A bérleti díj az olyan speciális ingatlanok használatának piaci elszámolási aránya, amelyekhez ezeket az ingatlanokat bérbe adnák. A piaci kamat értékének meghatározásakor és a bérleti díj kiszámításakor vegye figyelembe azokat a fő jellemzőket, amelyek egy adott objektum sajátosságaihoz kapcsolódnak.
Utasítás
1. lépés
Határozza meg annak az ingatlannak a mennyiségi és minőségi jellemzőit, amelynek bérleti díját értékeli. Gyűjtsön részletes információkat az értékelt ingatlanról a helyiség szemrevételezésével. Ezenkívül elemezze azokat az információkat, amelyeket az ügyfél adott Önnek. Az objektum elemzéséhez értékelje a következő paramétereket:
- az értékelés tárgyának helye;
- az objektum jelenlegi használatával kapcsolatos információk;
- az objektumhoz kapcsolódó különféle terhek és tulajdonjogok;
- az ingatlan fizikai jellemzői.
2. lépés
Ezután elemezze a piac jelenlegi helyzetét és egyéb tényezőket, amelyek külső hatással vannak a bérleti díj összegére. Ebben a lépésben gyűjtsön össze minden információt az árképzési tényezőkről, amelyek befolyásolják az ingatlan piaci értékét. Adatokat gyűjtsön a következő területeken:
- társadalmi-gazdasági helyzet azon a területen, ahol az objektum található;
- makrogazdasági tényezők;
- az érintett piaci szektor helyzete és fejlődési mintái.
3. lépés
Elemezze, hogyan lehet megszervezni az értékelt ingatlan leghatékonyabb felhasználását. Az összegyűjtött információk alapján vonjon le következtetést az értékelés tárgyának leghatékonyabb felhasználási esetéről, figyelembe véve az összes létező korlátozást és maga az értékelési tárgy sajátosságait. Vegye figyelembe az ilyen tulajdonságok tipikus használatát is.
4. lépés
Különböző megközelítéseket alkalmazzon a bérleti díj értékelésében. Ebben a szakaszban fontolja meg az értékelés három standard megközelítésének használatát: jövedelem, költség és összehasonlító. Válassza ki a legmegfelelőbb megközelítést (vagy ezek közül többet), és a választott módszer szerint számolja ki a bérleti díjat.
5. lépés
Egyezzen meg a számítások eredményeiben, és vonjon le következtetést az értékelési objektum bérleti díjának végösszegéről Ezt követően határozza meg, hogy mi lesz ennek az ingatlannak a közvetlen bérleti díja, adjon tájékoztatást annak méretéről az érintett számára.
