A banki jelzálog-programok lehetővé teszik, hogy ne csak lakásokat, hanem magánházakat is vásároljon. A házvásárláshoz szükséges jelzálogkölcsönöket azonban ritkábban adják ki, mivel ebben az esetben a bankok kockázata nő.
Utasítás
1. lépés
A helyzet az, hogy a lakás egy szokásos projekt. A külvárosi háztartások azonban személyre szabottabbak a jogi keret és a tervezési megoldások szempontjából.
2. lépés
Ha úgy dönt, hogy vidéki házat vásárol jelzáloggal, válasszon egy pénzügyi intézményt. Gyűjtsön össze egy csomag dokumentumot, és hagyjon kérést a bankfiókban.
3. lépés
A bank, amikor mérlegeli a hitel kiadásának lehetőségét egy ház megvásárlására, felhívja a figyelmet arra az anyagra, amelyből az alapot és a tartófalakat építik. Válasszon egy faház és egy tégla között, előnyben kell részesítenie a második lehetőséget. Úgy gondolják, hogy a folyékonyabb egy eltemetett alapra épített tégla vagy iszaptömbház.
4. lépés
A hitel teljes futamideje alatt a likviditás a bank fő követelménye bármilyen típusú ingatlan esetében. A háznak minden kommunikációval rendelkeznie kell, jó állapotúnak és egész éves bekötőútnak kell lennie. A háznak egész évben élnie kell. Csak a fejlett infrastruktúrájú településen található ingatlanok számítanak.
5. lépés
A földtulajdon egy másik fontos szempont, amelyet figyelembe kell venni a jelzálog megszerzésénél. A bank elengedhetetlen követelménye, hogy a hitelt vagy családtagjait birtokolja a telek. A földterületnek települési státusúnak kell lennie, emellett egyedi lakásépítésre kell szánnia.
6. lépés
Mint látható, rendkívül nehéz kielégíteni a bank követelményeit. Sőt, ha a másodlagos ingatlanpiacon még mindig lehet házat vásárolni jelzáloggal, akkor az elsődleges ingatlanpiacon gyakorlatilag lehetetlen. A jogi és az építési kockázatok elemzésének szükségessége az egyik legnagyobb kihívás. Ha a bank úgy ítéli meg, hogy a kockázat magas, akkor megtagadja Öntől.
7. lépés
A vidéki ház vásárlásához szükséges jelzálog megszerzéséhez meg kell adnia a telek kataszteri tervét és a ház műszaki útlevelét. Szükség van a vagyonjogi dokumentumokra és a kataszteri útlevélre is. Csatolja a dokumentumcsomaghoz egy vidéki ház készletértékének igazolását, egy akkreditált független értékbecslő jelentését, amely információkat tartalmaz a vidéki ház értékeléséről.
8. lépés
Ezenkívül meg kell adnia az ingatlanok és az azzal folytatott tranzakciók egységes állami nyilvántartásának eredeti kivonatát.
A fent felsorolt dokumentumok mellett meg kell erősítenie fizetőképességét azzal, hogy a bankhoz igazolást kell hoznia a 2-NDFL formanyomtatványon.
9. lépés
Az utolsó munkakörben töltött szolgálati idő is fontos - legalább 3 hónap, és a szervezetnek legalább 2 évig kell dolgoznia. Meg kell jegyezni, hogy a bank más dokumentumokat is követelhet tőled.
10. lépés
A magánház vásárlására fizetendő jelzálog előlegének összege eltér a lakás előlegétől. Ez egy telek vagy ingatlan fedezetértékének 40-60% -a. Ebben az esetben a hitelt a már meglévő ingatlan biztosítja.
