Ma a háztulajdonosok többsége kezelési társaságokkal foglalkozik. Ugyanakkor nem mindenki tudja, hogy minden joga megköveteli a releváns szolgáltatások magas színvonalú nyújtását, és még inkább, hogy a tulajdonosok megváltoztathassák az alapkezelő társaságot, ha annak munkája nem felel meg nekik.
Utasítás
1. lépés
A lakástulajdonosoknak emlékezniük kell arra, hogy a lakáskódex szerint ők felelnek a közös tulajdon állapotáért, és ha az alapkezelő társaság nem teljesíti kötelezettségeit, meg kell kezdeni a megfelelő változtatások eljárását.
2. lépés
Az alapkezelő társaság megváltoztatásának megkezdéséhez elegendő több tulajdonos kezdeményezése. Minden joguk megvan ahhoz, hogy tanulmányozzák a ház működésével kapcsolatos összes dokumentumot. A tulajdonosoknak joguk van felmondani a szerződést, ha annak lejár. Ezen túlmenően, alaposan tanulmányozva az alapkezelő társasággal kötött szerződést, kezdeményezheti annak felmondását, ha valamelyik feltétele nem teljesül. A szerződés felmondásának okai továbbá: a kért információk öt napon belüli megadásának elmulasztása, rossz minőségű szolgáltatásnyújtás vagy azok teljes hiánya, a szolgáltatásnyújtás elmulasztása.
3. lépés
A vonatkozó követelményeket írásban, két példányban kell megtenni. Az egyik példányt vigye át az alapkezelő társaság irodájába (a második példányt regisztrációval kell ellátni), vagy ajánlott levélben küldje el értesítéssel, miközben szükséges a melléklet leltározása.
Meg kell kérni a vonatkozó dokumentumokat: törvény az elmúlt két év munkájának elvégzéséről, törvény a mérnöki hálózatok ellenőrzéséről, szintén két évre és szolgáltatási szerződés.
4. lépés
Új irányító szervezet kiválasztása előtt meg kell határozni a nyújtandó munkák és szolgáltatások listáját. Ezt követően a lehető legtöbbet meg kell tudnia a választott szervezetről, beszélnie kell a házak lakóival, akik megállapodást kötöttek vele, ellenőriznie kell az akkreditáció rendelkezésre állását a hatóságokkal, meg kell vitatnia az alapmegállapodást a háztulajdonosok.
5. lépés
Ügyvéd közreműködésével szükséges elkészíteni az új szervezettel kötött megállapodás szövegét. A szerződésnek tartalmaznia kell:
• A közös tulajdon fenntartását célzó szolgáltatások és munkák, valamint annak megváltoztatásának eljárása.
• A kezelésbe átadott közös tulajdon összetétele.
• Az alapkezelő társaság munkájának ellenőrzése.
• Az elvégzett munka és a nyújtott szolgáltatások költségének meghatározására szolgáló eljárás (ezeket az árakat a háztulajdonosok határozzák meg).
Ezt követően a következő tulajdonosgyűlésen a régi céggel szerződést felbontanak és aláírják az újonnan.
6. lépés
Az alapkezelő társaságot, amellyel a szerződést felmondják, 30 nappal a futamideje lejárta előtt tájékoztatni kell a szerződés meghosszabbításának elmulasztásáról, a bankot pedig az alapkezelő társaság változásáról (az elszámolások megszüntetéséről). a régi szervezettel) és a kifizetéseket kiszámító szervezettel.
