Moszkva drága bérleti város. Még az üzleti célra bérbe adott, moszkvai mércével olcsó helyiségek is az egyik legdrágább kiadási tételsé válnak, és gyakran a vállalkozás bezárásának okai. Ennek ellenére lehetőség van viszonylag olcsó és meglehetősen tisztességes helyiségeket találni a fővárosban. Az egyik módja a városból történő bérlet.
A kisvállalkozás-támogatási program részeként Moszkva kiadó helyiségeket kínál évi 4500 rubel áron. Őszintén szólva nagyon kevés tárgyat kínálnak kisvállalkozásoknak e program keretében. 2018-ban a tervek szerint 300 helyet adnak ki ilyen módon. Egy ilyen hatalmas város számára ez elhanyagolható, de ennek ellenére van esély arra, hogy a piaci értéknél többször alacsonyabb áron kapjanak helyiségeket.
A program fontos feltételei:
- A végleges bérleti díjat az aukció határozza meg. A moszkvai kormány hivatalos adatai szerint 2017-ben az aukció során a bérleti díj átlagos túllépése 114% volt. Más szavakkal, az átlagos bérleti díj átlagosan 9630 rubel volt négyzetméterenként. Egy ilyen négyzetméteres, 50 négyzetméteres szoba havonta 40 125 rubelbe kerülne a bérlőnek, ami érezhetően alacsonyabb, mint a moszkvai nem lakóhelyiségek bérlésének piaci költsége.
- A program keretében kitett helyiségek árverésén csak az egyéni vállalkozók és a kis- vagy középvállalkozásokhoz kapcsolódó jogi személyek vehetnek részt. Magánszemélyek és nagyvállalatok nem vehetnek részt az aukción. Azok a vállalatok, amelyek kétségbe vonják a kis- és középvállalkozásokhoz való tartozásukat, ezt ellenőrizhetik a Szövetségi Adószolgálat honlapján:
- A vállalkozás vagy az egyéni vállalkozó nyilvántartásba vételének helye nincs korlátozva. Az a tény, hogy Ön az Orosz Föderáció egy másik régiójában van bejegyezve és üzleti tevékenységét folytatja, nem indokolhatja a kereskedésbe történő bevezetést.
- Általános szabály, hogy az aukció eredményei alapján 10 évre bérleti szerződés jön létre. Ebben az időszakban a város vállalja, hogy az indexálási együtthatónál többet nem emel a bérleti díjnál. Ez az arány várhatóan összhangban lesz az inflációval. Más szóval, 10 évig a bérleti díja alacsonyabb marad a piacon, mint eredetileg volt.
- A Kisvállalkozás-támogatási program keretében bérelt helyiségeket nem szabad tovább albérletbe adni. Ezt a feltételt a pályázati dokumentáció tartalmazza.
- A törvény szerint a bérlőnek elsőbbségi joga van a helyiség megvásárlására három év bérleti szerződés után. Ugyanakkor a bérlő az államtól kamatmentes részletfizetési tervet kaphat a helyiségek megvásárlásához.
- A kereskedések elektronikus kereskedési platformon zajlanak. Az ajánlattételi eljárás úgy van felépítve, hogy lehetetlen tisztességtelen módon meghatározni a nyertest.
- Az aukción való részvételhez elektronikus digitális aláírással kell rendelkeznie (egy-három munkanap alatt elkészül, költsége 3000 rubel), és letétet kell fizetnie (általában az éves bérleti díj 25% -a a kikiáltási áron). Azoknak az ajánlattevőknek, akik nem nyerték meg az aukciót, visszatérítik a kauciót. A nyertes számára a kaució beleszámít a bérlet első három hónapjának kifizetésébe.
- A nyertesnek a bérleti díjat az első és az utolsó három hónap végleges mértékével kell megfizetnie. Ennek megfelelően a következő bérleti díj három hónap múlva esedékes.
Megtalálni a megfelelő szobát
Megkeresheti a város által aukcióra bocsátott megfelelő helyiségeket a Moszkva város beruházási portálján, a moszkvai városi ajánlattétel részben.
