Az ingatlanvásárlás a bonyolult ügyletek kategóriájába tartozik, mivel minden tárgy egyedi, és egy adott termék esetében is mindig lesz vevő. Az adótörvénykönyv arra kötelezi az adózókat, hogy adót fizessenek az államnak az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem után. Ezért megkérdőjelezhető az ingatlan adásvételi ügyletek jövedelmezősége.
Szükséges
A lakás több mint 3 éve tulajdonosa
Utasítás
1. lépés
Lakás eladásakor a törvény szerint az eladónak a kapott összeg 13% -ának megfelelő adót kell fizetnie, ha az meghaladja az 1 millió orosz rubelt. A törvény azokra az eladókra vonatkozik, akik kevesebb mint 3 éve birtokolták az ingatlant.
2. lépés
Ha az eladó több mint 3 éve birtokolja az ingatlant, akkor az ingatlan összegétől függetlenül nem köteles jövedelemadót fizetni, a lakóingatlanok értékesítésére irányuló tranzakciók száma nem korlátozott. Vagyis, ha az ember több mint három éve harminc lakás tulajdonosa, eladta őket, akkor nem tartozik semmivel az államnak.
3. lépés
Ha lakásvásárláskor az összeg kevesebb mint 1 millió rubel volt, akkor az eladási összegből 1 milliót vonnak le, és a különbözetből 13% -os adót fizetnek.
4. lépés
Ha a ház költsége meghaladja az 1 millió rubelt, akkor az adót a nettó nyereség után fizetik, vagyis a dokumentált vételár és az eladási ár közötti különbség 13% -át.
5. lépés
Érdemes megjegyezni, hogy az adó levonása az adóidőszakra vonatkozik, nem a tárgyra. Vagyis, ha egy adószakaszban egyszerre két lakást értékesítenek, az első lakás adója 1 millió rubel lesz, nem pedig 2 millió. A második lakás eladására kivetett adót nem a lakás adójával együtt lehet alkalmazni. az első lakás eladása, de helyette. Ki kell választania a két levonás közül melyiket alkalmazza.
6. lépés
Ugyanezek a szabályok vonatkoznak a kerti telkekre, az apartmanok szobáira és a nyaralókra.
7. lépés
Az adót nem kell fizetni a lakás eladásáért, ha az ingatlant több évvel ezelőtt örökölték, és a tulajdonjogot csak most regisztrálják, mivel az örökös az örökhagyó halálának napjától automatikusan tulajdonossá válik.
8. lépés
A megosztott ingatlan értékesítésekor az adó összegét a tulajdonosok között a részvények arányában osztják szét.
9. lépés
A szövetkezeti ingatlan tulajdonosai teljes jogú tulajdonosnak számítanak a részvény utolsó befizetésétől kezdve. Vagyis, ha a szövetkezeti lakás tulajdonosa több évvel ezelőtt kifizette a részvény utolsó részét, és két évvel ezelőtt bejegyezte az ingatlanhoz való jogát, akkor nem kell adót fizetnie az ingatlan értékesítéséért.
10. lépés
Bizonyos esetekben az adó összegének csökkentése érdekében mindkét fél kockáztat, fiktív, jelentősen alulértékelt árat jelölve meg az ingatlan adásvételi szerződésében. Emiatt az eladó adókijátszást követelhet az adóhivataltól. A vevő számára elsőbbség a megállapodás tényleges vásárlási összeggel történő megkötése, annak érdekében, hogy a jövőben elkerülhetők legyenek az esetleges bonyodalmak.
