Az adományozási megállapodás olyan ügylet, amely az egyik fél (adományozó) által bármely vagyontárgy ingyenes átadását jelenti a másik fél (a megajándékozott) tulajdonjogába vagy tulajdonjogába. Az adományozási szerződés fogalmát, megkötését és jogkövetkezményeit az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 572. sz.
Utasítás
1. lépés
A lakás tulajdonjogának adományozás útján történő átruházása széles körben elterjedt. És mindez azért, mert ezt a megállapodást nagyon egyszerű végrehajtani. A törvény nem kötelezi a feleket az ilyen ügyletek közjegyző általi igazolására, ami azt jelenti, hogy elkerülhetők a többletköltségek. Ezenkívül az adományozási szerződés teljesítésével megkerülheti az ingatlanok fizetett elidegenítése esetén fennálló korlátozásokat. Ez különösen igaz a közösségi lakások megosztott tulajdonjogának átruházásáról. Végül is például az adásvételi szerződés megkötésekor írásbeli engedélyt kell szerezni minden olyan tulajdonostól, akinek megvásárlási joga van. Az adás lehetővé teszi az ilyen bürokrácia elkerülését. Ezenkívül a tulajdonos a ruházott számára a lakás elfogadásáról és átadásáról szóló okirat aláírása után azonnal felmerül, és nem attól a pillanattól kezdve, hogy a megállapodást bejegyzik az állami nyilvántartásba.
2. lépés
Ugyanakkor az adományozási ügylet megkötésének egy jelentős hátránya van - az adózás. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 13% -os adókulcsot ír elő az ingatlan kataszteri értékére számítva. De 2006 eleje óta hatályos az adótörvénykönyv módosítása, amely mentesíti az adófizetést abban az esetben, ha a megajándékozott az adományozó közeli rokona. Itt házastársakat (ha hivatalos házasságról beszélünk), szülőket, gyermekeket (ideértve az örökbefogadott gyermekeket is), unokákat, testvéreket, valamint nagyszülőket értünk. Az adófizetés elkerülése érdekében elég egy olyan dokumentum bemutatása, amely megerősíti a felek közötti családi vagy családi kapcsolatok fennállását.
3. lépés
Nem ritka, hogy a megajándékozottat olyan személy játssza, aki nem az Orosz Föderáció lakója. Ebben az esetben az adókulcs megduplázódik, és megegyezik a lakás kataszteri értékének 30% -ával. Ez a százalék megváltoztatható, ha van olyan nemzetközi megállapodás, amely kizárja a kettős adóztatást.
4. lépés
Ugyanezek a szabályok és kamatlábak érvényesek az ingatlanrészvény-adományozási szerződésekre. Az egyetlen különbség az, hogy az adó százalékát nem a teljes lakás, hanem csak az adományozott rész kataszteri értéke alapján számítják ki.
5. lépés
A tranzakció megkötését követően, legkésőbb a következő év április 30-ig, annak a félnek, aki a lakást ajándékba fogadta el, nyilatkozatot kell benyújtania az adóhatósághoz 3-NDFL formájában. Ha a tranzakció közeli hozzátartozók között történt, és ezért nem tartozik adózás alá, adományozási megállapodást és rokonságot igazoló dokumentumokat kell benyújtania az adóhivatalhoz.
