Számos oka lehet a jelzálogkölcsönben történő lakás eladásának, de ezek közül a fő a havi jelzálogkölcsön-fizetési képesség hiánya, az új, tágasabb lakás vásárlásának vágya, a másik városba történő nem tervezett költözés, vagy a vágy pénzt keresni az áremelkedéskor. Lehetséges lakást eladni jelzáloggal?
Utasítás
1. lépés
A jelzálog törlesztése a vevő költségére. Lehetőség van megállapodni a vevővel a pénzeszközök részleges átutalásáról (az átutalás tényét közjegyző igazolja) a jelzálogkölcsön előrehozott visszafizetése céljából. A visszafizetés után visszavonja a lakást a bank biztonságából, ezt követően adás-vételi szerződést köt, és a vevő a korábban letétbe helyezett pénz levonásával külön fizet a lakásért.
A lakás jelzáloggal történő értékesítésének ez a módszere rendelkezik néhány sajátossággal. A bank számára veszteséges, ha a hitelt határidőn belül visszafizeti, így késleltetheti a lakás fedezetből történő kivonásának folyamatát. A vevőnek meg kell értenie a halogatás ezen pontját. Nem sokan értenek egyet ezzel, mivel a pénzátutalás az adás-vételi szerződés aláírása és a lakás új tulajdonosának regisztrációja előtt ijesztő.
2. lépés
Új hitel megszerzése. Ez a módszer nem mindenki számára megfelelő, mivel magas személyes jövedelmet vagy családja teljes jövedelmét jelenti. De néha előfordul, hogy egy személy egyedüli lévén jelzálogot köt ki, és a jövőben nagy hitelt lehet kiadni házastársának vagy rokonának.
Ennek a rendszernek a lényege nagyon egyszerű. Új nagy hitelt bocsátanak ki, amely elegendő lesz a jelzálogkölcsön teljes adósságának kifizetésére. Megkapja a pénzt, kifizeti a jelzálogot és eladja ezt a lakást. A tapasztalatok azt mutatják, hogy a kamatveszteségek megtérülhetnek az eladáskor felmerülő lakhatási költségek enyhe emelkedésével, miközben egy lakást abszolút legálisan kivonhat a banki jelzálogból és legálisan eladhatja. Ezt követően a hitelt az eladásból befolyt pénzeszközök terhére törlesztik.
A jelzálogban lévő lakás eladásának ezzel a módszerével egyetlen hátránya van - nem könnyű második nagy készpénzhitelt felvenni. Általános szabály, hogy még nehezebb, mint jelzálog felvétele, mert a készpénzhitelt nem olyan feltételekkel adják, mint a jelzálog. Ezért ennek megfelelően a havi fizetés nagy lesz, és nem mindenki engedheti meg magának.
3. lépés
Adósságkötelezettségek átruházása. Vannak, akik rájönnek, hogy nem tudnak lakást vásárolni, jelzálogkölcsön-adósság-vásárlási lehetőséget keresnek azoktól, akik egy időben jelzáloggal kaptak lakást, de el akarják adni. A bankon keresztül kedvezményes költségekkel átruházhatja a jogokat egy másik személyre. Az adósság teljes átutalása 30 napon belül megtörténik. Mínusz - az értékvesztés, plusz - a jelzálogkölcsön lakáshoz jutásának relatív sebessége.
Három módon lehet eladni egy jelzáloggal terhelt lakást. A legfontosabb, hogy ne felejtsd el, hogy az érdeklődésed magasabb, mint a vevő érdeklődése, mert számára sokkal könnyebb újraregisztrálás nélkül problémamentesen lakást vásárolni.
