Gondolkodik cégén, és megfelelő lehetőségeket keres az irodához, vagy az a vállalat, amelyben dolgozik, új lendületet vesz, fejlődik, és most tágasabb szobát kell találnia? Az irodabérlés során annyi mindent figyelembe kell venni, hogy ez nagyon nehéz feladatnak tűnik. Ha azonban megérti az összes szakaszt, ismeri a tranzakció technológiáját és a megfelelő időben vonzza a szakembereket, akkor könnyű lesz a megfelelő helyiségek beszerzése.
Utasítás
1. lépés
Határozza meg, hogy milyen irodára van szüksége. Felfedje a helyiség céljait, célkitűzéseit, helyét, a központtól való távolságot és a közlekedési csomópontokat. Számítsa ki az iroda méretét az alkalmazottak és az ügyfelek száma, valamint a helyiségek típusa (például nyitott tér) alapján. Gondoljon arra, hogy szüksége van-e parkolásra, biztonságra. Gondolja át, hogy megfelel-e Önnek egy szoba a felső emeleten, és készen áll-e bérletrendszerrel rendelkező irodára.
2. lépés
A kérelem összeállításakor vegye fel a kapcsolatot az ingatlantársasággal. Természetesen olcsóbb lesz, ha közvetlenül kapcsolatba lép a tulajdonossal, de az ingatlanügynökségek olyan szakembereket alkalmaznak, akik hiába nem kapnak pénzt tevékenységükért. Tekintettel az ingatlanok kockázataira és buktatóira, biztonságosabb lesz a szakemberek szolgáltatásainak igénybevétele. Minőségi garanciát és nyugalmat kap a tranzakcióhoz.
3. lépés
Ügyeljen a bérleti díjakra, amelyek függenek az épület földrajzi elhelyezkedésétől, a helyiségek befejezésének és javításának minőségétől, a bérleti időtől, a további feltételektől és a terhek meglététől. Általános szabály, hogy a bérlők három-tíz évre bérelnek ingatlant, hogy megmentsék magukat az ügyfelek felkutatásának felesleges gondjaitól. De a szovjet időszakban épült épületeket legfeljebb egy évre lehet bérbe adni, így megállapodást köthetnek Önnel a meghosszabbítás lehetőségével. A legfeljebb egyéves időtartamra kötött megállapodás nem tartozik állami nyilvántartásba.
4. lépés
Ellenőrizze, hogy vannak-e korlátozások az Önt érdeklő hely használatára vonatkozóan. Egy épülethez rendelhető használati profil egy meghatározott időtartamra (pl. Vegytisztítás vagy pékség).
5. lépés
Győződjön meg arról, hogy a helyiség mentes a terhektől. Ehhez kérjen kivonatot a Jogok Egységes Állami Nyilvántartásából. Ugyanakkor fontos a dokumentum iránti kérelem helyes elkészítése, mivel egy épületnek több tulajdonosa is lehet.
6. lépés
Bérleti szerződés megkötésekor ellenőrizze az összes szükséges dokumentumot: adásvételi szerződés, tulajdonosi igazolás, privatizációs szerződés, a bérbeadó albérleti joga.
7. lépés
Ügyeljen a helyiségben esetlegesen történt átalakításokra. Az önépítés legalizálása sok időt vehet igénybe.
8. lépés
Ha minden szempontot figyelembe vettek, és minden megfelel Önnek, kössön szándéknyilatkozatot a tulajdonossal. Ez az előzetes dokumentum meghatározza az alapvető feltételeket. Bízza a szerződés kidolgozásának további munkáját az illetékes ügyvédekre, mert ott is sok árnyalat van.