A kis- és középvállalkozások támogatására a program keretében felajánlott helyiségek megtalálásához meg kell nyitnia a "További szűrők" részt (a szűrőkkel ellátott blokk alján, a tárgyak fényképei felett). Ebben a szakaszban végig kell görgetnie a szűrőblokkot, és a "Közönség" oszlopban ki kell választania az "SMP számára" elemet, majd kattintson az "Alkalmaz" gombra.
Tehát 2018. július 17-én (egy másik napon az eredmény eltérhet) 112 objektum jelenik meg a keresési eredmények között, miután alkalmazta a „for NSR” szűrőt.
Szobával kapcsolatos információk vizsgálata
Példaként a "CAO, Moszkva város, Leningradskoe shosse, 34. épület, 2. épület, 1. emelet, pom. 4, szoba. 1, 1a, 2-8 ":
- Az "Információ az objektumról" első részben a terület van feltüntetve. Ebben az esetben - 99,4 négyzetméter
- Ugyanebben a szakaszban van egy "Cél" elem. Ebben az esetben: Nem lakossági / Ingyenes
- A legközelebbi metrómegálló: Baltiyskaya. A metró távolsága 0, 57 km (vagyis 6 perc gyalog. Megtekintheti az objektum helyét a térképen, és útvonaltervet kaphat. A Yandex megmutatja, hogy a Baltiyskaya MCC állomás és az objektum között 9 perc sétára van gyalog.
- A táblázat jobb oldalán az objektum jellemzőit tartalmazó fotók kerülnek elhelyezésre. A fényképeken található helyiségek elég alkalmasnak tűnnek használatra (ami nem mindig így van).
- Az oldal alján, az "Ajánlattételi információk" részben a bérleti idő szerepel - 10 év.
- Ugyanebben a részben: a betét nagysága: 111 825 rubel.
- Az oldal legalsó részén letölthető egy tételes dokumentációt tartalmazó archívum. Ebben megtalálható a KTF műszaki útlevelének kivonata, amely tartalmazza a helyiségek tervét és egy magyarázatot (egy táblázat a helyiségek leírásaival, beleértve azok célját is).
- Kezdeti bérleti díj. Ebben az esetben - 447 300 rubel évente. Ha újraszámolja a havi bérleti díjat: 37.275 rubel / hó egy 99 négyzetméteres szoba esetében.
- A pályázatok elfogadásának határideje az "Eljárás részletei" részben található. Ebben az esetben a pályázatok elfogadása 2018. július 20-án ér véget.
Kérdések a helyiségekkel és az eljárással kapcsolatban
Ha a helyiség, az ajánlattételi vagy a bérleti feltételek nem megfelelőek, a keresés folytatódik. A mai napig 112 tárgyat bocsátottak árverésre. Összességében ebben az évben 300 helyiség bérbeadását tervezik a kisvállalkozások számára. Ez azt jelenti, hogy új objektumok is lesznek. A befektetési portál weboldalán feliratkozhat a kereskedési frissítésekről szóló üzenetekre. Ebben az esetben az e-mail üzeneteket kap a kiválasztott feltételeknek megfelelő új objektumokról.
Ha úgy dönt, hogy részt vesz az aukcióban, vagy a lehetséges részvételről szól, akkor a leghelyesebb, ha visszatér az objektum tetejére, megtalálja a „Menedzserek kapcsolatai” elemet, és felhív. Az ezen a számon lévő vezető válaszolhat az ajánlattételi eljárással kapcsolatos egyszerű kérdésekre, és ingyenes helyszíni megtekintést szervezhet. Az a személy, aki megmutatja a szobát, nagy valószínűséggel nem tud válaszolni semmilyen kérdésre.
A bérleti szerződés bonyolultságaival, a javítással, a közművek bekötésével (ha szükséges) kapcsolatos kérdéseket kell feltenni a tulajdonosnak. Ki a tulajdonos? - Város. Ki pontosan, kinek tegyen fel kérdéseket? - Megtudhatja az aukció vezetőjétől, és ha ez nem sikerül - a Városi Vagyon Minisztériumban.
