Ha jelzálogkölcsönből vásárol lakást, akkor ne felejtse el, hogy a kötelezettségekkel kapcsolatos kifizetések teljesítése után át kell esnie a jelzálog terhének megszüntetésére vonatkozó eljáráson, különben nem lesz képes teljes tulajdonjoggal rendelkezni a tulajdonához.
A jelzálog terhek egy speciális eljárás, amelyet a kölcsönszerződés ír elő. A bank a kifizetések teljesítéséig korlátozza az adós ingatlanjogait: a jelzáloggal terhelt lakást nem lehet eladni, nem adományozható és nem örökölhető. A jelzálog kifizetéséig a bank marad a lakás tulajdonosa.
A lakás hiteltartozásának teljes visszafizetése után el kell távolítania a jelzálog terheket, hogy teljes jogú tulajdonosává válhasson. Annak ellenére, hogy minden szervezetnek, beleértve a bankokat is, van saját adatbázisa a hitelfelvevőkről, Önnek személyesen kell megjelennie a Rosreesteri Iroda területi fiókjában azzal a nyilatkozattal, hogy távolítsa el Önről a jelzálog terheket. A hitel teljes visszafizetését követő 15 napon belül kell pályázatot írnia.
A jelzálog terhek eltávolítására irányuló kérelemhez csatolni kell:
- - magánszemély kérelme a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának módosítására az eladási és adományozási jog korlátozásainak megszüntetésével kapcsolatban;
- - a zálogbanknak igazolást kell benyújtania a jelzálogkölcsön ön általi befizetéséről, amelyet a tisztviselő aláírása és a hitelintézet pecsétje igazol;
- - az útlevél és a TIN másolata.
Az űrlapok űrlapjai megtalálhatók a Rosreestr hivatalos honlapján.
A jelzálogterhelés megszüntetésének és az ingatlanjogi nyilvántartás módosításának hivatalos eljárása egy hónapig tart, csak ezt követően válhat jelzálogkölcsön keretében vásárolt ingatlanja teljes jogú tulajdonosává. Ennek az időtartamnak a lerövidítése érdekében először meg kell ismerkednie a jelzálogterhelés megszüntetésének eljárásával, az utolsó hitel-törlesztés várakozása nélkül, elő kell készítenie az összes szükséges dokumentumot, és azonnal kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr szervezettel. Azt is meg kell előzetesen megtudnia a helyi fiók címét, és konzultálnia kell a szakemberekkel, talán van néhány árnyalat.
Mindenesetre, mielőtt hitelt vesz fel ingatlanvásárláshoz, alaposan tanulmányozza át a jogi rendelkezéseket, és gondosan olvassa el az összes aláírt dokumentumot.
