Az üzlethelyiségek bérbeadása a kereskedelmi ingatlanok bérletének legkeresettebb területe, és sokak számára nyereséges vállalkozás is. Mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek nagyon körültekintően kell megközelítenie a bérleti szerződés megkötését, és az első dolog, amellyel meg kell kezdeni az együttműködést, az a leendő partner dokumentumai tanulmányozása.
Utasítás
1. lépés
Egy üzlet bérléséhez meg kell értenie, hogyan fog megszervezni a vállalkozás. A törvényben megállapított eljárás szerint bejegyzett jogi személy lesz-e, vagy a kereskedelmi tevékenységet egyéni vállalkozó végzi. Az üzlethelyiség bérléséhez meg kell kérni a nem lakóhelyiség tulajdonosától a címet és a jogi dokumentumokat. Ide tartoznak: adásvételi szerződés, adományozás, az építőiparban való részvétel, a privatizációra vagy az öröklésre vonatkozó dokumentumok, a tulajdonjog igazolása, valamint kataszteri és műszaki útlevél, kivonat az ingatlanjogok nyilvántartásából.
2. lépés
A bérlő és a bérbeadó egyaránt lehet magánszemély és jogi személy. A szerződés megkötéséhez az egyénnek útlevéllel kell rendelkeznie. Ha a megállapodásban részes fél jogi személy, akkor a bérleti szerződés megkötésére szolgáló dokumentumcsomag jelentősen megnő. A szervezetnek meg kell adnia: az alapító okiratot, annak módosításait, a jogi személy állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolásokat és az adóhatóságnál történő regisztrációt; gazdasági statisztikai hivatal tájékoztató levele; kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából; a szervezet vezetőjének kinevezéséről szóló jegyzőkönyv.
3. lépés
A bérlet megkötését követően a bérlőnek meg kell kapnia a felügyeleti hatóságok dokumentumait: az Állami Tűzfelügyeleti Szolgálat következtetését (a helyiségek tűzbiztonságáról); a Rospotrebnadzor következtetése (a helyiségek egészségügyi és járványügyi állapotáról). Meg kell vásárolnia és regisztrálnia kell egy pénztárgépet is; engedély megszerzése az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt esetekben; engedély megszerzése a kerületi vagy városi közigazgatásban történő hirdetések elhelyezésére és útlevél előállítása a reklámfelület számára.
4. lépés
A nem lakóhelyiségek bérleti szerződését csak írásban kötik, ha a megállapodás időtartama meghaladja az egy évet, akkor az állami bejegyzéshez kötött a Rosreestrnél. Ha a helyiségeket albérletbe adják, akkor kötelező a tulajdonos beleegyezésének megszerzése a helyiségek albérletbe adására, hacsak jogszabály vagy szerződés másként nem rendelkezik. A létesítmény tulajdonosától ellenőrizni kell, hogy vannak-e szerződések a közműszolgáltató szervezetekkel.
