"Jelzálogkölcsön" lakásban él, a tulajdonos még nem teljesen rendelkezett róla. Amíg a hitelt ki nem fizetik, addig a lakást a hitelt kibocsátó bank vállalja. A teljes tartozás megfizetése után ez a megterhelés nem szűnik meg automatikusan: a lakás tulajdonosának magának kell újból regisztrálnia a dokumentumokat.
Tehát megtette a végső jelzálogfizetést. Most a lakás teljesen a tiéd! De ezt még megfelelően formalizálni kell. Vagyis, hogy kifizesse a jelzálog bejegyzési nyilvántartását az egységes állami ingatlannyilvántartásban (USRN).
Dokumentumcsomag
Milyen dokumentumokra van szüksége:
- kérelem a jelzálogkölcsön törlesztésére. Minta elérhető a Rosreestr weboldalon (korábban a Regpalata);
- eredeti hitel jelzálogszerződés a bankkal;
- lakás adás-vételi szerződése;
- eredeti jelzálog;
- banki igazolás, amely megerősíti, hogy teljesítette a kölcsönből eredő összes kötelezettségét;
- a hitelt kibocsátó bank törvényes okmányainak közjegyző által hitelesített másolatait.
Általános cselekvési terv
Általánosságban elmondható, hogy a lakás tulajdonosának további intézkedései a jelzálog teljes összegének kifizetése után a következők:
- Nyújtson be kérelmet a bankhoz a teher lakásról történő eltávolítására.
- A bank feljegyzi a lakás jelzálogkölcsönéről, hogy a jelzálogot teljes egészében befizette. Ennek a szakasznak az ütemezése az adott hitelintézettől függ.
- Jelzálogkölcsönt kap a bankkal jelzéssel és egyéb szükséges dokumentumokkal.
- Nyújtson be egy csomag dokumentumot a Rosreestr helyi fiókjának.
- A Rosreestr végrehajtja a jelzálog bejegyzési nyilvántartásának beváltását, és új információkat vezet be az USRN-be. Ez általában három munkanapon belül történik.
- Megkapja a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának kivonatát, amely megerősíti a jelzálog-nyilvántartás törlesztését.
Előfordul, hogy a bankok jelzálogkölcsön nélkül adhatnak ki jelzáloghitelt. Ebben az esetben a hitelintézet és az ingatlan tulajdonosa közös kérelmet nyújtanak be a Rosreestr-hez a jelzálog-nyilvántartás visszafizetésére. Ha éppen ilyen kölcsöne van, koordinálja az összes tevékenységét, hogy újraregisztráljon egy lakást a bankjánál.
Ha több lakástulajdonos van (például férj, feleség és fiú), akkor mindenkinek be kell nyújtania a kérelmet. Vagy egy személy foglalkozhat a kérdéssel, miután közjegyzői meghatalmazást kapott más tulajdonostól.
Felhívjuk figyelmét, hogy 2016 közepe óta Oroszországban nem adtak ki lakások tulajdonjogi igazolást. Most elegendő az USRR kivonata, amelyet egy szokásos A4-es papírlapra nyomtatnak.
Hogyan lehet kapcsolatba lépni a Rosreestr-lel
Az alábbiak szerint nyújthat be dokumentumokat a Rosreestrnek:
- személyesen vegye fel a kapcsolatot a szövetségi kataszteri kamara (FKP Rosreestr) irodáival;
- személyesen vegye fel a kapcsolatot a multifunkcionális központtal (MFC);
- elektronikus szolgáltatás útján a Rosreestr weboldalán.
Az FKP Rosreestr fiókjaiban az emberek gyakran szembesülnek azzal, hogy sokáig kell várakozni a sorokban. Ha elektronikus sor áll rendelkezésre, akkor a jegy várakozási sora problémát okoz. Az emberek gyakran előre érkeznek, és akkor még várniuk kell az idejükre.
Előre lehet időpontot egyeztetni a Szövetségi Állam Nyilvántartási Szolgálat szövetségi állam nyilvántartási szolgálatával. Ehhez regisztrálnia kell magát a "Gosuslugi" portálon, és ugyanazzal a jelszóval és bejelentkezéssel adja meg személyes fiókját a Rosreestr weboldalon. A menüben keresse meg a "Találkozó" elemet, és válassza ki a kívánt osztályt és a rendelkezésre álló időt.
Általános szabály, hogy az MFC-n keresztül egyszerűbb és kényelmesebb a dokumentumok benyújtása és fogadása. De másrészt pár nappal tovább kell várni a kész dokumentumokat.
Távoli alkalmazás
Most többet megtudhat arról, hogyan lehet újból regisztrálni a lakást távolról. A szolgáltatás használatához rendelkeznie kell elektronikus digitális aláírással (EDS). Ez egy hagyományos, kézzel írt aláírás analógja, amelyet elektronikus dokumentumkezelésre használnak.
Elektronikus aláírási tanúsítványt megvásárolhat egy speciális szervezetben - tanúsító központban. Tehát egy hasonló központ a Szövetségi Állami Nyilvántartási Szolgálat (FKP) joghatósága alatt működik. Különleges szoftvert kell telepíteni a számítógépére.
Ha rendelkezésre áll egy elektronikus aláírás, akkor kérelmet nyújthat be a lakás terheinek eltávolítására a Rosreestr webhelyén található személyes fiókjával. Vagy ezen a webhelyen válassza a menüből: "Állami szolgáltatások" - "Jelentkezés állami jogok nyilvántartásba vételéhez" - "Jogok megszűnésének, a jogok korlátozásainak (terhelésének) nyilvántartása" - "A jelzálog bejegyzésének visszafizetése".
Ezután gondosan töltse ki az összes kötelező mezőt:
- Adja meg személyes adatait: teljes név, útlevéladatok, SNILS, cím, telefonszám, elérhetőség;
- Adja meg a lakással kapcsolatos információkat: a tárgy típusa, kataszteri szám, cím, dátum és a jelzálog állami nyilvántartásba vételének száma;
- Töltse fel a szükséges dokumentumokat elektronikus formátumban;
- Ellenőrizze a műveleteit elektronikus aláírással.
Ha az alkalmazással és a dokumentumokkal minden rendben van, az USRN kivonatát néhány napon belül e-mailben elküldjük Önnek.
