A saját otthon vásárlásának kérdése sokakat aggaszt. Ehhez nem mindig elegendő a megtakarítás, néha be kell menni a bankba, és kölcsön kell pénzt szereznie. Miután pozitív választ kapott a banktól, nyugodtan választhat lakást a saját ízlése szerint.
Utasítás
1. lépés
Válassza ki azt a bankot, amelyből hitelt kíván felvenni. Mindegyik szervezet a saját rendszere szerint működik, a kamat összege eltérő, és a szerződés nem mindig teszi lehetővé a jelzálog ütemezett előtti visszafizetését. Csevegjen azokkal, akik már felvettek forrásokat egy adott bankból, olvassa el az interneten található véleményeket. Beszéljen a bank hitelügyintézőjével, aki minden kérdésére válaszol, és teljes körű tájékoztatást nyújt a hitel nagyságáról és visszafizetéséről.
2. lépés
Nyújtson be előzetes kérelmeket különböző bankokhoz, és a kitöltött dokumentumok kézhezvétele után hasonlítsa össze a jelzálogkölcsön-programok feltételeit, végül a legjövedelmezőbbet választva. A jövedelem igazolásának formájához (amikor nincs szükség igazolás fizetéshez), az előleg nagyságának (általában 10% vagy annál nagyobb) vagy a tranzakció kockázatainak biztosítására vonatkozó követelmények csökkenését okozhatja a a kamatláb emelése.
3. lépés
Gyűjtse össze a szükséges dokumentumokat, becsülje meg a jelzálogköltséget. Meg kell fizetnie a jutalékokat, kamatokat, biztosítási díjakat, egy széf bérleti díját, az ingatlanok értékelését, a nyilvántartásba vételt és egyéb összegeket, amelyeket havonta kell fizetni, mivel ezek szerepelnek a fizetési ütemezésben. Kérjen ellenőrétől vagy vezetőjétől egy táblázatot a kölcsön teljes költségének kiszámításához. Alaposan tanulmányozza át.
4. lépés
Kövesse a hirdetéseket, néha a bankok szándékosan kínálnak kedvező feltételeket, például "vegyenek fel hitelt az Ön feltételeivel", vagy szándékosan alacsony fizetési kamatot ígérnek. Ez nem mindig igaz, de ellenőrizheti. Tehát a "Sberbank" kedvező árfolyamon kínál hitelt a fiatal családok számára, létezik a korai hitel-visszafizetési rendszer. Az Uralsib pedig megtartotta a fizetések differenciált fizetésének gyakorlatát, amely korai visszafizetés esetén csökkenti a túlfizetés összegét.
5. lépés
Vegyen fel jelzáloghitelt abban a pénznemben, amelyben jövedelmet kap, például rubelben. Mert ha dollárt vagy eurót vesz fel, amikor a rubelbe esnek, akkor nagy összeget kell fizetnie a jelzálogkölcsönért.
6. lépés
Számolja ki az erejét, ne vegyen túl sokat. Kívánatos, hogy a havi kifizetések ne haladják meg a családi jövedelem 30% -át. Tehát fedezheti magát, például abban az esetben, ha leépítik vagy alacsonyabb fizetésre van szüksége.
7. lépés
Javítsa az életkörülményeket a lehetőségeknek megfelelően. Nem kifizetődő azonnal költözni az "odnushka-Hruscsov" lakásból egy 100 méteres lakásba. Először költözhet egy kétszobás lakásba, előre kifizetheti jelzálogát, és pozitív hiteltörténetet kaphat. Könnyebb lesz új jelzálogkölcsön felvétele kedvezőbb feltételekkel. Kövesse a bank híreit, általában a kamatok változnak az év folyamán, és a korábbinál jövedelmezőbb programba kerülhet.
8. lépés
Gondosan olvassa el a megállapodást, figyeljen arra a szakaszra, amely tartalmazza a kifizetések, a többletköltségek kifizetésének feltételeit és eljárását. Néha a teljes fizetés 5-7% -át kell fizetnie évente (a kamaton felül). Ha a kölcsön meghaladja az egymillió rubelt, akkor jelentős összeget kapnak.
9. lépés
Jelzálogkölcsönt csak a szükséges lakás kiválasztása után kaphat. A kölcsönszerződés tartalmazza a lakcímet és a lakástulajdonosokat. Beszéljen egy ingatlanügynökkel vagy értékbecslővel, hogy elkerülje a bérleti díj túlfizetését. Minden esetben szükséged lesz egy értékbecslő szolgáltatásaira, a banknak tudnia kell a lakhatási költségeket, méretét. Ez különösen fontos, ha vannak gyerekek a családban, mivel nem sérthetik érdekeiket.
10. lépés
Beszéljen egy kölcsönkezelővel, derítse ki, mi vár Önre, ha például késik a fizetés, például pár napig. Jobb előre befizetni, de a helyzetek eltérnek, a büntetésekről előzetesen tájékozódhat.
11. lépés
Gyűjtse össze a szükséges dokumentumokat. Szüksége lesz az eladó és a vevő útlevelére, a házastárs közjegyzői hitelesített beleegyezésére, ha házas, ház vásárlásához, a megvásárolt házhoz szükséges műszaki útlevélre, kataszteri útlevélre, TIN-re, valamennyi résztvevő nyugdíjbiztosítási igazolására a kölcsönszerződésben. Minden banknak lehet saját listája. A kérelem jóváhagyása után megmondják, hogy mire van még szükség, és megkezdheti a regisztrációs eljárást. Ez általában legfeljebb 7 munkanapot vesz igénybe.
12. lépés
Ha nehéz helyzetben van, mielőbb forduljon a bankhoz. Növelheti a jelzálogfizetés vagy átutalás határidejét negyedéves kifizetésekre. Soha nem fogják csökkenteni a kamatlábat, soha nem mentesülnek a lakásbiztosítás alól.
