A lakásvásárlás mindig nagyon felelősségteljes és izgalmas pillanat, és ha ezekre a célokra jelzálogot is felvesznek, akkor a felelősségtudat megduplázódik. Az eladó által örökölt ingatlan vásárlásakor nagyon körültekintően kell eljárni, mert éppen ez a lakáskategória válik a per okaivá, és legtöbbször nem a vevő javára.
Az ilyen jellegű ajánlatok a többi piaci szegmenshez képest meglehetősen vonzóak, mivel 20 vagy akár 30% -kal alacsonyabb áron értékesítik őket. Ezenkívül a hely és a körülmények is jóak, ezért sokan szeretnének ilyen lakóteret vásárolni. Azonban nem minden olyan rózsás, mint amilyennek első pillantásra tűnik!
Az öröklés törvényessége
Tehát, ha a lakást megvásárolták, és hirtelen egy bizonyos idő elteltével megjelent egy örökös, aki ugyanarra a négyzetméterre hivatkozott, akkor "hideg" fejjel és a törvény ismeretében el kell kezdenie a problémát.
A lakás örököseit mind az első években, mind a 15-20 év után ki lehet hirdetni, ami teljesen természetes, hiszen kétféle örökös létezik. Az első törvényes. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 63. fejezete szerint a rokonok sora létezik, akik vagyont örökölnek. A második típus akarat szerint történik. Az ingatlant az örökös kérésére megosztja, ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 62. cikke.
Van egy külön kategória is, amely az örökösök rokon körét képviseli, akiket nem lehet megfosztani az örökségtől (Oroszország Polgári Törvénykönyvének 1148., 1149. Cikke).
Még az orosz polgári törvénykönyv 1154. cikkében szereplő információk is, amelyek szerint a vagyon örökléséről szóló nyilatkozat, amelynek benyújtása az örökös halálának dátumától számítva hat hónapig tart, nem garantálja, hogy a lakás megmarad a vevővel. Valóban, az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1155. §-a előírja, hogy az öröklési jogot vissza kell állítani, ha az örökösnek nem volt tudomása az öröklés megindulásáról. Ebben az esetben a bíróság felmondja az adás-vételi tranzakciót, amely után az eladónak vissza kell adnia a lakás pénzértékét a vevőnek, de itt sok nehézség merül fel az összeg indexálásával, az infláció elszámolásával, a az eladó, pénzhiány stb.
Ebben a helyzetben többféle megoldási lehetőség van:
- megállapodás a bejelentett örökössel, hogy bizonyos összeget fizetnek neki, ezt követően lemond a négyzetméterekre vonatkozó követelésekről;
- szociális szerződés alapján pályázatot ad ki lakótérre. felvétel;
- ha a vevőnek kiskorú gyermeke van, akkor vegye fel a kapcsolatot a gyámhatóságokkal.
Az akarat jellemzői
A végrendeleti dokumentum olyan szabályrendszert ír elő, amely szerint az elhunyt vagyonát fel kell osztani. A törvény azonban nem mindig követi ezeket az irányelveket.
- Vannak eltartottak, kiskorú gyermekek, házastársak és szülők formájában örökösök, akik törvényes öröklés útján ½ részesedésre jogosultak (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1149. Cikkének 1. szakasza).
- Az örökösök között gyakran vannak olyanok, akik be akarják bizonyítani a végrendeleti dokumentum valótlanságát, mivel az örökhagyó aláírásakor beteg volt.
- Előfordulhat az is, hogy az előző tulajdonos készített egy újabb későbbi végrendeletet, amely törli az előzőt.
- Előfordul, hogy a végrendelet elkészítésekor az örökhagyó jelezte, hogy a feleségnek és az anyának is élnie kell az örökös lakásban, például a fiának, életük végéig. Ebben az esetben lehetetlen lesz kilakoltatni őket.
Ha az első három lehetőségben a felperes bebizonyítja, hogy a végrendelet hamis vagy nem releváns, akkor azt érvénytelennek nyilvánítják, ezért a vevő visszakapja a pénzét, az eladó pedig a lakást.
Fontos megérteni azt is, hogy minden követelés az ingatlan tulajdonosának szól, és nem az eladónak. Annak érdekében, hogy valamilyen módon megvédjék a vevőt a vásárlás során jelentkező gondoktól, az ingatlanügynökségek kötelezettséget vállalnak az eladótól, amelyet közjegyző igazol, amelyet egyetlen örökösről sem tud. Vagyis ha megjelenik egy másik örökös, akkor minden pénzügyi kérdést közte és az új rokonok között rendeznek a vevő részvétele nélkül.
Védelmi módszerek
Az új vevő megvédheti magát attól, hogy ilyen kellemetlen helyzetbe kerüljön, ha a következő módon szűkíti a potenciális örökösök körét:
- kivonatokat kapni a Jogi Személyek Egységes Állami Nyilvántartásából, amelyek információkat tartalmaznak az ezen ingatlannal végrehajtott összes tranzakcióról, terhekről;
- megismerkedni a házkönyv kivonatával a civil partnerek és más, korábban a lakásban regisztrált rokonok jelenlétére;
- megtudhatja az elhunyt örököseinek jelenlétét, kötelező részesedést igényelve (fogyatékkal élők, kiskorú gyermekek, szülők stb. formájában);
- körültekintően közelítse meg az adásvételi okirat örökös általi meghatalmazással történő aláírását;
- ellenőrizze az ingatlan tulajdonosának halotti anyakönyvi kivonatát.
Természetesen az összes ajánlásnak való megfelelés érdekében sok erőfeszítést, időt és ideget kell fordítania, de így valahogy megvédheti magát a váratlan örökösökkel való találkozástól.
