A jelenleg már bérelt ingatlan használatba vétele teljesen törvényes tevékenység, amelyet az orosz jogszabályok albérletként említenek. Ennek ellenére bizonyos szabályoknak megfelelően át kell adni egy lakást harmadik félnek, hogy elkerüljék a konfliktusokat a magántulajdon tulajdonosával.
Az albérlet jellemzői és előnyei
A bérelt lakás átadása harmadik feleknek nagyon is lehetséges, és gyakran meglehetősen jövedelmező esemény. Például egy bérlőnek sikerült kedvezőbb árú lakást találnia, de nem hajlandó vagy nem képes felmondani egy meglévő bérleti szerződést. Ebben az esetben az első lakást drágábban tudja bérelni más bérlőknek, ő maga pedig a másodikban lakhat, ami lehetővé teszi számára, hogy további jövedelmet kapjon.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban a magántulajdon albérletbe adását csak a tulajdonos beleegyezésével szabad végrehajtani. Ugyanakkor az eredeti ingatlan bérleti szerződésben meg kell határozni a megfelelő lehetőséget: ha a tulajdonos megtiltotta a lakás másnak történő bérbeadását, a bérlőknek nincs joguk saját érdekeikben eljárni. Végül az albérlet időtartama nem haladhatja meg a bérleti időt, amelyet a megállapodás ismételten tárgyal a lakótér tulajdonosával.
A tulajdonos jogainak védelme lakás albérletbe adásakor
A magántulajdon tulajdonosának rendkívül felelősnek kell lennie a bérleti szerződés feltételeinek kidolgozásában. Semmilyen esetben sem szabad szóbeli megegyezéssel átadni az ingatlant más kezeknek: ebben az esetben a bérlő jelentős jogokkal rendelkezik a kapott vagyon feletti rendelkezésre, ideértve azt is, hogy saját feltételekkel albérletbe adja.
Ha a tulajdonos nem biztos abban, hogy megéri-e engedni valakinek az ingatlan újbóli bérbeadását, valamint hogy a bérlőnek egyéb jogokat adjon-e, akkor a megállapodásba külön záradékot kell beilleszteni, amely szerint a szerződés feltételei bármikor megváltoztatható, vagy egyoldalúan megszüntethető … Egyrészt a szerződésben látható tilalmak hiánya nem riasztja el a potenciális bérlőket, másrészt mindig meg lehet követelni a bérlőtől, hogy hagyjon fel bizonyos ingatlanokkal kapcsolatos cselekményeket.
Ezenkívül a bérletnek egyértelműen meghatározott érvényességi idővel kell rendelkeznie, rendelkeznie kell a fizetés összegéről, módjairól és feltételeiről (beleértve a közüzemi számlákat is), valamint tartalmaznia kell a lakásban található ingatlan leltárát és állapotát. Célszerű a lakást az ingatlannal együtt biztosítani, hogy nyugodt maradjon róla. Csak ezek az intézkedések védik az ingatlant a bérlő és az albérlő jogellenes és veszélyes cselekedeteitől.
A magántulajdon jogainak védelme
A lakótér tulajdonosának ismernie kell a szerződés szerint bérelt személyek nevét, valamint a velük való kapcsolattartáshoz szükséges kapcsolatokat. Ha illetéktelen személyeket vagy a bérleti szerződés megsértésének egyéb jeleit találja a lakásban, akkor azonnal kapcsolatba kell lépnie a bérlővel, és meg kell tudnia a helyzet minden részletét.
Ha a bérlő megszegte a szerződést, és a tulajdonos tudta nélkül elkezdte bérbe adni a lakást, akkor meg kell követelni tőle az ingatlan ideiglenes használatára vonatkozó szerződés felmondásának veszélyével fenyegető jogellenes cselekmények felmondását. A megfelelő cselekmények végrehajtásának elutasítása esetén (vagy ha az illető nem veszi fel a kapcsolatot) a tulajdonosnak keresetlevelet kell benyújtania a lakóhelye szerinti bírósághoz vagy a kerületi bírósághoz.
A követelésben közölje, hogy a tulajdonos milyen jogait sértették meg, és csatolja a bérleti szerződés másolatát és a lakás tulajdonjogi igazolását is. Felhívjuk figyelmét, hogy a kérelmet a lakótér összes tulajdonostársának nevében kell elkészíteni, megjelölve útlevelük adatait (férj és feleség, akik rokonai arányban vannak stb.). Meg kell adnia a jogsértésben érintett összes bérlő adatait is. Célszerű tájékoztatni a tanúk jelenlétéről (például szomszédok vagy kerületi rendőrtiszt), akik rögzíthetik illetéktelen személyek illegális tartózkodásának tényét a lakásban. Az ügy mérlegelését követően a bíróság végzést ad az albérlő albérletből való kilakoltatására, és felülvizsgálja a tulajdonossal kötött megállapodás feltételeit.
