Nem titok, hogy jelenleg sok orosz állampolgár számára az egyik legkedvezőbb módja a saját ház vásárlásának, ha jelzálogkölcsönt szerez az ingatlanokhoz egy bankban. A kölcsön kibocsátásának feltételeitől és hány százalékától függően a hitelfelvevő már eldönti, hogy kész-e fizetni egy ilyen hitelt vagy sem. Mi lesz a jelzálogkölcsönökkel 2017-ben, és milyen tendenciák és előrejelzések vannak?
Ha összehasonlítjuk a 2014 végi jelzálogkölcsönt a 2017 eleji jelzálogkölcsönrel, akkor természetesen megfizethetőbbé vált az emberek számára. Az Orosz Föderáció központi bankjának irányadó kamatlába 2014 decemberében évi 17% -ra emelkedett. Ennek eredményeként a bankok pénzköltsége is nőtt. Ebben a helyzetben az orosz bankoknak két lehetőségük volt kilépni a helyzetből:
- megkapja a fedezetét, és kölcsönadjon hitelfelvevőknek évi 18% feletti kamatlábbal;
- jelzálogkölcsönt bocsát ki az Orosz Föderáció Központi Bankjának irányadó kamatlába alatt.
A második esetben az „alacsonyabb százalék” az évi 15% -tól változott, ami sok polgár számára még mindig felháborító értéket jelentett. Sőt, a legjobb ügyfelek közül csak kevesen kaphattak ilyen jelzáloghitelt. Az egyik napról a másikra sok ember számára megfizethetetlenné vált a jelzálogkölcsön.
Mára a helyzet gyökeresen megváltozott: a Központi Bank irányadó kamatlába 10%, ami azt jelenti, hogy az orosz bankoknak lehetőségük van saját maguk számára kedvezőbb feltételekkel hitelt adni a hitelfelvevőknek, miközben saját nyereséget kapnak. Tehát a másodlagos ház vásárlásának kamatlába évi 9, 75% -tól indul, feltéve, hogy az ügyfél hajlandó jutalékot fizetni a kamatláb csökkentéséért, amikor jelzáloghitelt ad ki. Ha a hitelfelvevő kölcsönt ad ki e jutalék nélkül, akkor a kamatláb az évi 11, 3% között változik. Ebben az esetben az előleg nagysága az ingatlan értékének 15% -a.
Ha a jelzálogkölcsönök elérhetőségéről beszélünk 2017-ben, akkor meg kell jegyezni, hogy a bankokban megjelentek olyan programok, amelyek kezdeti befizetése 0 volt. Vannak lehetőségek kereskedelmi ingatlanok és szobák vásárlására is jelzálogkölcsön segítségével. A programok két évvel ezelőtt tűntek el.
Milyen okokból tagadhatják meg a jelzálogkölcsön felvételét 2017-ben?
Az egyik legnépszerűbb oka annak, hogy a bankok megtagadták a jelzálogkölcsön kibocsátását, az, hogy egy állampolgár bűnügyi nyilvántartással rendelkezik. Ezt a banki alkalmazottak nem hirdetik, de a gyakorlatban a hosszú lejáratú hiteleket nem büntetlen előéletű embereknek adják ki.
2017-ben a bank elutasíthatja a jelzáloghitelt, ha a hitelfelvevőt a munkáltató a „fekete listán” alkalmazza. Végül pedig a bankok nem adnak hitelt rossz hiteltörténettel rendelkező állampolgároknak.
