A saját ház megvásárlása szinte minden család álma. Jó, ha sikerül saját forrásokból ingatlant vásárolni. A statisztikák azonban azt mutatják, hogy az oroszországi házak adás-vételére irányuló tranzakciók többségét kölcsön tőke részvételével hajtják végre. A jelzálog megszerzésének eljárása meglehetősen bonyolult és hosszadalmas, mert sok pénz jár itt. Először meg kell találnia, hogy milyen dokumentumcsomagot kell összegyűjtenie egy ilyen hitel megszerzéséhez.
Szükséges
Vevő-hitelfelvevő dokumentumai; lakásigazolások - zálogjog tárgya; dokumentumok a közös építkezésben való részvételhez; lakóépület építéséhez szükséges jelzálog megszerzésének dokumentumai
Utasítás
1. lépés
A jelzálogkölcsön nyújtásáról szóló döntés meghozatalakor bármely bankot az ügyfél személyisége és fizetőképessége vezérli. Ezért ebben a szakaszban gyűjtsön össze minden lehetséges igazolást és dokumentumot, amelyek igazolják személyazonosságát, foglalkoztatását és jövedelmét. Minden hitelintézetnek kudarc nélkül meg kell adnia a jelzálog igénylését: a hitelfelvevő útlevelét és az összes oldalának fénymásolatát, valamint a házastárs útlevelét, ha van ilyen; házassági anyakönyvi kivonat és annak másolata; eredménykimutatások az elmúlt 6-12 hónapról; a munkaviszony megerősítése a munkafüzet vagy a munkaszerződés másolatával. Ezekre a dokumentumokra akkor van szükség, ha bármelyik banknál hitelt igényelnek.
2. lépés
Egyes bankok a kötelező dokumentumok felsorolása mellett további papírokat is követelhetnek a potenciális hitelfelvevőtől. A legjobb, ha előre elkészíti őket, vagy egyáltalán nem alkalmazza azt a hitelintézetet, amely további bizonyítékok hiányában megtagadhatja Önt. Ilyen dokumentumok a következők: egészségbiztosítási kötvény és nyugdíjbiztosítási kötvény (SNILS), vészkorúak számára - katonai igazolvány vagy katonai nyilvántartási igazolás; az adóalany azonosító számának (TIN) kiosztásáról szóló igazolás; dokumentumok az ingatlan vagy egy autó tulajdonjogáról; oktatási oklevél; más bankok igazolásai az időben visszafizetett korábbi hitelekről.
3. lépés
A hitelfelvevő fizetőképességének előzetes értékelése után a bank dokumentumok benyújtását követeli meg a megszerzett lakásokról: igazolás az eladó lakóingatlan tulajdonjogáról; címlapok, amelyek alapján ilyen igazolást állítottak ki (adásvételi szerződés, végrendelet, adományozási szerződés stb.); ingatlan kataszteri útlevél (beszerezhető a műszaki leltár irodájából); kivonat a házkönyvből a bejegyzett bérlők hiányáról. Ezenkívül a kiskorúak tulajdonában lévő ház eladása esetén a banknak meg kell kérnie a gyám- és vagyonkezelő hatóságok hozzájárulását egy ilyen ügylethez. Bizonyos esetekben a hitelintézetek kérhetnek dokumentumot a harmadik fél által eladott helyiségek értékeléséről, de ezt az értékelést leggyakrabban maga a bank végzi.
4. lépés
A megosztott építkezésben való részvétellel a benyújtott dokumentumcsomag kissé bővülni fog. Legyen kész a következő papírokat átadni a hitelosztálynak: a fejlesztő alapító okmányainak másolatai; részvételi megállapodás megosztott építkezésben; dokumentumok, amelyek megerősítik a fejlesztő lakások építésére és eladására vonatkozó jogát; a jövőbeni lakások műszaki jellemzői és a lakás árával kapcsolatos információk.
5. lépés
Ha önállóan akar házat építeni, és éppen ezért jelzálogot vesz fel, akkor szüksége lesz: a ház építésének földtulajdonáról szóló igazolásra; engedély építési munkák elvégzésére, megfelelően kivitelezve; megállapodás az Ön otthonát építő építőipari céggel.
