Hazánk minden állampolgára 1 alkalommal élhet az ingatlanadó-levonás jogával. Ez a jog lehetővé teszi, hogy a megvásárolt ingatlan értékének 13% -át visszaadja. És ha lakást vagy házat jelzáloggal vásároltak, akkor a kölcsön után fizetett kamat összegének 13% -át is visszatérítheti. Ehhez ki kell töltenie egy 3-NDFL nyilatkozatot, és azt az igazoló dokumentumokkal együtt el kell küldenie az adóhivatalnak.
A jelzáloghoz kapcsolódó ingatlanlevonás jellemzői
Ha jelzáloggal vásárolt ingatlant, akkor joga van adócsökkentést kapni:
- a megszerzett lakás költsége;
- a kölcsön után fizetett kamat.
Ez a két levonás külön gyűjthető. Ezt jelzi az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke (1) bekezdésének 3. és 4. albekezdése. Az egyik ingatlanra vásárlási, a másikra a kamatlevonást lehet igényelni.
A kamatlevonáshoz a következő feltételeknek kell teljesülniük:
- Hitelalapokat költöttek lakásvásárlásra.
- A hitelt célzottnak kell tekinteni, vagyis kifejezetten lakásvásárlás céljából kell kiadni.
- A levonásra bejelentett kamat összegét a felperes saját tőkéjének terhére fizették ki.
Nem igényelheti levonásra azt a kamat összegét, amelyet a következők terhére fizettek vissza:
- munkáltató;
- anyasági tőke;
- különböző szintű költségvetések.
A levonás összegét törvény is korlátozza:
- legfeljebb 2 millió rubel. lakásvásárláshoz;
- legfeljebb 3 millió rubel. érdeklődésre.
Ez azt jelenti, hogy a maximális összeget visszatérítheti a költségvetésből:
- 260 ezer rubel (2 millió rubel 13% -a) ingatlanvásárláskor;
- 390 ezer rubel. (3 millió rubel 13% -a) a kamat visszafizetésekor.
Ugyanakkor a visszatérítésre bevallott jövedelemadó összege nem haladhatja meg az adott évben a költségvetésbe ténylegesen befizetett személyi jövedelemadó összegét.
A levonás előnyeinek kihasználásához ki kell töltenie egy 3-NDFL nyilatkozatot.
3-NDFL kitöltése
A nyilatkozatot az alábbi módok egyikével töltheti ki:
- Manuálisan;
- Online az FTS honlapján;
- Egy speciális programban, amely letölthető az FTS weboldaláról.
A nyilatkozat manuális kitöltése meglehetősen fáradságos folyamat.
A nyilatkozat online kitöltésének szolgáltatása néha kudarcot vall, de kényelme abban rejlik, hogy a nyilatkozat utolsó évének adatai automatikusan átkerülnek, ha a levonás teljes összegét nem térítik vissza.
Fontolja meg a nyilatkozat kitöltésének módját egy speciális programon keresztül.
Először le kell töltenie a programot arra az évre, amelyre igényelni fogja a levonást. Ez nagyon fontos, mivel az adóhivatal évente megváltoztatja a 3-NDFL formáját.
Ha benyújtja a 2017. évre vonatkozó nyilatkozatot 2018 formájában, azt nem fogadják el.
A "Levonások" részben válassza az "Ingatlan levonása" lehetőséget, és jelölje be a pipát - adja meg az ingatlanadó levonását.
Ezután adjon hozzá információkat arról az ingatlanról, amelyre a levonást igényli. Nyomja meg a zöld pluszjelet, és töltse ki az összes szükséges mezőt az adásvételi szerződésnek megfelelően.
Ebben az esetben az ingatlan értékét levonási korlátozásokkal jelzik. Ha a ház költsége kevesebb, mint 2 millió rubel, akkor a teljes árat feltüntetik, és ha több, akkor az összeg 2 millió rubel.
A hitelről fizetett kamat összegét 2018-ra a bank igazolása alapján jelzik. Ezt az igazolást a többi igazoló dokumentummal együtt el kell küldeni az adóhivatalnak.
Ha az igényelt levonás összege meghaladja az Ön által 2018-ban befizetett személyi jövedelemadó összegét, akkor meg kell adnia a levonás fennmaradó részét, amelyet áthelyeznek a következő évre.
Az összes mező kitöltése után megtekintheti a 3-NDFL nyomtatható űrlapot. Elég a program tetején a "View" gombra kattintani.
Az alábbiakban bemutatjuk a 3-NDFL nyomtatvány mintáját, nevezetesen a nyilatkozat utolsó lapját.
Az 1.12. Pont feltünteti az objektum költségét, figyelembe véve a levonás összegének korlátozását - 2 millió rubelt.
Az 1.13. Pont feltünteti a hitel után ténylegesen fizetett kamat összegét.
Mivel a nyilatkozatot először nyújtják be, az összegeket nem jelölik meg a 2.3. És a 2.4. Pontban. 2019-es nyilatkozat benyújtásakor ezek a pontok a következő összegeket tartalmazzák:
- A 2.3 - 1 218 000 pontban. Ezt az összeget a 2. sz.2.10., A következő évre átvitt összegként.
- A 2.4 - 450 000. pontban. Ezt az összeget a 2.11. Pont jelzi, mint a következő évre átvitt összeget.
Így a levonás összege a 2018-ban kapott jövedelem összegével csökkent, és 2 000 000 - 782 000 = 1 218 000 rubelt tett ki. A kamatlevonásra csak a lakásvásárlási levonás teljes visszatérítése után kerül sor. Ebben az esetben a 2018. évi jövedelem, amelyből személyi jövedelemadót fizettek, 782 000 rubelt tett ki. (lásd a 2.7. pontot).
A befizetett jövedelemre és jövedelemadóra vonatkozó információkat a munkáltató által kiadott 2-NDFL igazolás tartalmazza. A jövedelem összegéből 782 ezer rubel. 101 660 rubel összegű jövedelemadót utaltak a költségvetésbe.
Ez az összeg kerül át a kérelmezőnek a kitöltött nyilatkozat és az igazoló dokumentumok ellenőrzése után. Az ellenőrzés legfeljebb 3 hónap.
