívül ellenőrizze a közjegyzőnél: érvényes-e az űrlap a bemutatás idején. A meghatalmazás az elévülési idő lejárta, a meghatalmazás törlése után, a lakástulajdonos halála esetén és néhány más esetben megszűnik.
Így lakás eladásakor jelzálogkölcsön révén gondosan tanulmányozni kell a vevő dokumentumait. Ez utóbbi érdekeit részben magának a pénzintézetnek köszönhetően tiszteletben tartják, amely ellenőrzi a tárgy jogi tisztaságát.
