Az oroszországi ingatlanok nagy részét jelzálogkölcsön révén szerzik be, ami bizonyos korlátozásokat róhat a tulajdonosokra. Van egy vélemény, hogy van egy speciális algoritmus a jelzálogkölcsön lakásba történő regisztrációhoz, de a valóságban minden meglehetősen egyszerű.
A jelzáloggal rendelkező lakás tulajdonosának jogai
A jelzálogkölcsönt kibocsátó bankkal kötött megállapodás szerint a hitelfelvevő a lakás törvényes tulajdonosává válik, de a tulajdonjog terhekkel kerül rá. Amint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke kimondja, a tulajdonosnak nincs joga saját belátása szerint rendelkezni a jelzáloglakás elidegenítésével, vagyis eladni, elidegeníteni és adományozni, amíg a jelzálogot fizeti.
Az ingatlanszerzés során megállapodást kötnek a jelzálogkölcsön megszerzéséről, amely szerint a hitelintézetet a lakás jelzálogjogaként ismerik el, a tulajdonos pedig a hitelfelvevő. Emellett a lakóhely korábbi tulajdonosával vagy az ingatlanirodával az állampolgár adásvételi szerződést ír alá, amelynek értelmében őt már elismerték ennek a lakótérnek a tulajdonosaként.
Az apartmanba történő regisztráció az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 346. cikke és a "Jelzálogkölcsönökről" szóló szövetségi törvény szerint nem sérti a jelzálogház tulajdonjogát, és a tulajdonos kérésére történik. Ez azt jelenti, hogy nem szükséges regisztrálni ebben a lakásban, de csak akkor, ha az ingatlan jelenlegi tulajdonosának már van érvényes regisztrációja egy másik helyen. Ha jelzáloglakást vásárol egyedüli házaként, akkor az eljárást kudarc nélkül kell átélnie.
A jelzálogkölcsönbe történő bejegyzés megszerzésének eljárása
A jelzálogkölcsönbe történő bejegyzés jogát a hitelfelvevő és közvetlen családja megkapja (hacsak a kölcsönszerződés másként nem rendelkezik). Ehhez kapcsolatba kell lépnie az útlevélhivatallal, megadva útlevelét és a kölcsönszerződés másolatát. Szüksége lesz még:
katonai igazolvány (a katonai szolgálatért felelős személyek számára);
indulási lap az előző regisztráció helyéről;
az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolás másolata;
házassági anyakönyvi kivonat (ha házastársat vagy házastársat kell regisztrálnia);
kiskorú gyermekek születési anyakönyvi kivonata vagy útlevéllel rendelkező fiak és lányok személyes jelenléte, ha 14 éven felüliek
Az útlevélirodában külön kérelmet is ki kell dolgoznia a 6. számú űrlapon, amelyet útlevéllel és a tulajdonosi igazolás másolatával együtt átadnak az intézmény alkalmazottjának. A regisztrációt három egymást követő munkanapon belül hajtják végre, amelynek során ellenőrzik a pályázók összes adatait.
Ahhoz, hogy a család többi tagja regisztrálhasson a lakásban, fontos, hogy a kölcsönszerződésben szerepeljen, hogy a bank ilyen jogot biztosít. Ha nincs megfelelő jelzés, akkor jobb, ha személyesen felkeresi a hitelszervezetet, és engedélyt szerez a rokonok jelzáloglakásában való tartózkodás és regisztráció jogára. A beérkezett dokumentumokat a tulajdonos írásbeli beleegyezésével együtt az útlevélhivatalhoz nyújtják be, amely lehetővé teszi az érintett személyek lakásukban történő nyilvántartásba vételét.
A jelzálogkölcsönbe történő bejegyzés lehetséges korlátozásai
Előfordulhat, hogy a bank korlátozásokat vezethet be a kölcsönvett lakásokba történő regisztrációhoz, amelyek leggyakrabban a hitelfelvevő rokonaival és harmadik felekkel kapcsolatosak. Tény, hogy a jogszabályokban nincsenek közvetlen utasítások ebben a kérdésben, ezért a hitelszervezeteknek joguk van megállapodást kötni bizonyos feltételekkel, amelyek kizárják az illetéktelen személyek ingatlanokba történő bármilyen beavatkozását.
A bankkal való nézeteltérések és a későbbi perek elkerülése érdekében alaposan tanulmányozza a jelzálog-megállapodást a megkötés szakaszában. Minden tisztázatlan és ellentmondásos körülményt azonnal meg kell vitatni a bankkal. Minden hitelintézet saját követelményeket támaszt a lakótér használatának eljárásával kapcsolatban. Ha a megállapodás súlyosan korlátozza a legközelebbi hozzátartozók és más személyek jogait, felveheti a kapcsolatot egy másik bankkal, és más feltételekkel vehet fel jelzálogkölcsönt.
Fontos megjegyezni, hogy a rokonok regisztrációjával ellentétben a hitelszervezeteknek nincs joguk megtiltani a hitelfelvevő regisztrációját a jelzálogkölcsönben. Ez az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének egyszerre több cikkének közvetlen megsértése, ezért hasonló problémával szembesülve pert kell indítani a lakóhely szerinti bíróság előtt, amelyben meg kell jelölni, hogy mely tulajdonos jogai vannak megsértették, és csatolták a jelzálogszerződés másolatát. Ilyen esetekben a bíróság mindig félúton találkozik a kérelmezővel, és arra kötelezi a hitelszervezetet, hogy a megállapodás megkötésének feltételeit újbóli kibocsátásával vizsgálja felül.
