Lehetőség van lakás kiadására általános meghatalmazás alapján. A vagyonkezelő dokumentumokat gyűjthet, bérlőket kereshet, ellenőrizheti a lakást és szerződéseket köthet. Alapértelmezés szerint a dokumentum 3 évig érvényes
Az elmúlt években megfigyelhető az a tendencia, hogy egy lakás tulajdonosa nem abban az országban vagy városban él, ahol a lakás található. A lakóingatlan bérbeadása mindig további profit megszerzésének lehetősége. De hogyan történnek a tranzakciók, ha a szerzői jog jogosultja nem tud eljönni a városba, hogy megállapodást írjon alá a bérlőkkel? Ezután a lakás bérbeadása általános meghatalmazás alapján történik.
Lakás bérlése meghatalmazással
Az általános meghatalmazás lehetővé teszi az objektum ártalmatlanítását a tulajdonossal korábban egyeztetett feltételek szerint. Ez lehetővé teszi, hogy bérleti és bérleti szerződést kössön, képviselje a tulajdonos érdekeit a különböző kormányzati szervekben, és pénzt kapjon a tulajdonos számlájára történő átutalásra. Egy speciális kikötés megtilthatja az egyéb ingatlanügyleteket a lakással. A járművek vásárlásakor és üzemeltetésénél gyakran kitöltik az általános meghatalmazást.
A dokumentumot 12 hónapra vagy három évre állítják ki. A meghatalmazás megszüntetése a tulajdonos kezdeményezésére lehetséges korábban. Felhívjuk figyelmét: a nyomtatvány regisztrációját követően a képviselő nem szerez semmilyen jogot a lakással kapcsolatban, mivel azok a megbízónál maradnak. Ugyanakkor a képviselőnek joga van a tranzakcióból származó előnyökhöz, beleértve a jövedelmet is.
Hogyan lehet kiadni egy lakást általános meghatalmazás alapján?
A tranzakció végrehajtásához ugyanazokra a dokumentumok listájára lesz szükség, amelyet a tulajdonos bemutatott. De az útlevélnek nem a főnek, hanem a kezesnek kell lennie. Az ügylet során célszerű bemutatni a bérbe adott terület tulajdoni lapjának eredetijét. Ha 2000 előtt vásárolták, akkor ez egy tulajdonosi bizonyítvány, és ezen időszak után - a tulajdonjogok állami nyilvántartásba vételéről szóló dokumentum.
Kiegészítve:
- közüzemi társaság személyes számlája;
- kivonat a házkönyvből;
- minden tulajdonos nyilatkozata a tranzakció megkötéséhez való hozzájárulásukról, ha az objektum megosztott tulajdonban van.
A tranzakció regisztrációja a megbízó állampolgárságától függetlenül sikeres lehet. Ha egy dokumentumot külföldön állítanak ki, akkor azt az orosz konzuli osztályon apostillal kell közjegyzővel igazolni. Magát a meghatalmazást egy jegyző nyomtatja ki a minta szerint. Ebben az esetben a látogatók meglátogathatják az alanyok együtt vagy egymástól eltekintve.
Néhány funkció
Sok olyan polgár, aki először szembesül a meghatalmazás kitöltésével, nem tudja, hogy ennek a dokumentumnak különböző típusai vannak. Az általános típus a lakótérrel kapcsolatos tevékenységek széles skáláját vonja maga után. A dokumentum tartalmát nem pontosítják, mivel az űrlap szabványos. A megbízó mindig megújíthatja a szerződést. A vagyonkezelőre gyakran bízzák a helyiség ellenőrzését, ha elegendő ok áll rendelkezésre a szerződés visszavonására, ha a lakást bérlő személyek nem teljesítik a fizetés feltételeit.
Egyszeri meghatalmazás is kiadható. Használható az előzetes dokumentumgyűjtés befejezéséhez, vagy közvetlenül a tranzakció megkötésekor. Például a feleség engedélyét akkor készítik el, ha ő a második tulajdonos, vagy ha a házastárs összes dokumentumáról másolatot készítenek. A képviselő jogköre megszűnik, amikor a megbízó megkapja az ügylet megkötéséhez szükséges összes dokumentumot. A meghatalmazáson alapuló feltételek teljesítettnek tekinthetők, ha bizonyos feltételekkel már megkötötték a bérleti szerződést egy adott személynél.
Van egy különleges fajta is. Ilyen meghatalmazás elkészítésekor a tulajdonos jogot ad arra, hogy meghatalmazott képviselőjével üzletet kössön, de bizonyos feltételek mellett. Például szerződés csak diákokkal, nőkkel vagy házaspárokkal köthető. Ebben a formában előírják az árat, a fizetési feltételeket, az összeg címzettjét és egyéb feltételeket.
Így egy lakás általános meghatalmazás alapján kiadható. A dokumentumot legfeljebb három évre állítják ki, a regisztráció és a közjegyzőnél történő regisztráció előtt állami díjat fizetnek. A megbízó bármikor felmondhatja a szerződést. Az ingatlan meghatalmazással történő átadásakor az adókat a tulajdonos fizeti, ha csak ő kap jövedelmet. Ha a vagyonkezelés joga a vagyonkezelőre tartozik, akkor ő adót fizet. Buktatók nem merülhetnek fel, ha mindent előre megbeszél egy megbízható személlyel.
