A jelzálog-hitelezés sok ember számára lehetővé tette a lakásvásárlást. Azonban nem ritka, hogy a hitelfelvevők váratlan nehézségekkel szembesülnek a hitel megszerzése során. Néha ezek a nehézségek annyira ijesztőek, hogy az emberek feladják a jelzálog felvételének gondolatát.
Utasítás
1. lépés
A jelzálog-hitelezési eljárás valójában meglehetősen egyszerű. Nem véletlen, hogy a világ számos országában éppen a jelzálog a legnépszerűbb lakásvásárlási mód. Természetesen Oroszországban vannak bizonyos árnyalatok, például a világszínvonalon meglehetősen magas hitelkamat, de ennek ellenére itt is könnyen megszerezhető a jelzálogkölcsön.
2. lépés
Először meg kell értenie, mennyit tervez hitelt felvenni. A kívánt lakás költségéből vonja le az első befizetés összegét, majd folytassa a kapott eredményt. Most meg kell határoznia a havi törlesztőrészlet összegét és ennélfogva a szükséges teljes jövedelmet. Az interneten számos szolgáltatás található, az úgynevezett "jelzálog-számológépek", amelyek lehetővé teszik a hitelfizetések kiszámítását a bank feltételei alapján. Kívánatos, hogy a teljes jövedelem a havi befizetések kétszer-háromszorosa legyen.
3. lépés
A következő lépés egy olyan bank kiválasztása, amely készen áll hitelt nyújtani. Ha a jövedelmed jelentős része "szürke", vagyis nem hivatalos, akkor jobb, ha nem azt az intézményt keresed, ahol a hitelkamat minimális, hanem azt, amelyik nagyobb valószínűséggel elégíti ki a fellebbezésedet. Jobb, ha egyszerre több bankhoz készít dokumentumokat, hogy az egyikük elutasítása esetén ne kelljen minden előkészítési fázist újra átélnie. Felhívjuk figyelmét, hogy ha az Ön pozíciójához egyértelműen felfújt jövedelmet jelez, akkor a kölcsönért felelős munkatárs figyelmeztetésre kerül, ami azt jelenti, hogy csökken a hitel megszerzésének esélye. Készüljön fel arra is, hogy a banki biztonsági szolgálat a jövedelmével kapcsolatos kérdésekkel hívja fel a munkahelyére.
4. lépés
Maga a lakás jelentős szerepet játszik a kölcsönről szóló döntés meghozatalában. Ne vacakoljon a nyilvánvalóan problémás lakásokkal. Például, ha egy lakás tulajdonosa bírósági határozattal birtokolja, ha a lakás öröklődik, ha a tulajdonos nem tud személyesen megjelenni az ügylet megkötésekor, akkor valószínűleg a bank megtagadja Öntől a vásárláshoz nyújtott hitelt ennek a bizonyos lakásnak. Vegye figyelembe azt is, hogy egy kevesebb mint három évvel ezelőtt vásárolt lakás eladásakor a jövedelem után fizetendő adó az adott összeget meghaladó összeg 13% -a. Természetes, hogy a lakás tulajdonosa nem akar lelkesen fizetni, problémák merülhetnek fel, ezért jobb, ha egyáltalán nem veszi figyelembe az ilyen lakásokat.
5. lépés
A jelzálog megszerzéséhez igénybe veheti a jelzálog-bróker szolgáltatásait - egy szakember, aki segít az összes dokumentum elkészítésében, kérelmet nyújt be a bankhoz. Ezenkívül tanácsot ad Önnek arról, mely bankokkal vegye fel a kapcsolatot és miért. Fontos, hogy valóban profi brókert válasszon, széleskörű piaci tapasztalattal, meglehetősen szűk szakosodással, ingatlanügynökség támogatásával. Felhívjuk figyelmét, hogy egyetlen jelzálogközvetítőnek sincs kapcsolata és befolyása a bankban, csak jól ismeri a hitelintézetek törvényeit és belső szabályait, tehát ha már mindenhol megtagadták tőled, akkor nem számíthat csodára.
