Dollár Jelzálog: Hogyan Refinanszírozható

Dollár Jelzálog: Hogyan Refinanszírozható
Dollár Jelzálog: Hogyan Refinanszírozható

Videó: Dollár Jelzálog: Hogyan Refinanszírozható

Videó: Dollár Jelzálog: Hogyan Refinanszírozható
Videó: Hitel Hétfő 22. rész - Mennyi törlesztőt vállaljak be? 2024, Március
Anonim

A devizában felvett jelzálogkölcsön jelentősen alacsonyabb kamatlábbal vonzza a hitelfelvevőket, mint amit a bankok rubelben kínálnak hitelezésre. Ezért a hitelpénznem kiválasztásakor sokan inkább a rubelt, például a dollárt részesítették előnyben. Úgy tűnik, hogy az előnyök nyilvánvalóak, de az élet saját maga állítja be.

Dollár jelzálog: hogyan refinanszírozható
Dollár jelzálog: hogyan refinanszírozható

Időbombának bizonyult a dollárkölcsön sok ember számára, akik ebben a pénznemben vettek fel jelzálogkölcsönöket. Kiderült, hogy csak akkor előnyös, ha a két feltétel egyike teljesül: a rubel árfolyama szigorúan stabil, vagy a hitelfelvevő dollárban kap fizetést.

Tízezer ember, aki dollárban felvette a jelzálogkölcsönöket 30 - 35 rubel árfolyamon, olyan helyzetbe került, hogy a dollár értéke csaknem megduplázódott. Ebben a helyzetben a devizahitelek összes gyönyöre nemcsak elolvadt, hanem igává vált a hitelfelvevők nyakában, akiknek rubelbérei változatlanok maradtak.

Természetesen közülük sokan elvesztették a havi befizetések képességét. Ezért az államnak be kellett avatkoznia a jelenlegi helyzetbe. A szövetségi költségvetés olyan forrásokat biztosított, amelyek segítségével a nehéz helyzetbe került hitelfelvevők átalakíthatták adósságaikat.

A szerkezetátalakítás feltételezi: a kifizetések méretének csökkenése, a hitelezési időszak növekedésével, valamint ezen fizetések gyakoriságának változásával lehetséges lehetőségek a havi, negyedéves, éves kifizetések.

A szerkezetátalakítás befejezéséhez be kell jönnie a bankjába, konzultálnia kell egy kölcsöntisztviselővel és ki kell írnia egy nyilatkozatot, amelyben meg kell jelölnie a pénzügyi problémák okait és azokat a feltételeket, amelyek mellett a hitelfelvevő teljesítheti a bankkal szemben fennálló kötelezettségeit.

Tudnia kell, hogy a szerkezetátalakítás során halasztott fizetést kaphat, valamint megváltoztathatja a szerződés alapján hatályos valutát.

A bankmenedzserek egy másik megoldást kínálhatnak a problémára - egy meglévő hitel refinanszírozását. Ez egy kölcsön teljes újbóli kibocsátását jelenti a hitelfelvevő számára elfogadható feltételekkel, miközben a devizát oroszra cserélik, és az új megállapodást rubelben készítik el.

Ha az ásót ásónak hívjuk, akkor az újrafinanszírozás nem más, mint refinanszírozás, vagyis új hitel megszerzése a régi törlesztése érdekében. Leggyakrabban a refinanszírozást a hitelező bank váltásával hajtják végre, amely kedvezőbb hitelezési feltételeket kínál. Bár tárgyalhat a bankjával.

Mit kell kiszámítania, ha refinanszírozni szeretné adósságát? Először is mindig emlékezni kell arra, hogy a refinanszírozásnak csak akkor van értelme, ha javítja a kölcsön feltételeit. Ma a piaci helyzet úgy alakul, hogy a bankok által kínált feltételek javulása tendenciát mutat a több évvel korábbihoz képest.

Ez már önmagában is ösztönözheti a hitelfelvevőt az újrafinanszírozásra, de mindenesetre számológéppel kell kiszámítania e művelet előnyeit és hátrányait.

Először is meg kell határozni a meglévő és a tervezett új szerződés közötti kamatkülönbségből származó hasznot. Nem az a tény, hogy ez előnyös lesz a hitelfelvevő számára.

A refinanszírozás jelentésének meghatározásához egy másik pont a hitelfelvevő által a régi megállapodás alapján már kifizetett kamat összege. A jelenlegi gyakorlat szerint a kölcsönfizetési ütemezés először a kamatfizetést írja elő, és csak ezután a tőketartozás összegét.

Ebben az esetben ki kell számolni, hogy van-e értelme refinanszírozásnak olyan körülmények között folytatni, amikor a hitelt hosszú évek óta törlesztik. Vajon az új hitel kamatai további pénzügyi terhet és veszteséget jelentenek-e a családi költségvetés számára? Ebben az esetben nem tudja megtakarítani a ténylegesen befizetett kamatokat.

Refinanszírozás esetén egy másik kiadási tétel a szükséges dokumentumok feldolgozásának költsége. Ide tartoznak a jelzálogkölcsönért folyamodó bank vagy bróker jutalékai, biztosítási kifizetések, többek között - a jelzálogra átruházott ingatlan biztosítása, valamint a hitelfelvevő egészség- és életbiztosítása.

Csak a már megtartott és a közelgő pénzügyi tranzakciók összes számának megszámlálásával állapítható meg, hogy megtesz-e egy ilyen lépést, mint a jelzálog refinanszírozása.

Ha meghozzák a döntést, akkor az első feltétel a hitelező bank megváltozása esetén az eredeti hitelt kibocsátó pénzintézet hozzájárulásának megszerzése, amelynek joga van a jelzáloggal terhelt ingatlanhoz.

Ehhez fel lehet ajánlani a bankot, amely természetesen nem akarja elengedni az ügyfelet, felfüggesztő feltétel mellett továbbhitelezni. Feltételezi, hogy a hitelfelvevő az első kölcsönt a megadott határidőn belül visszafizeti, és felszabadul a fedezetből, ezt követően egy új kölcsönszerződés alapján fedezetet bocsátanak ki a kiválasztott banknál.

Ez nagymértékben leegyszerűsíti az eljárást, ha a hitelfelvevőnek más fedezete van, akkor ha az első bankkal kötött megállapodásnak nincsenek korlátozásai a kölcsön idő előtti visszafizetésére, akkor nem tudja megoldani az akadályokat.

Ajánlott: