A bevásárló- és szórakoztató központ meglehetősen drága és hosszú távú megtérülési projekt. Ez azonban nagyon jövedelmezővé válhat, feltéve, hogy kiválasztja a megfelelő helyet az elhelyezéséhez, és összegyűjti a bérlők optimális készletét.
Szükséges
- - bejegyzett jogi személy;
- - engedélyek.
Utasítás
1. lépés
Készítsen elemzést a városában már működő bevásárlóközpontokról. Adja meg a bérlők összetételét, a nyújtott szolgáltatásokat, becsülje meg a vásárlók számát. Próbálja megtalálni a legnépszerűbb projektek összes előnyét és hátrányát.
2. lépés
Készítsen részletes üzleti tervet. Különösen akkor szükséges, ha társbefektetőket kíván bevonni az üzletbe. Írja le a bevásárlóközpont becsült méretét, emeleteinek számát, az osztályok becsült számát. Írd le külön a projekt szórakoztató részével kapcsolatos kívánságaidat. A nagy bevásárló- és szórakoztató központok klasszikus modellje feltételezi a bárral és játékgépekkel rendelkező mozi, játszótér és étkezési lehetőség jelenlétét. Ehhez a listához hozzáadható egy tekepálya, egy jégpálya és egy fitneszközpont.
3. lépés
Miután meghatározta a bevásárló- és szórakoztató központ fogalmát, folytassa az építkezéshez szükséges engedélyek beszerzését. Keressen egy kivitelező vállalkozást. Célszerű az ajánlásoknak megfelelően kiválasztani - akkor biztos lesz abban, hogy a vállalkozó időben és kiválóan elvégzi a munkát.
4. lépés
Válassza ki a bérlők összetételét a jövőbeni bevásárló- és szórakoztató központ koncepciójától és célközönségétől függően. Például egy családi bevásárlóközpontban kibővített gyermekprogramra lesz szükség. A csúszdákkal és hintákkal ellátott hagyományos játszótérhez hozzáadhat egy száraz medencét, egy gyermekversenypályát, egy kreatív központot és egyéb szabadidős elemeket a kisgyermekek számára. Ne feledkezzen meg a felnőtteknek kialakított, hangulatos kávézókról és a moziról, ahol az egész családdal időt tölthet.
5. lépés
A bérlők kiválasztására a központ tervezési és kivitelezési szakaszában kerüljön sor. Sok horgonyprojekthez nem szabványos területekre van szükség, különleges követelményeik lehetnek a kommunikációval és egyéb finomságokkal szemben. Amikor egy adott bérlő számára területeket tervez, kössön vele megállapodást, amely büntetést ír elő abban az esetben, ha azt valamelyik fél megszünteti.
6. lépés
Helyesen ossza el a bérlőket a bevásárlóközpont emeletén. A szupermarket az alsó vagy az alagsori emeleten található, míg a középső emeleteket kereskedelmi részlegeknek, éttermi bíróságnak és kávézónak szentelik. Az emeleten szórakoztató projektek zajlanak - mozi, gyermekközpont, fitneszterem. A bevásárlóközpont tulajdonosának az a feladata, hogy megbizonyosodjon arról, hogy egy potenciális vevő a központ minél több részlegét meglátogatja.
7. lépés
A bérlők kiválasztásakor próbáljon meg minden szükséges termékcsoportot bemutatni. Például egy nagy bevásárlóközpontban nem lehet 10 ékszerrészleg és csak egy gyermekruházati üzlet. Tartsa tiszteletben az arányokat. Válasszon bevált és népszerű márkákat, kiegészítve azokat ígéretes új termékekkel.
8. lépés
Az építkezés befejezéséig a kiskereskedelmi hely nagy részét el kell osztani. Néhány bérlő később felmondhatja a szerződést. Ezt előre megalkotva készítsen biztonsági másolatot a projekt lehetséges résztvevőiről.
9. lépés
Vegye fel a személyzetet. A bevásárlóközpontnak könyvelőkre, adminisztrátorokra van szüksége, akik összehangolják a munkát a bérlőkkel. A biztonsági és takarítási szolgáltatások önállóan is megszervezhetők, de sokkal könnyebb hosszú távú szerződést kötni a már működő szervezetekkel.
