A föld bérlése egy kereskedelmi létesítmény építésére jövedelmezőbb lehet, mint annak megvásárlása. A papírmunka azonban hosszú és problémás folyamat, amely türelmet igényel.
A föld értéke évente emelkedik. Nehéz lesz telket vásárolni egy vállalkozás számára. A legoptimálisabb lehetőség néhány vállalkozó számára az a döntés, hogy például egy üzlet építéséhez telket vesznek igénybe. A telekkönyvezési eljárásnak számos árnyalata van. Meg kell oldani és egyeztetni kell a városi hatóságokkal a jövőbeni építkezés helyszínével kapcsolatos minden kérdést.
Helyszínválasztás, koordinációs munka
Megfelelő helyszín megtalálásához vegye fel a kapcsolatot a városi önkormányzattal, az építészeti tanszékkel. Adatbázisuk rengeteg információt tartalmaz a város és környéke minden földjéről. Miután megkapta az információs igazolást, és megbizonyosodott arról, hogy a tetszése szerinti telek az önkormányzaté, tisztáznia kell, hogy van-e tilalom az üzlet építésére itt.
Ezt követően a vállalkozónak nyilatkozatot kell írnia a városvezetésnek arról a helyről, ahol építkezést tervez építeni. Az irányító testület, általában az építészeti részleg hozza meg döntését erről az alkalmazásról. A kérelem elbírálása több hétig, körülbelül 1-2 hónapig tarthat.
Az állami ingatlankataszter információi alapján döntés születik. Pozitív lesz, ha nem sértik a várostervezési és környezetvédelmi normákat. A megfelelő jogi aktusban az építést engedélyező jelölést rögzítik, ezt a cselekményt a kérelmezőnek adják ki.
Ezt követően a telek megválasztásának aktusáról számos olyan szervezettel kell megállapodni, amelyek felelősek az épületek építéséért. Előfordulhat, hogy a vállalkozónak környezeti auditot kell végeznie, és engedélyt kell szereznie az építkezéshez a műemlékvédelmi hatóságoktól és a városi közművektől. Ezután meg kell szereznie egy egészségügyi és járványügyi következtetést a szövetségi nyilvántartásban. Ezenkívül hasonló következtetésre kell jutni a Környezetvédelmi Ügynökségtől is.
Bejegyzés
Amikor az összes koordinációs munka véget ér, a kiválasztott földterületet fel kell venni a kataszteri nyilvántartásba, és ehhez technikai útlevelet kell beszereznie. Ezenkívül meg kell erősítenie a kataszteri tervben a jövőbeni épület elhelyezkedését. Az utolsó szakaszban a teljes dokumentumcsomagot meg kell küldeni a városvezetésnek annak érdekében, hogy az önkormányzat vezetője határozatot adhasson ki egy telek építéséhez bérbe adott földterületről. Ha a döntés pozitív, akkor továbbra is be kell jegyeznie a földrészlet bérleti szerződését a Rosreestr hatóságainál, majd az hatályba lép.
