Sok orosz számára a jelzálog az egyetlen módja annak, hogy megvásárolják saját otthonukat. Ugyanakkor nem mindenki tudja, hogyan lehet jelzáloghitelt szerezni, és mi a műveletsor.
Legáltalánosabb formájában az összes jelzálogkölcsön-program felosztható hitelekre új épületben történő lakásvásárláshoz és a másodlagos alap lakásához. A legtöbb potenciális hitelfelvevőt aggasztja, hogy hol kezdjen - ingatlannal vagy jelzáloggal. Végül is, ha tetszés szerint választ egy lakást, szembesülhet a bank jelzálogjog megszerzésének megtagadásával. Másrészt, ha először jelzálogot vesz fel, akkor az összeg nem biztos, hogy elegendő a lakásvásárláshoz. Ezért az ingatlan jelzáloggal történő vásárlásának algoritmusa annak típusától függ.
Hogyan lehet jelzálogot venni egy új épületre
Ebben az esetben először ki kell választania egy megfelelő házat, majd a bankhoz kell mennie a hitel jóváhagyásához. Általában minden új épületben megtalálható az akkreditált bankok listája, amelyek felelősek a jelzálogkölcsönök nyújtásáért. Jelzálogkölcsön felvétele csak náluk lehetséges.
Érdemes összehasonlítani az akkreditált bankok jelzálogprogramjait egymás között, kiválasztani a legoptimálisabb lehetőséget, és elkezdeni gyűjteni a szükséges dokumentumcsomagot.
Ha kezdetben jóváhagyja a jelzálogkölcsönöket, majd lakást keres, a siker nem garantált. Annak ellenére, hogy a hitelfelvevő három hónapot kap erre, a bank általában korlátozza az objektumok listáját. A hitelfelvevő számára kényelmetlen területen helyezkedhetnek el.
A bankok általában 5-25 évre, néha legfeljebb 30 évre adják ki a jelzálogkölcsönöket. Az előleg 10 és 40% között mozog.
Miután megtalálták az apartmant, a bank jóváhagyása szükséges. A kért dokumentumok listája a legtöbb esetben a következőket tartalmazza:
- igazolás a fizetésről 2-NDFL formájában (az elmúlt 6 hónapban);
- nyugdíjas igazolványa;
- TIN;
- Alkalmazás;
- útlevél, a házastárs útlevele;
- kivonat a hitelfelvevő számlájáról, megerősítve az első fizetés meglétét;
- Az építőiparban való részvétel szerződése;
- a KTF-ből származó dokumentumok;
- az értékbecslő véleménye a lakás költségeiről.
A kérelem elbírálása néha több órát is igénybe vehet. Ha a jelzálogjogot a bank jóváhagyta, nem marad más, mint megkötni a lakás adásvételi szerződését.
Hogyan vegyünk fel jelzálogot a másodlagos lakáshoz
A másodlagos lakások jelzálogát fordított sorrendben állítják ki. Először jóvá kell hagynia a jelzálogkölcsönt, majd el kell kezdenie a lakást keresni. Az előző lehetőséggel ellentétben bármely bank alkalmas jelzálogkölcsönre. Elég, ha a hitelfelvevő az általános hitelfeltételek szempontjából kiválasztja a számára legoptimálisabb lehetőséget.
A kölcsön jóváhagyása után a hitelfelvevőnek három hónapon belül lakást kell választania. A lakhatáshoz szükséges a lakás felméréséhez és az adásvételi szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumok összegyűjtése. Köztük általában:
- lakhatási okmányok;
- lakásútlevél a tervével együtt;
- bejegyzési igazolás és a lakás jellemzői;
- a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért fizetendő hátralék hiányának igazolása
- kivonat a Jogok Egységes Állami Nyilvántartásából.
A lakás értékelése kötelező lépés a jelzálog bejegyzésében. A bank a ház értékelt értékének legfeljebb 80-100% -át adja (nem a piaci értéket és az eladó által kért értéket). Érdemes azt is figyelembe venni, hogy a jelzálog bejegyzése mindig további fizetést és jutalékot jelent.
A jelzálog igénybevételének kamatán felül a hitelfelvevőnek további kifizetéseket kell teljesítenie - jutalékot kérelem elbírálásáért, hitelszámla nyitásáért, pénzátváltásért (devizaalapú jelzálognyitáskor).
Miután a bank ellenőrzi a hitelfelvevő által kiválasztott lakást és értékeli azt, jelzálogkölcsön-szerződés jön létre.
A jelzálog bejegyzésének utolsó szakasza az ingatlan bejegyzése a Szövetségi Nyilvántartásba.
