A lakás eladásának 2018. évi adójának kiszámításakor figyelembe veszik a kataszteri értéket, a tulajdoni lap megnevezését és az adókedvezményekhez való jogot. Az adót befolyásolja az az időszak is, amely alatt az objektum tulajdonosa
A törvény szerint minden jövedelmet meg kell adózni. Az ingatlanokat illetően azonban adókedvezmények vannak meghatározva attól, hogy az eladó hogyan szerezte meg az ingatlant, hány éve birtokolta. Lakás vásárlásakor a vevőt nem terheli adó. Az ilyen személy, a hivatalos munkahely rendelkezésre állásától függően, adókedvezményben részesülhet.
Változások a jogszabályokban
A fő változások 2016-ban történtek, amikor új határidőket állapítottak meg. Azok az állampolgárok, akik örökségként, életjáradék-megállapodás alapján vagy közeli hozzátartozójuk ajándékaként vásároltak ingatlant, nem fizethetnek adót, ha az adásvétel három évvel később történt.
Ha az objektumot megvásárolták, akkor ez az időtartam 5 év. Ugyanakkor a régi törvény a 2016 januárja előtt vásárolt lakásokra vonatkozik, vagyis a tulajdonosi időszaknak három évig betegnek kell lennie.
A meghatározott időszak kezdő pontja az a nap, amikor az ingatlan átment az új tulajdonosnak, vagyis a tulajdonjog bejegyzésének napján, ha lakásépítési szövetkezetről beszélünk - az utolsó részlet kifizetésének napján ill. az ingatlan átvételének és átadásának okiratának aláírásakor.
Adószámítás
A személyi jövedelemadó kiszámításának alapját olyan jövedelemként kell elszámolni, amelyet egy tárgy eladása eredményeként kaptak. Az általános kamatláb a tranzakció összegének 13% -a. A privatizált lakás eladásának adóját az általános algoritmus szerint számítják ki. A tulajdonlás minimális időtartamát figyelembe veszik.
Az adó pontos összegének meghatározásához a következőkre van szüksége:
- a szerződésben meghatározott lakás valós költsége;
- kataszteri érték.
Benyújtott tulajdoni okmányok és nyomtatványok, amelyek igazolják az eladónak az ingatlan megszerzésével kapcsolatos kiadásait.
A kataszteri érték meghatározásához 2018. január 1-jétől veszünk adatokat. Információt kaphat a Rosreestr weboldalán. Az így kapott számot megszorozzuk 07-vel (együttható). A feltüntetett összeget összehasonlítják az adásvételi szerződésben feltüntetett összeggel. A kettő közül a nagyobbat használják az adóalap kiszámításához.
Ezután meghatározzuk az adóalap csökkentésére szolgáló levonás összegét. A beszerzési költségeket levonják a vételárból. Az összeget csekkel, kivonattal, nyugtával kell igazolni. Csökkentheti a javításokra és a befejező anyagok vásárlására fordított pénzösszeget is.
Ha nincsenek ingatlanvásárlást igazoló dokumentumok, vagy olyan helyzetben, amikor a házat ingyen kapták, akkor 1 millió rubelnek megfelelő fix levonást kell figyelembe venni.
Összegzésként megjegyezzük: a számításokhoz különféle online számológépeket használhat, vagy tanácsot kérhet az adóhivataltól. Ez utóbbi esetben 3 NDFL nyilatkozatot, útlevelet, a lakás eladásának tényét igazoló papírokat és egyéb adólevonási jogot biztosító dokumentumokat nyújtanak be.
