Szinte bármely bankban kiterjesztheti jelzálog-jóváhagyását. Ehhez friss információkkal kell szolgálnia. Néha a bankok megtagadják az újbóli jóváhagyást. Ez gyakran akkor történik, ha jelentős változások történtek a hitelfelvevő életében.
Minden bank meghatározza a saját futamidejét, amely alatt felhasználhatja a jelzálog jóváhagyását. Korábban ez átlagosan két hónap volt, ma olyan ajánlatokat találhat, amelyek 3-4 hónapon belül felhasználhatják a bank pénzeszközeit lakásvásárlásra. Ez az időszak azért van megadva, hogy a hitelfelvevő megfelelő tárgyat találjon, lebonyolítsa a teljes ügyletet. De néha a beállított idő nem elég. Ekkor felmerül a kérdés a jelzálog meghosszabbításának lehetőségéről.
A jelzálog megújításának finomságai
Ez valóban megtehető, bár a bankok trükköznek. A kérelem elbírálása során:
- elutasítják;
- kisebb összeg tulajdonosává váljon;
- használja ki az ajánlatot magasabb kamatlábak mellett.
Ha az illető nem veszi igénybe a jóváhagyást, egyszeri elutasítás következhet. De a későbbi kérelmet általában jóváhagyják. Ezért javasoljuk, hogy forduljon kölcsönkezelőjéhez. Ha úgy tűnik, hogy nem teljesen kompetens, akkor vegye fel a kapcsolatot a bank forródrótjával. Tisztázza a hiba okait, néha könnyen kiküszöbölhetők.
A Sberbank gyakran gyakorolja az összeg csökkentését. Újra jóváhagyhatja a kérelmet, de nincs garancia arra, hogy elegendő pénz áll majd rendelkezésre a kiválasztott lakás vagy ház megvásárlásához. A Sberbank ma egyfajta "trenddiktátor". Ezért példáját gyakran más pénzintézetek is követik. A legegyszerűbb az, hogy ha nem sikerült az üzletet az eladóval megkötni, akkor egy vagy két napra van szüksége a teljesítéshez.
A Sberbank, mint néhány más bank, még egy finomsággal rendelkezik: a megújításkor felajánlhat egy olyan kamatlábat, amely az első alkalommal nem a döntés, hanem a második alkalmazás idején volt érvényes. A pénzügyi intézmények arra törekednek, hogy a lehető legtöbbet hozzák ki tranzakcióikból, ezért ez a gyakorlat az egész világon elterjedt.
Mikor nem lehet megújítani a jelzálog jóváhagyását?
Ha vannak olyan esetek, amikor nem kapják meg a megújítási engedélyt. Az átütemezés nem lehetséges, ha ez idő alatt a hitelfelvevő jövedelme lefelé változott. Ha a jelzálogkezelő úgy dönt, hogy az új megállapodás alapján nem tudja kifizetni a hitelt, akkor a döntés negatív lesz.
Megújítási nehézségek merülhetnek fel, ha:
- a hitelfelvevő állandó munkahelyet veszített;
- változások történtek a bank feltételeiben;
- ez idő alatt a hiteltörténet megsérült.
Egy másik helyzet, ahol problémák merülhetnek fel: máris törleszti az adósságot egy jelzálog után. Ebben a helyzetben a dokumentációt alaposabban ellenőrzik.
Számos műszaki ismételt hiba is előfordul. Ebben az esetben elég a hibák kijavítása vagy a bank észrevételeinek kiküszöbölése. Ilyen okok között szerepel az első befizetéshez szükséges pénzösszeg hiánya, tipográfiai hibák történtek a személyes adatok megadásakor, az útlevél lejárt.
Mi szükséges a jelzálog-jóváhagyás megújításához?
Először is forduljon a bankhoz. Felkérik, hogy írjon egy olyan pályázatot, amelyet bizonyos napokig elbírálnak. Ez történhet személyesen a fiókban, valamint a személyes számláján keresztül is (a szolgáltatást nem minden bank nyújtja). Néhány pénzintézet az információk frissítését kéri. Ehhez újra be kell hoznia a munkakönyv vagy a munkaszerződés egy példányát, a fizetést igazoló igazolást. Kevesebb időt igényel az újbóli kiadás, mert az alapvető információkat az adatbázis tárolja.
Ha egy lakáskeresés során Ön megfelelőbb ajánlat egy másik banktól, akkor a kérelmet ismét teljes dokumentumcsomaggal nyújtják be. Nem kell értesítenie az első bankot, a futamidő lejárta után az ajánlat automatikusan törlődik. A szakértők azt javasolják, hogy továbbra is hívja fel szakemberét, hogy ne történjenek negatív feljegyzések a hiteltörténetben.
Összegzésként megjegyezzük, hogy a jelzálogkölcsön-kérelem jóváhagyásának megújítása népszerű gyakorlat. A legkevesebb probléma akkor merül fel, ha dokumentálja annak okát, hogy miért nem használja a jóváhagyást a kijelölt időben. A pénzügyi szervezetek hűbbek a vállalati vagy törzsvásárlókhoz, olyan helyzetben, amikor a bank munkájának fő iránya a jelzálogkölcsön.
