A lakáskérdés megoldása komoly és felelősségteljes vállalkozás, amely meglehetősen nagy összegeket igényel. Nem minden orosz engedheti meg magának, hogy csak saját költségén vásároljon lakást. Ebben az esetben az egyetlen kiút a jelzálogkölcsön igénylése. Ma szinte minden orosz bank kínál jelzálogkölcsönt, de hogyan ne keveredjünk össze ilyen hatalmas számú hitelajánlatban, és válasszuk ki a megfelelő jelzáloghitelt?
Első lépés - otthonválasztás
Mielőtt jelzálogkölcsönért fordulna a bankhoz, tudnia kell a kölcsönkérni kívánt összeget, ehhez pedig előre meg kell határoznia a jövőbeni lakások lehetőségeit. Először meg kell derítenie, hogy lakás vagy magánház lesz-e, melyik területen helyezkedik el a ház, és milyen költségeket fogad el az Ön számára. E paraméterek eldöntése után következtetésre lehet jutni arról, hogy mennyivel járulhat hozzá kezdeti befizetésként, és mennyit kell kölcsönkérnie a banktól.
Második lépés - bank kiválasztása
Miután eldöntötte az összeget, amellyel nincs elég lakóingatlan vásárlásához, ki kell választania egy bankot, ahol kölcsön fogja venni ezt a pénzt. Ehhez tanulmányoznia kell a városában jelen lévő bankok összes hitelajánlatát, és ki kell választania a legoptimálisabb lehetőséget. Meg kell jegyezni, hogy a legjövedelmezőbb hitelprogram kiválasztása fáradságos és hosszadalmas munka. Megteheti mindkettőt önállóan, tanulmányozva az összes lehetséges lehetőséget, vagy megbízhatja ezt az üzletet szakemberekkel. Ma már sok olyan szervezet dolgozik a hitelpiacon, amelyek készek segíteni a hitelfelvevőket a legjövedelmezőbb hitel kiválasztásában. Igaz, az ilyen segítség nem lesz ingyenes, a hitelközvetítő szolgáltatásainak költsége a jelzálogkölcsön kiválasztásakor általában a kölcsön összegének 3-5% -a.
Harmadik lépés - jóváhagyás
Miután döntött a hitelező kiválasztásáról, el kell kezdenie számos dokumentum gyűjtését. A hitelfelvevő személyes dokumentumai mellett a hitelintézetnek meg kell követelnie a megvásárolt ház vagy lakás iratait. Ha átmegy egy banki ellenőrzésen, hogy a jövedelem szintje megfelel-e a havi jelzálog-fizetésnek, a hiteltörténet minőségének, és ha a megvásárolt ingatlan megfelel a bank fedezetre vonatkozó követelményeinek, akkor megkezdheti a kölcsönszerződés aláírását.
A megfelelő jelzálogkölcsön kiválasztása - az árnyalatok
A fent leírt algoritmus általában meglehetősen egyszerű, de vannak olyan árnyalatok, amelyek negatív következményeket válthatnak ki. Tehát a jelzálogkölcsön-program kiválasztásakor nemcsak a bank által meghirdetett kamatra kell figyelnie. Ugyanilyen fontos paraméter a kölcsön futamideje. Ha a jelzálog futamideje túl rövid, akkor a havi fizetés összege meglehetősen magas lesz, ami negatívan befolyásolhatja a családi költségvetést. Ha a hitel futamideje túl hosszú, akkor a végső túlfizetés óriási lesz.
A lakásvásárláshoz szükséges hitelt választva figyelnie kell a kölcsön pénznemére is. Ha dollárban kap fizetést, akkor a legjobb, ha ebben a pénznemben kap jelzálogkölcsönt. Más esetekben jobb, ha orosz rubelben vesz fel jelzáloghitelt. A jelzálogprogram kiválasztásakor ugyanolyan fontos feltétel a teljes és részleges korai visszafizetés lehetősége. A havi fizetésnél nagyobb összegű befizetés lerövidíti a kölcsön futamidejét, vagy csökkenti a jelzálog befizetés összegét.
