Ma a jelzálog megszerzéséhez nem szükséges hivatalos házasságot kötni. A bankok készségesen nyújtanak hitelt polgári házasságban élő személyeknek.
Az orosz törvények szerint a polgári házasságnak nincs jogi ereje. Ennek ellenére a bankok számára az útlevélbélyegző hiánya nem indokolja a jelzálogkölcsön elutasítását.
A polgári házasságban élő párok nem vehetnek részt kedvezményes jelzálogkölcsön-programokban, és szintén nem jogosultak támogatásra.
A fő kritérium a hitelfelvevők fizetőképessége.
Mi szükséges a polgári házasságban történő jelzálog megszerzéséhez
A polgári házasságban történő jelzálog megszerzésének eljárása lényegében nem különbözik a hivatalosan bejegyzett házaspárok jelzálogától. A legtöbb bank követelményeinek listája:
1. Előleg megléte. Mérete a banktól függ, és átlagosan 10-15% az új épületeknél és 15-20% a másodlagos lakásoknál.
2. A jövedelmet igazoló dokumentumok (2-NDFL igazolás, bankszámlakivonat, jövedelemnyilatkozat).
3. Egyéb dokumentumok, amelyek listája a kiválasztott banktól függően változik.
Jelzálog-nyilvántartási lehetőségek polgári házasságban
Legáltalánosabb formájában két lehetőség van a be nem jegyzett házastársak jelzálogának bejegyzésére:
(1) A jelzálogjogot a köztörvényes házastársak egyikének adják ki. A hitel igénylésénél csak a jövedelmét veszik figyelembe, a második házastárs kezesként léphet fel. Ennek a lehetőségnek a hátrányai között szerepel, hogy az elváláskor elég problémás lesz a második házastársnak bizonyítani, hogy részt vesz a kölcsön visszafizetésében.
Meg kell jegyezni, hogy egyes bankokban egy lakást csak az egyik hitelfelvevő tulajdonába lehet bejegyezni, másokban - megosztott tulajdonban.
Ennek az opciónak a változata a jelzálog bejegyzése az egyik házastárs számára és a kölcsönfizetések két részre osztása. A különválás után az ilyen ingatlanokat bírósági határozat osztja meg.
2. A jelzálogjogot két köztörvényes házastársnak adják ki. Mindkét házastárs kölcsönös hitelfelvevővé és tulajdonossá válik egyetemlegesen. Az ilyen egyenlő jogok és kötelezettségek lehetővé teszik, hogy a szétválás után egyenlő részesedéssel rendelkezzen a tulajdon.
Milyen árnyalatokat kell figyelembe venni, amikor polgári házasságban jelzálogot igényelnek
A polgári házasságban élő házastársak legfontosabb kérdése az, hogy különválás esetén ki kapja meg a lakást. Annak a ténynek köszönhetően, hogy a polgári házasságnak nincs jogi ereje, az együttélés ideje alatt megszerzett összes vagyon azt a házastársat illeti meg, akinek nyilvántartásba vették.
Ha a jelzálogkölcsönt nem két kölcsönvevőnek adták ki, akkor egyik házastárs sem veszítheti el részesedését (ezt a szerződés megfogalmazza). Ellenkező esetben annak a félnek, akit a jelzálog-szerződés nem tulajdonosként bejegyzett, számos intézkedést kell tennie:
1. A jelzálog igénylése előtt jobb, ha aláír egy hitelmegállapodást a házastársával, amelyben feltünteti azt az összeget, amelyet mindkét fél befektet a jelzálogkölcsönbe.
2. A közös tartózkodás ideje alatt meg kell őrizni az összes bevételt, amely igazolja a kiadásokat. A legjobb, ha saját nevében utal be pénzt a hitelfelvevő számlájára.
