A lakhatás és a kommunális szolgáltatások ára növekszik, és egyes alapkezelő társaságok nem is gondolnak a lakóhelyiségek nagyobb vagy legalább jelenlegi javításainak elvégzésére, nem beszélve a fűtési és gázrendszerek ütemezett ellenőrzéséről. A háztulajdonosok azonban bármikor megtagadhatják egy gátlástalan társaság szolgáltatásait.
Utasítás
1. lépés
A bérházak tulajdonosainak joguk van választani a ház kezelésének módját. Ez lehetne:
- közvetlenül a tulajdonosok általi irányítás;
- a HOA vagy a lakásszövetkezet vezetése;
- az alapkezelő társaság vezetése.
2. lépés
Az irányítási módszer megválasztását a lakóhelyek tulajdonosainak közgyűlésén határozzák meg, amely után jegyzőkönyvet készítenek. Az egyik vagy másik módszer mellett a szavazatok legalább 50% -át le kell adni.
3. lépés
Ha az alapkezelő társaságot az ügyvezetés módjának szavazati többséggel választják, akkor megállapodást kötnek vele legfeljebb 3 éves időtartamra. Az alapkezelő társaság a városvezetés által kiírt nyílt verseny eredményeként is kiválasztható.
4. lépés
Minden év végén, valamint a szerződés végén a tulajdonosok közgyűlése egyoldalúan kezdeményezheti a szolgáltatások törlését. Egy ilyen döntéshez a szavazatok több mint 50% -ára is szükség lesz.
5. lépés
Ezenkívül a háztulajdonosoknak joguk van felmondani egy korábban megkötött megállapodást anélkül, hogy megvárnák az év végét. Ehhez a közgyűlésen a szavazatok többségével meg kell hozni egy ilyen döntést, és kollektív kérelmet kell benyújtani a bírósághoz a szerződés felmondására, mivel az alapkezelő társaság nem tartja be feltételeit. A legújabb jogszabályok szerint a szerződés teljesítését igazoló dokumentumokat most már nem a bérlőknek, hanem az alapkezelő társaságnak kell benyújtania a bírósághoz. Ha a bíróság pozitív döntést hoz ebben a kérdésben, akkor a szerződés megszűnik.
6. lépés
Ha a lakástulajdonosok egy vagy másik ok miatt nem tudnak részt venni a közgyűlésen, értesítéseket küldhetnek nekik az ülés napirendjéről és a távollevők szavazásának űrlapjairól, amelyeket később csatolhatnak a jegyzőkönyvhöz.
