Sok állampolgárt érdekel a kérdés: hogyan lehet eladni egy szülési tőkével vásárolt lakást? Bár manapság a fiatal családokban minden pénzt pontosan új lakások vásárlására fordítanak, és az életkörülmények javítását a törvény egyik irányának tekintik, ennek ellenére egyes esetekben szükség lehet a lakások eladására.
A második gyermek születése vagy örökbefogadása után minden család számára hatalmas pénzügyi támogatást nyújt hazánk állama - az úgynevezett szülési tőke. Arra lehet költeni, hogy biztosítsák a gyermekek oktatását, vagy egyszerűen javítsák a nem túl kényelmes életkörülményeket. A statisztikák szerint ez az utolsó lehetőség, amelyet leggyakrabban sok szülő választ. A kapott igazolás minden bizonnyal segít megoldani azt a problémát, hogy nincs saját otthona. A fiatal családok pedig gyakran élnek ezzel a lehetőséggel. A Matkapital az egyetlen lehetőség sokak számára.
Hogyan fogják lebonyolítani az eladást?
A szövetségi törvények értelmében az anyasági tőkével megvásárolt lakások egy adott család összes tagjának tulajdonává válnak. Ide tartozik apa, anya, valamint gyerekek. A részvények általában egyenlőtlenek. Ha a biztosított anyasági tőkéről beszélünk, akkor egyáltalán nincsenek korlátozások, valamint a lakás vagy egy kis ház eladásának tilalma. De nemcsak a család, hanem a polgári jogszabályok is mindig védik a kiskorúak jogait.
Végül is a gyermek a lakás tulajdonosa is. Ezért fontos, hogy az értékesítéshez a gyámhatóság tisztviselőinek beleegyezését kell beszerezni. Ugyanakkor nem lehet valahogy figyelmen kívül hagyni ezt a kérdést. Az a tény, hogy az eladás során meg kell kötnie egy üzletet, amelyet a Rosreestr megjegyez. Ha ilyen dokumentumot nem nyújtanak be, akkor egyszerűen elutasítják. A dokumentum általában három hónapig érvényes. Ha az eladási engedély lejár, és a fiatal szülők egyszerűen nem tudták regisztrálni az üzletet, akkor nekik kell nekikezdenie egy új dokumentum elkészítésének.
A lakás eladásához kapcsolatba kell lépnie a gondnokság munkatársaival és a lakóhelyén. A szülőknek maguknak kell egy pályázatot megírniuk. Ezt megelőzően a munkavállalónak mindenképpen a gyámhatóságoknál kell lennie, és feltétlenül interjút kell készítenie nemcsak a szülőkkel, hanem a gyerekekkel is.
A következő dokumentumokra lehet szükség:
- hozzájárulás a részvény eladásához a gyermektől, ha abban a pillanatban tizennégy éves;
- a gyermek anyjának és apjának útlevelei;
- a megvásárolt ház dokumentumai;
- válási igazolás (ha szükséges);
- dokumentumok és az eladott ház;
- szülők házassági anyakönyvi kivonata;
- baba születési anyakönyvi kivonata.
Az eladási engedély kiadásához a gyámhatóságoknak minden bizonnyal meg kell érteniük, hogy a gyermek érdekeit tiszteletben tartják. Meg kell adni neki az új lakás tulajdonjogát, és nem kevesebbet, mint a régi házban volt. Emiatt egyszerre szükséges nemcsak a régi lakások értékesítése, hanem egy új lakás megszerzése is. Meg kell találnia a kívánt lakást, majd meg kell kötnie az adásvételt. Mint már megértette, a lakás eladásából származó összes pénzt nem lehet másra fordítani, csak egy új lakás vagy ház vásárlására.
A gyámhatóság engedélyének megszerzéséhez csatolnia kell az adásvételi szerződést más értékpapírokhoz. A gyámhatóságok új lakásba is távozhatnak, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy a gyermek érdekeit semmilyen módon nem sértik. Ha a házat részletekben vásárolja meg, vagy ha több embert tervez bejuttatni a lakásba, akkor nem tudja eladni a régi lakást.
Amikor a hatóságok végre megbizonyosodnak a kisgyermek érdekeinek tiszteletben tartásáról, végül engedélyt adnak, és néhány héten belül az összes dokumentum benyújtását követően. Az egyetlen lehetőség, amikor semmit sem lehet tenni, az az, ha az első lakást jelzálogkölcsön mellett tőkével vásárolták meg, és az új lakásokat hitelt veszik fel. Az a tény, hogy ha a hitelt nem törlesztik, a régi lakás minden bizonnyal fedezetként működik. De a fizetés elmulasztása esetén a hatóságok nem vihetik el, mivel kiskorúakat regisztráltak ott. Összegzésképpen el kell mondani, hogy csak Ön döntheti el, hogy el akarja-e adni a lakást, vagy sem. Vannak, akik inkább egyszerűen javítanak benne, javítva az életkörülményeket, valamint az ingatlanokat. Mások minden erőfeszítést megtesznek annak biztosítására, hogy a gyermekek tisztességes oktatásban részesüljenek, és a jövőben jól fizető munkát találjanak. Ezért érdemes időben megbeszélést tartani a házastársával és az összes gyermekkel, amint ez gyakran megtörténik, mielőtt fontos döntést hozna a második gyermekkel kapcsolatban. A gyakorlat azt mutatja, hogy ez a legjobb megoldás. Tiéd a választás! A hálózaton is olvashat véleményeket és üzeneteket a fórumokon erről a folyamatról, valamint kapcsolatba léphet egy ügyvéddel, hogy egyszerűbbé tegye az utat és megkezdje a papírok elkészítését.
